1-roms studioleilighet på Ullern/​Smestad | Ingen dok.avgift | Varmtvann og fyring inkl. | Meget sentralt

Beskrivelse

Praktisk 1-roms studioleilighet med oppholdsrom/stue med plass til seng, spiseplass og garderobeskap. Hybelkjøkken med vask, to kokeplater, kjøleskap og overskap. Rommet er godt utnyttet. Lyst bad med servant og overskap med speildører, toalett og dusjarmatur.

Leiligheten har en enkel standard. Det ble montert ny entredør i 2015.

Klesskap med hyller og klesstang i gang.

Leiligheten har oppussing/oppgraderingsbehov.

Beliggenhet

Husebybakken 1 B ligger sentralt på Oslo Vest, med meget kort vei til Ullern videregående skole og Radiumhospitalet. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde ved nedre Ullern med gang- og sykkelavstand til både Smestad, Skøyen og Frognerparken.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Det er gangavstand til turstier langs Makrellbekken og Smestaddammen. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med skiløyper på vinterstid. I tillegg er det kort avstand til Gressbanen med fotball på sommeren og skøyter på vinteren, Sats/Elixia og Njårdhallen hvor det utøves bl.a. turn, RG, tennis, håndball, fekting mm. For bademuligheter på sommeren er det kort vei fra Skøyen til Bygdøy og med offentlig transport til Lysaker og Snarøya.

Servicetilbud:
Den dagligdagse handelen kan gjøres flere steder. Det er gangavstand til både Hoff, Skøyen og Karenslyst allé som har variert tilbud av butikker. I tillegg kan man ved hjelp av offentlig transport ta seg enkelt til Oslo Sentrum, Lilleaker, Røa og kjøpesenter på CC-Vest og Ullevål.

Offentlig kommunikasjon:
Området er godt tilknyttet offentlig transport med få minutters gange til bl.a. Montebello T-banestasjon, buss fra Husebyveien med linje 23 og 28, og buss fra Smestad med linje 45 og N2. Det er også mulighet for å ta trikk fra Hoff med linje 13. Fra Smestad tar man seg lett med t-bane mot Røa sentrum og Oslo Sentrum. Med buss til både CC-Vest handelsenter på Lilleaker, Lysaker stasjon eller Ullevål stadion sine handelgater Fra Lysaker togstasjon kan man bl.a. ta flytoget til Gardermoen, eller tog mot Sandvika og Asker, eller motsatt vei til Lillestrøm. Gangavstand til Skøyen som også har buss-, tog- og trikkeforbindelse.

Leiligheten er perfekt både for studenter, pendlere og andre som ønsker seg et bosted i et svært sentralt boligområde i Oslo.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt, 5182 m²
Felles tomt, opparbeidet med bl.a. busker, plen, parkeringsplasser, asfalt, trær m.m.

Adkomst

Med buss fra Smestad stasjon til Montebelloveien stasjon og derfra 3 minutter gange eller fra Lysaker stasjon til Husebyveien og derfra 6 minutter gange. Det er også gangavstand fra både Smestad og Hoff/Skøyen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Praktisk 1-roms studioleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten inneholder entre, bad og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,3 kvm og en loftsbod på ca. 2,4 kvm.

Borettslaget har felles vaskeri, tørkerom, sykkelrom m.m. som kan benyttes av beboerne.

Kjøkken

Hybelkjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap og overskap.

Bad/wc

Fliselagt baderom med dusj, wc og servant

Vegger

Fliser på bad og ellers malt strie.

Gulv

Fliser på bad og vinylbelegg i entre og stue.

Himling

Malt himling.

Oppvarming

Sentralfyring via radiatorer.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 490,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: EIKA1-152102374
Type: Annuitet
Restsaldo Borettslaget: kr. 9 856 336,-
Restsaldo Andel: kr. 53 542,-
Kapitalkostnader: kr. 213,-
Restløpetid: 28 år 6 måneder
Term per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,25%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Ja, det foreligger styregodkjennelse i Husebybakken Borettslag.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er avklart. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Borettslaget har egne biloppstillingsplasser som benyttes etter "første mann til mølla" prinsippet med en bil per leilighet.

Diverse

Husebybakken borettslag består av 96 andelsleiligheter. Borettslaget har en informativ hjemmeside: http://husebybakken.no. Her blir det lagt ut relevant informasjon, samt kontaktinfo til styret og deres kontakter i OBOS, husordensregler, vedtekter m.m.

Fellesvaskeri:
Borettslaget har et veldrevet fellesvaskeri med tre vaskemaskiner, tørketrommel, eget tørkerom og flere tørkeskap.

Festet tomt:
Bortfester er Oslo Universitetssykehus HF/Stiftelsen Det Norske Radiumhospital. Festekontrakten utløp i 2006 og er forlenget til en av partene sier opp avtalen. Årlig festeavgift er pt.: kr. 100.

Det er viktig at ny eier setter seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning.

Bilder tatt inne i leiligheten er fra forrige salg, og innredningen gjenspeiler ikke dagens innredning. Selger har mottatt samtykke fra forrige eier til å benytte bildene.

Felleskostnadene skal øke med 5% fra 01.07.2017. (Fra kr. 1490,- til kr. 1 565,-)

Festeavtale

Areal: 5 182 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Bortfester er Oslo Universitetssykehus HF/Stiftelsen Det Norske Radiumhospital. Festekontrakten utløp i 2006 og er forlenget til en av partene sier opp avtalen. Årlig festeavgift er pt.: kr. 100.

Regulering

Boligen ligger i område regulert boligbebyggelse. Friområde park for boliger like ved. Se vedlagte reguleringskart. Reguleringsplan ang. midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone S-2864. Kontakt megler for kopi av reguleringsplan, målebrev og reguleringskart datert 15.02.2017. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse da Oslo by er i stadig utvikling.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82
E-post: sn@eie.no