Hellvik - Panoramautsikt til fjorden og Oslo by. Flott enebolig med garasje og mulighet for utleiedel

Beliggenhet

Særdeles attraktivt, veletablert og barnevennlig boområde på Hellvik med gangavstand til Hellvik brygge og fine bademuligheter ved Hellvikstrand og Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med park, badestrender og kunstkafé/restaurant hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.
Flott utsikt over indre Oslofjord. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold og nydelige soloppganger. Eiendommen ligger i et solrikt, stille, veletablert og rolig boområde.
Nærmeste dagligvareforretning ligger på Skoklefall. Ca 4 km unna ligger Tangen sentrum med nytt kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, nytt kommunehus og nytt bibliotek.
Under 5 min gange til bussholdeplass. Buss går bla.a til Nesoddtangen Brygge med korresponderende båt til Aker Brygge eller Lysaker på en meget behagelig måte.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. For sportsfiskere og båtfolket gir Oslofjorden ypperlige muligheter.
Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 300 kvm
Totalt bruksareal: 272 kvm
Totalt primærrom: 229 kvm

Primærrom:
1.etg- 93 kvm: Gang m/skyvedørsgarderobe, 2 soverom, bad, vaskerom, hall m/trapp.
2.etg - 136 kvm: Entrè, stue/kjøkken/spisestue/trapp, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:
3 boder: 43 kvm

Garasje m/carport:
Totalt bruttoareal: 28 kvm
Totalt bruksareal: 25 kvm
Sekundærrom: Biloppstillingsplass og garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget lys og pen enebolig over to plan med frittliggende garasje/carport og bod. Det er inngang i 2.etasje til romslig hall, bad og 3 gode soverom. Åpen og luftig stue og kjøkken med spiseplass. Det er utgang fra stue og kjøkken til ny, stor syd- og østvendt terrasse på ca. 64 kvm, og utgang fra soverom til balkong på ca. 2,7 kvm. Koselig østvendt platting ved garasje/carport på ca. 27 kvm med flott fjordutsikt.
Deler av eller hele 1.etg. kan enkelt omgjøres til utleiedel om ønskelig.

Kjøkkenet er delikat og moderne med gode lysforhold og utsikt samt utgang til terrasse. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass slik at det fremstår romslig og fritt.
Moderne lekker peisovn meg gjennomgående glass som gir god varme til sene høst- og vinterkvelder.

Kjøkkeninnredning fra KVIK med kjøkkenøy. Noen over- og underskap med frostet glass og benkeplate i laminat og granitt. Det er børstet stål over benk og lys under overskap. Takhengt kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrerte hvitevarer som komfyr og induksjon platetopp medfølger.

Spiseplass:
Svært hyggelig spiseplass med god plass til mange gjester. I spiserommet/spisedelen er det mange og store vinduer som ikke bare gir gode lysforhold men også gir mulighet til å nyte den nydelige utsikten.

Stuen:
Stuen er naturlig tilknyttet spiseplassen og kjøkkenet.
Her er det gode lysforhold med flere
vinduer som går fra gulv til tak. Fra stuen er det utgang til takterrasse på hele ca. 70 kvm. Takterrassen har meget gode solforhold med sol fra morgen til sent kveld. I tillegg er det fantastisk flott utsikt mot Oslo og over fjorden.

Utgang fra stue til stor skjermet og usjenert terrasse.

Bad i 1.etg:
Lyst flislagt bad med baderomsinnredning med servant, speil og lys, wc og nytt dusjkabinett.

Bad i 2. etasje:
Lyst og romslig flislagt bad med baderomsinnredning med dobbel servant, speil og lys. Det er dusjhjørne med glassdører og et innmurt badekar. Wc.

Vaskerom:
Vaskerom med benkeinnredning, overskap med skyvedører, laminat benkeplate og utslagsvask. Varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, fliser og betonggulv i boder. Fliser på bad og vaskerom. Overflater hovedsakelig fra byggeåret og i vaskerommet fra ca. 2004.
Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt armeringsstrie, strie, malt panel, tapet og malte flater. Fliser i bad og vaskerom. Overflater hovedsakelig fra byggeåret, og brystningsfliser på vaskerom fra 2004. Stue og 3 soverom ble sist malt i 2016.

Himling:
Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og folierte plater. Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:
- Brann og tyverialarm tilknyttet
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Brannslange
- Utestikk/Utekran/Utelys
- Kabel-tv. Get
- Diverse belysning. Downlights i entré
- Rullgardiner
- Sentralstøvsuger. Type Foma
- Skyvedørsgarderobe med frostet glass og innredning på ett soverom
- Garderobeskap i soverom 1. etasje
- Garderobeskap i entré
- Skyvedørsgardobe i entré i u. etasje
- Gardobeskap på ett soverom i u. etasje

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gjennomgående, murt peis fra 2006 i stue. Gulvvarme i bad, entré i 1. etasje, deler av inngangsparti i underetasjen, samt bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler plassert i bod. Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge, ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk

Bebyggelse:

Enebolig:
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betong og Leca grunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Utvendig grunnmur ble sist malt i 2017. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Vegger ble sist malt i 2012 og rengjort i 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer i isolerglass som ble overflatebehandlet i 2012 og oppfrisket i 2015. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med betongtakstein.

Garasje:
Garasjen er fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Garasjen ble sist utvendig malt i 2016. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med takstein. Leddheisport og prifilert ytterdør. Asfaltert dekke. Downlights i himling i carport. Det er lagringsmulighet i bakkant av garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Biloppstillingsplass i egen garasje og carport samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Tomten:

Eiet tomt på 1.099,6 kvm. Tomten er flat mot vest og skrånende mot øst og godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, hekker, trær, asfaltert adkomst og steinlagt gårdsplass. Noe fjell i dagen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hellvik - Syd datert 03.03.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr. 23.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.400,-.
Velavgift er kr. 1.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 9.000,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 4.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien mot Hellvik brygge. Ta inn Rugdefaret på høyre hånd og deretter første vei til venstre som er Rådyrfaret. Følg denne rett fram over i Ringveien. Eiendommen ligger på høyre hånd innerst i stikkvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.