Nyere vestvendt enderekkehus med 2 garasjeplasser og panoramautsikt. Fannebostad

Kort om eiendommen:

Nyere enderekkehus med romslig garasjekjeller med 2 plasser samt innkjørsel m/ varmekabler.

Innhold:

Inngangspartiet er mot nord.
1 etg: Vindfang, soverom og bad/vaskerom.
Stort allrom/kjøkken med utg. til sørvendt veranda.
2 etg: Trappegang, stue med panoramavinduer og høy himling - stort takvindu med godt lysinnslipp.
2 soverom og bad. Oppgang til loft fra det ene soverommet.

Romslig bod i garasjekjelleren.

Standard:

1. etasje:
Kjøkken: Sørvendt med store skyvedører mot sør og utg. til veranda. Kjøkkenet er fra HTH og er i hvit glatt utførelse. Det er innebygde hvitevarer; kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er parkett på gulvet, hvite panelplater på veggene og malte plater med spotter i taket.
Bad/vaskerom: Det er flislagt gulv m/varmekabler og våtromsplater på veggene. I taket er det malte plater med spotter. Rommet inneholder: Dusj på vegg, veggehengt wc og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Soverom: Hovedsoverommet ligger mot nord og har gjennomgang til eget bad. Det er parkett på gulvet, malte panelplater på veggene og malte plater i taket. Garderobeskap.
Vindfang: Gulvet er flislagt med varmekabler. Det er malte panelplater på veggene og malte plater i taket.

2. etasje:
Bad: Det er flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Rommet inneholder:
Dusj på vegg, vegghengt wc og hvit baderomsinnredning.
Stue: Stua er sørvendt og har panoramavinduer mot sør fra gulv til tak. Det er parkett på gulvet, hvitmalte panelplater på vegger og malte plater i taket med spotter.
Soverom: Rommet er nordvendt og har oppgang til lagerloft. Det er parkett på gulvet, hvitmalte panelplater på veggene og malte plater i taket. Garderobeskap.
Soverom: Rommet er nordvendt. Det er parkett på gulvet, hvitmalte panelplater på veggene og malte plater i taket. Garderobeskap.

Fotokunst: Gunny Sandblåst epost: gunnybrit@gmail.com
Maleri: Catharina Vogt epost: ca_th_rina@hotmail.com
Boligstylist: Anette Stranden mobil: 92211226

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmekabler på begge bad.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til i etablert boligfelt på Fannebostad, ca 5 km øst for Molde sentrum.
Eiendommen ligger i Kviltorp barneskolekrets og Bergmo Ungdomsskolekrets. Begge skoler er de siste årene rehabilitert og har fine uteområder. Det er kort veg til skianlegg i Tusten, golfbane på Eikrem, friområder på Retiro og ved Katthola, barnehager, bussforbindelse og dagligvareforretning.
Det er kunstgressbane ved barneskolen og ved Retiro. Vinterstid er det fin skøyteis i Katthola og rom for mange andre uteaktiviteter året rundt !
Det er opparbeidet nye gangveger i området.

Adkomst:

Ta direkte av fra Frænavegen, opp Fannebostadvegen. Første avkjøring igjen på venstre side.

Parkering:

Det tilhører 2 plasser i parkeringskjeller. Vegen ned mot parkeringsanlegget er asfaltert og det er varmekabler her. Det er flere gjestebiloppstillingsplasser på kommunal grunn.

Det er lagt opp strøm til garasjeplasser som muliggjør lading via vanlig stikkontakt til Elbil.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Nyere bolig, med trekonstrukasjon på mur. For mer utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Endre Eikrem.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Fellestomt med asfaltert innkjørsel. Hver enkelt seksjonseier disponerer sin del forran boligen.