Lura - Velholdt, romslig enebolig i sentrale og barnevennlige omgivelser.

Beskrivelse

Velkommen til Bøkeveien 13 - en innholdsrik og svært velholdt enebolig beliggende i sentrale og barnevennlige omgivelser på Lura. Romfordelingen og planløsningen er praktisk for familier med både store og små, med tanke på at boligen inneholder flere stuer og oppholdsrom.

Parkering i garasje, samt på tomt.

Fra overbygget inngangsparti er det adkomst til både hovedinngang og biinngang. Biinngang er kombinert med vaskerom, en praktisk løsning for en aktiv familie. Her er det også en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er oppgradert med ny sluk og nytt gulvbelegg i 2013.

Fra hovedinngang kommer man inn i en liten entré med adkomst til gjeste wc, og videre inn i en romlig gang/hall med stedbygd garderobe.

Denne etasjen består ellers av to soverom, kjøkken og stue. Stuen er av meget god størrelse. Her er det installert varmepumpe fra Panasonic (ny i 2013), og vedovn fra Jøtul. Rommet er vinkelformet, noe som gjør det enkelt å møblere inn i forskjellige soner. Det er store vindusflater ut mot hage, og utgang til en stor og lun terrasse med gode solforhold. Midtsommers kan man nyte solen frem til ca. 21:30.

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord. Rommet er å betrakte som et allrom, hvor det er praktisk med matlaging samtidig som lekser skal gjøres. Innredningen er fra Sigdal og er original fra byggeår.

Badet er lyst og nøytralt med grå fliser på gulv, og hvite veggplater. Innredet med dusjnisje, wc og servant med servantskap. Varmekabler i gulv.

Begge soverommene er av god størrelse. Det ene har skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Vi går videre opp til 2. etasje hvor det er 2 soverom, wc og loftstue. Her er det også rikelig med lagringsplass i boder/kott.

Loftstuen er av meget god størrelse og kan ha flere bruksområder. Flere takvinduer gir gode lysforhold. Takvinduene har montert lystette "blinds".

Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst. Her er det diverse boder, verksted/biinngang, hobbyrom, kjellerstue med peis og et soverom. God boltreplass for både store og små. Soverommet har røropplegg og har montert en enkel vask. Ved ønske om flere soverom er det nok rom å ta av her i kjelleren. Da må det evt. settes inn større vinduer, samt søkes en bruksendring hos Sandnes kommune.

Ellers kan det nevnes at huset ble malt utvendig i 2016, og at gjerde var nytt i 2016. Boligen har mulighet for bredbånd fra både Lyse og Get. Nåværende eier bruker Lyse.

Beliggenhet

Bøkeveien 13 ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Lura. Området består stort sett av eneboliger på romslige tomter. Barnehager og barneskoler like ved, samt gang-/sykkelavstand til Lurahammaren ungdomsskole. Lekeplasser, fotballbane og Lurahallen i nærheten. Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie. Idrettslaget som ble stiftet i 1963, er lokalisert på Porsholen.

På Lura har du det aller meste innen kort avstand. Her kan det blant annet nevnes Kvadrat kjøpesenter, Plantasjen, Treningsenter, IKEA og arbeidsplasser på Forus innen gang- og sykkelavstand. Det er i tillegg svært gode bussforbindelser kun minutter fra boligen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, 497 m²
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, terrasseplatting og bed med prydbusker.

Adkomst

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA 110 kvm / P-rom 94 kvm
1. etasje: BRA 121 kvm / P-rom 121 kvm
2. etasje/loft: BRA 67 kvm / P-rom 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Trapperom, gang, hobbyrom, biinngang/verksted, kjellerstue, soverom.
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, wc.
2. etasje/loft: Gang, loftstue, 2 soverom wc.

I tillegg kommer bod i kjeller på 16 kvm, og bod/kott i 2. etasje/loft på til sammen 10 kvm.

Garasje er ikke oppmålt.

Byggemåte

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe i stue (ny i 2013). Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue og peis i kjellerstue. Varmelister i stue (halvparten av disse er frakoblet ifbm installering av varmepumpe).

Parkering

I garasje, samt på tomt.

Diverse

For utfyllende teknisk standard henvises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. Dersom ikke annet er oppgitt medfølger kun integrerte hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Linn Bjørlo
Telefon: 45 21 90 03
Mobil: 45 21 90 03
E-post: lb@eie.no