Majorstuen - Lys og lekker 4 roms i 3 etg. med solrik balkong. Strøkent bad og kjøkken.

Beskrivelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling ved John Theodorsen har gleden av å presentere en delikat og lekker 4- roms leilighet i herskapelig og flott bygård beliggende på Majorstuen.

Kort om boligen:
- Høyt under taket, 3,2 meter i stue!
- Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, sosial og hyggelig løsning
- Meget solrik balkong på 3,5 kvm med adkomst fra stue
- Lekkert bad pusset opp i 2016
- Balkong rehabilitert i 2016
- Pipeløp rehabilitert i 2015
- Felles brannvarslingsanlegg i gården
- En bod på loft og en bod i kjeller
- Beboerparkering i området
- Pen gård i stille gate med brede forhager
- To soverom og garderoberom mot stille bakgård

Innhold

En gjennomført og lekker 4- roms leilighet med svært populær beliggenhet på Majorstuen. Hammerstadsgate er lite trafikkert og med sine grønne forhager er den sjeldent lys og luftig, dette gir liten sjenanse med gjenboere. Leiligheten er på 102 kvm BTA og ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten inneholder: Gang, baderom, 2 soverom, garderoberom (soverom 3), kjøkken og stue med peis og utgang til ca. 3,5 kvm balkong med gode solforhold.

Med boligen følger en bod på loft og en bod i kjeller på henholdsvis 2,5 og 7,5 kvm.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter samt vitrine overskap med innvendig belysning. Kjøkkenøy med spiseplass. Steinkompositt benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Kjøkken og hvitevarer nytt i 2016.

Baderom:
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med vegg/dør i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er pusset opp i 2016 med bl.a. nytt gulv med varmekabler, sluk, membran, fliser og innredning. Nedsenket dusjnisje med plast/PVC sluk med klemring. Gulvmembran (banemembran/ sveisemembran) påvist i sluk. Vannskap med rør-i-rør system installert i baderomsvegg. Vannskap og innbygd sisterne for toalett har avrenning til baderomsgulv. Elektrisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Tilluft via ventil i himling.

Vinduer og dører
2-lags isolerglass i aluminiumsramme i et vindu, forøvrig eldre doble vinduer i malt treramme. Balkongdør med doble dører med glassfelt. Malt inngangsdør med malte karmer og gerikter. Innvendige dører: hvite formpressede speildører i trekarm, samt doble fløydører.

Plassbygde ildsteder:
Peis i stuen. Avstandskrav til brennbart materiale er ivaretatt. Det er montert felles mekanisk avtrekk på pipeløp (regulator plassert på loft).

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater med lakkerte furugulv. Parkett i omkledningsrom og på ett soverom. Fliser med varmekabler på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Rosetter. Takhøyde i stue er målt til 3,2 meter.

VVS-installasjoner
Varmtvannsbereder på 120 liter (ekspress-oppvarming). Plassert i benk på kjøkken. Ny bereder i 2016.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og tilbaketrukket til på Majorstuen, i rolig gate noen hundre meter fra Bogstadveien. Hammerstadsgate har brede fortau og forhager på hver side, som gir gode lysforhold. Beliggenheten regnes som en av det beste i området. Boligen ligger trafikkstille og skjermet i frodige og grønne omgivelser, med beboerparkering. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane, treningssentre og Bogstadveien med et stort utvalg av butikker og hyggelige spisesteder. Gården er oppført i Byantikvarens "Gule liste".

Majorstuen er kjent for sitt yrende liv og her finnes noe for enhver smak med utallige kafeer, spennendespisesteder, barer/utesteder, kino m.m. Det er også et rikt utvalg av butikker, både små eksklusive spesialforretninger og alle de store kjedebutikkene. Kort vei til Frognerparken, Stensparken, Vestkanttorget og Marienlystparken som ligger i nærområdet.

Spaserer man nedover Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen forbi Slottet ankommer man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 10 minutter.

Det er gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Nærhet til Høgskolen i Oslo, Universitetet, Bjørknes privatskole og Veterinærhøgskolen.

Bytrikkens linje 11 og 19 har holdeplasser i kort avstand fra boligen, og Majorstukrysset er et knutepunkt hva gjelder offentlig kommunikasjon. Her har man mulighet til å benytte seg av t-bane, bytrikk, buss og flybuss, samt taxiparkering.

Felleskostnader

2 665 pr. mnd. Varmtvann, trappevask, kabel-TV og bredbånd, drift og vedlikehold av eiendomsmassen, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling felles lån m.m.

Etasje

3 etasje

Tomt

Pent opparbeidet tomt med forhage og smijernsgjerde mot gate. Forhagen er beplantet med bjerk og prydbusker, samt et kirsebærtre som står i full blomst om våren. Stille og rolig bakgård med lønnetrær, beplantning, sykkelparkering, m.m.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et fastsatt årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 470 173 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 116 484 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Hammerstads gate 11 - Ominnr 3 etg - Ferdigattest - 1992.pdf

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 93 kvm.
Primærrom: 93 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, omkledningsrom/soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peis i stue.
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Hammerstadgt 11 Boligsameie, org.nr. 986 938 915, består av 13 seksjoner - fordelt over fire etasjer.
Forretningsfører i sameiet er HBRI.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 55 700,- pr. 31.12-16. Andel formue kr 11 440,- pr. 31.12.16. Sameiets lån som utgjør totalt kr 690 095,- pr. 29.03-17, er tatt opp i Obos. Renten på lånet utgjør 4,10% pr 29.03.17. Restløpetid er 18 år og 8 mnd.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende saker ønskes tatt opp på årsmøtet mai 2017:
-Eventuell vaktmestertjeneste
-Lås i dørene til oppgang A og B
-Nedbetaling av lån md penger på driftskonto

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Garderoberom i leiligheten var tidligere del av fellesareal (trapperom, baktrapp). I 1992 ble det søkt om at deler av trapperommet på leilighetsplanet skulle innlemmes i leiligheten for etablering av en alkove og et kott.
Arbeidet er byggemeldt og godkjent, og ferdigattest er utstedt fra kommunen i 1992. Byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt.
Idag er hele trapperommet på leilighetsplanet innlemmet i leiligheten, denne siste innlemmelsen er ikke byggemeldt eller godkjent hos bygningsmyndighetene.
Ved søk i kommunen og hos Statens Kartverk kan vi ikke at noen av de ovennevnte innlemmelsene av trapperom formelt sett er gjort til del av leiligheten ved en reseksjonering.
Tilsvarende omdisponeringer av fellesareal er også gjort i etasjene under. Det vites ikke om disse tiltakene er reseksjonert, byggemeldt og godkjent.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.