Fjellfoten - Nyoppført og fin enebolig på solrik tomt, med gode uteplasser og carport. Umiddelbar nærhet til turmulighet

Innhold

Planløsning
1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og teknisk rom.
2. etasje: Gang, stue, bad og 3 soverom.
Annet: Utebod på ca. 9 kvm.

Entré
Boligen har skjermet adkomst fra carport. Entreen er stilig med grå, røffe fliser på gulv og hvitmalte vegger. Rommet har skyvedørsgarderobe med god lagringsplass for ytterklær.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger på nedre plan, åpent til stuen, og med vinduer til gulvet på endevegg. Kjøkkeninnredningen har stilrene, hvite fronter i kombinasjon med mørk, laminert benkeplate, samt godt med skuffer og skap. Videre medfølger integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ventilator. Det er god plass for spisebord i rommet.

Stue og loftstue
Eneboligen har en fin stue i hver etasje, med vindusflater som omtrent strekker seg fra gulv til tak og fyller rommene med dagslys. Stuen i første etasje har enstavs eikeparkett på gulv, smartpanel på veggene i lys farge og downlights i himling. I tillegg er rommet utstyrt med peisovn for ekstra varme og hygge, samt skyvedør til markterrasse. Loftstuen har parkett på gulv, smartpanel på vegger og downlights i himling. Rommet har utgang til henholdsvis balkong og takterrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad i hver etasje. Badet som ligger i første etasje fremstår som stilig med mørke fliser på gulv, samt lyse fliser på veggene. Rommet innehar servantskap, veggskap og speil med overbelysning. Videre er det hylle over veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2
Det andre badet har flislagte, pene overflater i lyst og grått. Innredningen består av en stilren skuffeseksjon med heldekkende servant og speilskap med overbelysning. Videre er det veggmontert toalett og dusjhjørne.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom i andre etasje, hvor det ene har dyp skyvedørsgarderobe og de to øvrige medfølgende garderobeskap. Det er skyvedørsgarderobe i entré og ekstra lagringsplass i utvendig bod.

Standard

Velkommen til visning!
Liljesvingen 24 er en fin, nyoppført enebolig over to plan, beliggende med umiddelbar nærhet til lysløype og turstier. Boligen ligger på en solrik tomt som grenser til skog og har flere gode uteplasser for utendørs hygge. Det er parkering i tilbygd carport.

Eneboligen er av type Trend og samme type bolig som er benyttet i tv-serien Huset på Tv 2. Boligen fremstår med en praktisk planløsning og luftige rom, hvor store vindusflater ivaretar flotte lysforhold. I hele første etasje er det gulvvarme. Huset består av et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og to luftige stuer, hvorav én med ildsted. Videre er det et to pene bad med dusjhjørne og tre gode soverom med garderobeløsning. Det er skyvedørsgarderobe i entré og ekstra lagringsplass i bod.

Kort fortalt
- Nyoppført enebolig over to plan.
- Parkeringsplass i carport.
- Boligen har flere, fine uteplasser.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Innbydende entré m/fliser på gulv.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- To stuer, én som har ildsted.
- To pene bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom med garderobe.
- Lagringsplass i utendørs bod.
- Elskap med automatsikringer.
- Gulvvarme i hele første etasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere og meget barnevennlig boligområde på Fjellfoten i Nes kommune. Området har kort gange til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, og du finner fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker i tilknytning til skolens område. I nærområdet er det ridesenter, og en svømmehall er under oppføring.

I tillegg er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved Fjellfoten og oppmerkede turstier passerer "rett utenfor døra". På Emmyplassen er det bålplass, samt tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeplasser. Det er også mange, idylliske badevann i nærheten og du kan sykle til Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Golf spiller du på Rommen golfpark.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. Ellers har Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus, både to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og Lillestrøm godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Røsslyngveien og ligger like ved boligen. Tog finner du i Årnes sentrum. Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 8 min til Årnes, 26 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn, 37 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjellfoten barneskole og skolebussordning til Runni ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Det vises til takst av Erland A. Modal datert 07.04.17:
Ringmur med støpt plate på mark.
Bindingsverksvegger i konstruksjon over grunnmur.
Boligen er kledd utvendig med trepanel og fasadeplater.
Saltakkonstruksjon tekket med stein.
Vinduer med 2-lags energiglass. Soldempende glass.

Areal

Bra/ P-rom: 130/ 127 kvm
1.etg: 65 Bra
2.etg: 65 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken.
2. etg: Gang, stue, bad, 3 soverom.

Annet:
Carport: 25 Bra
Utvendig bod: 9 Bra

Utstyr

Skyvedørsgarderobe i vf. og på hovedsoverom.
Garderobeskap på to soverom.
Sentralstøvsuger.
Brannslukningsapparat.

Det er varmtvannsbereder på 200 liter, elskap med automatsikringer og downlights i flere rom. I tillegg er det utelys og utekran.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje og peisovn i stue på samme plan. Videre er det balansert ventilasjon.

Tomten

Boligen ligger på en tomt som er grovplanert med stedlige masser og venter på å få sitte personlige preg. Boligen har en takterrasse på ca. 40 kvm, en balkong på ca. 10 kvm og en markterrasse på ca. 10 kvm, vel tilrettelagt for å nyte solen.

Parkering

Det er parkering i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Avløp: Offentlig tilknyttet.
Vann: Årnes vannverk A/L.
Vei: Tilknyttet privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 788 pr. år
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes vannverk A/L og Eiendomskatt på kr 657,-

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Muligheter for bredbånd og kabel-tv i området.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 175 Bnr. 436 i Nes kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.