Bud inne - Renoveringsobjekt - hel 2 mannsbolig på Minde med 2 leiligheter

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv solrik beliggenhet på Minde like ved Bybanen. Rolig boligstrøk nær Høyskolen på Kronstad samt gangavstand til Haukeland sykehus og flere idrettsanlegg med Haukelandshallen og Nymarksbanen. Flere barnehager i nærområdet, Fridalen og Kronstad barneskole. Gode turmuligheter til Leaparken, Solheimsvannet og rundt Brann Stadion m.m.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi i Bjørnsons gate og Spar i Kronstadparken. Butikkene ligger få minutters gange unna leiligheten. Man har også Sletten Shoppingsenter ca. 1,3 km unna hvor man kan velge blant hele 28 butikker samt at man har tilgang til lege, tannlege, kiropraktor og akupunktør.

Bybane og bussholdeplass med hyppige avganger ligger i kort gangavstand fra boligen. Her kommer man seg kjapt inn til sentrum som har alt av servicetilbud, fasiliteter og større utdanningsinstitusjoner. Når byggetrinn 3 står ferdig vil man kunne ta bybanen trygt og raskt opp til Flesland. På Danmarksplass som ligger få minutter unna er et stoppested for både flybuss og kystbuss.

Danmarksplass byr også på et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, bakeri, interiørbutikk, bensinstasjon, restauranter og et ytterligere utvalg av dagligvarebutikker.
Det er flere spisesteder og kaféer hvor man kan nyte gode måltider eller ta en pust i bakken med en varm kaffe sammen med venner og familie.
Blant annet kan Prego Cafè & Restaurant nevnes som holder til vis a vis Bybane-stoppet på Danmarksplass.
Dette er et spisested som passer godt for både familie, venner og i forretningssammenheng. Alternativt har man Peppes Pizza eller Bien bar som tilbyr både god mat og drikke.

Det er gåavstand til Nymark idrettsanlegg og Haukelandshallen. For de turinteresserte er det ikke lange veien til Løvstakken, og kun en kjapp tur med bybanen til sentrum hvor man kan gå til blant annet Fløyen og Stoltzekleiven. Man har også Solheimsvatnet like ved med lysløype rundt som er perfekt for en joggetur eller en rolig spasertur om kvelden.

Ønsker men å trene innendørs er SiB Trening på Kronstad et godt alternativ eller Stamina Hot og iTrain på Danmarksplass. Crossfit Bergen ligger også innen kort rekkevidde.

Forøvrig har man også flere barnehager og skoler innen gangavstand.

Bygninger

Endehus. Rekkehus over 3 plan samt loft.

Byggemåte

Grunnplan i plasstøpt betong konstruksjoner. Resterende hovedkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner.
Saltak konstruksjoner. Tresperr med sutaksbord.
For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Børge Jamne.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 177 kvm

Kjeller: Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 54 kvm
1.Etasje: Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
2.Etasje: Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
Loft: Bruksareal: 17 kvm, Bruttoareal: 17 kvm

Innhold

Boligen går over 4 etasjer og inneholder:

Kjeller: Utrom/boder
1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom
2.Etasje: Entré, stue, kjøkken, wc, soverom
Loft: Loftsrom/boder

Alle innvendige rom i 1. og 2. etasje er p-rom.

Standard

Eiendommen har original standard fra byggeår.
Her må påregnes total renovering.

Møblering

Boligen selges umøblert. Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisk.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Ved adkomst fra Fjøsangerveien, innkjøring i krysset ved Esso stasjon følg veien mot Inndalsveien og ta til
høyre, følg Inndalsveien til vis a vis Høyskolen og ta inn til høyre i lyskrysset, følg da veien inn i Svaneviksveien
til nr 54. Det vil bli skiltet fra PRIVATmegleren ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet og tilgrodd uteareal.
Forstøtningsmur ved gavlside; Nært forestående utglidning. Denne må utbedres.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Erklæring tinglyst 19/10-1934 vedr. erklæring/avtale
Erklæring tinglyst 13/11-1934 vedr. best. om vann/kloakkledn
Erklæring tinglyst 23/11-1934 vedr. bestemmelse om felles vegg
Erklæring tinglyst 30/11-1934 vedr. bestemmelse om vei

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger feridgattest datert 3/3-1934.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 719 882,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 015 668,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 20000, plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000, plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid: 60910000, Bebyggelse og anlegg

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid: 60910000, Område med parkeringsbestemmelser

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Planid: 60910000, Gul sone luftkvalitet, Krav om felles omforming/fortetting

Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 61140000, plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 M.FL., MINDEMYREN
Planid: 64860000, plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING MINDEMYREN
Planid: 18790000, plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 969 M.FL., KANALVEIEN
Planid: 64260000, plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 419 M.FL., LEAPARKEN, BARNEHAGE

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr 159 bnr 191 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning
Gnr 159 bnr 199 Tomannsbolig, horisontaldelt Bygning godkjent for riving/brenning
Gnr 159 bnr 206 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak
Gnr 159 bnr 209 Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak
Gnr 159 bnr 969 Annen forretningsbygning Rammetillatelse

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 12 481 pr. år
Faktureres kvartalsvis. Renovasjon grunnbeløp (1 tømming i mnd.), vann, avløp og eiendomsskatt.
Forsikring i If Skadeforsikring / If Skadeforsikring kr 5 950 (polisenummer 4739298)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

I forkant av eiendommen, på motsatt side av veien og ned mot Kanalveien er der prosjektert et nytt boligkompleks i kombinasjon med næring som vil ha tilkomst fra Kanalveien. Man kan sjekke nærmere ut prosjektet her på denne linken: https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=82261647&location=2.20013.20220.20465&location=1.20013.20220&location=0.20013. Når dette bygget en gang står ferdig så vil utsikten fra Svaneviksveien 54 endre seg. Se vedlagte illustrasjoner blan bildene. Boligdelen vil ha tilkomst fra Svaneviksveien mens garasjene vil ha tilkomst fra Kanalveien.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er dødsboet som står som selger av eiendommen og boet har ingen kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Det påhvilr derfor en større undersøkelsesplikt på kjøper i et slikt tilfelle. Kjøper må gjøre de undersøkelser han føler nødvendig før det inngis bud på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Det er dødsboet som står som selger av eiendommen og boet har ingen kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Det påhvilr derfor en større undersøkelsesplikt på kjøper i et slikt tilfelle. Kjøper må gjøre de undersøkelser han føler nødvendig før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.