Sørkedalen - idyll tett på naturen. Meget barnevennlig. Flott enebolig med hybel beliggende i Oslos beste turområde!

Beliggenhet

Frittliggende enebolig på en solrik tomt, idyllisk beliggende i Sørkedalen.

Sørkedalen er Norges største utendørs aktivitets arena og her kan du drive med alt av hva kroppen begjærer. Området er veletablert, rolig og meget barnevennlig. Med Marka, Wyller skianlegg og flotte turområder - sommer som vinter - som nærmeste nabo, er beliggenheten ideell for enkel tilgang til natur og rekreasjonsområder. Det er utallige sykkelstier rett utenfor døren, et rikt heste-miljø med mange gårder og en landlig idyll.

Eiendommen ligger 3 minutters biltur ved foten av Oslo vinterpark - avdeling Wyllerløypa. Med flombelysning i alle 18 bakker og ny 6-seter stolheis i Wyller, er dette Oslo områdets største aktivitetsanlegg for barn og voksne om vinteren. Langrennsløyper rett utenfor døren med utallige muligheter. Sørkedalen er i tillegg et yndet sted for hestesport og har dermed et meget godt hestemiljø.

I Sørkdalen har du Sørkedalen Landhandel & Kafé som er åpnet hver dag (inkludert søndager) fra 10-19. Her får du det man trenger av dagligvarer, ferskt brød eller en is på varme dager. Kafeen er også et naturlig utgangspunkt for turer i Nordmarka, enten du går på ski, sykler eller går til fots. Det er 8 minutter med bil Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn.

På Bogstad finner du også søndagsåpen nærbutikk, bensinstasjon og en flott golfbane. En liten biltur unna har du også Røa senter med alt man trenger av forretninger og servicetilbud.
Buss 41 tar deg lett inn til Røa sentrum. Røa er et knutepunkt for både buss og bane. (Østeråsbanen, linje 2 og buss nr. 32 til Lysaker og sentrum).

Eiendommen sogner til Sørkedalen skole (1. til 7. klasse) og Hovseter ungdomsskole. Det er ledige plasser i den lokale barnehagen (Ulvestua Barnehage).

Utenfor kjøkkenvinduet kan man se barna leke. Bjørkehavna er et sosialt tun med mange barn.

Byggemåte

Støpt plate på grunn med markisolering og montert Radonduk.
Grunnmur antatt oppført med lecablokker.
Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger utvendig kledd med stående trepanel.
Saltak i trekonstruksjon og tekket med takstein. Undertak utført med sutakplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 241 kvm, Bruttoareal: 268 kvm

1. etasje: 84/84/91 kvm.
2. etasje: 79/79/87 kvm.
Kjeller: 54/78/90 kvm.

Innhold

Frittliggende enebolig over 2 etasjer og kaldloft samt innredet kjelleretasje med praktikantdel/hybel. Overbygget inngangsparti med tretrapp. Hybel/praktikantdel med egen inngang.

1. etasje: Hall med garderobe og trapp, baderom/vaskerom med dusjhjørne, soverom/kontor, spisestue og stue med utgang til sydvestvendt terrasse rundt hele huset samt kjøkken med integrerte hvitevarer i åpen løsning.

2. etasje: Stue med mønt himling og utgang balkong, 4 romslige soverom, baderom med dusjhjørne og innmurt badekar.

Kjeller med praktikantdel: Vindfang, bad/wc/vaskerom, stue/ kjøkken og et soverom.
Fra hoveddelen er det trapperom, et teknisk rom og to boder.

Felles bodhus med eget avdelt gulvareal for hver bolig samt felles brønnhus med pumpeanlegg og filter.

Boligen disponerer garasje for 2 biler på felles grunn.
Det er også loft med god lagringsplass over garasje.

Standard

Kjøkken: Hvit profilert innredning med sorte granitt benkeplater, integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonstopp, microovn og kjølehjørne. Opplegg for oppvaskmaskin.

Romslig spiseplass med åpen løsning mot spisestue hvor peis er sentralt plassert for effektiv varme og koselig stemning.

Baderom:
1. etasje: Baderom med vaskemaskin, wc og dusjhjørne.
2. etasje: Baderom med doble servanter, vegghengt wc, innmurt badekar og eget dusjhjørne.
Hybel: Dusj på gulv med buede dusjdører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Innervegger: Malt panel i oppholdsrom. Fliser på baderom.

Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser i hall og på alle baderom.

Himlinger: Malt panel.

Utstyr

Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje samt kjeller.
Downlights montert i himling på spisestue, hall og i kjøkken.
Peis i stue.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Rør i rørskap.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom i husets første etasje samt kjeller. Peis i stue. Varmekabler på baderom i 2. etasje.

Det er mulighet for peis i alle etasjer.

Parkering / Garasje

Eiendommen har del av felles garasje-anlegg med to egne plasser (34 kvm.).

Loft over parkeringsplass med stigeadkomst og lagringsplass. Innlagt strøm og varme.

Støpt dekke og fjernstyrt leddport i aluminium. Egen plass til biler på egen tomt i tillegg.

Adkomst

Sørkedalsveien - ta av til høyre ved Sørkedalen skole inn Zinoberveien - følg Zinoberveien over en bro og første til høyre - over en bro til og deretter til høyre forbi en gård/"tun". Bjørkehavna ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Privatmegler-skilt under annonserte visninger

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med gressplen og busker. Fritt utsyn mot skog og friarealer. Grensende til eiendommen er også det en flott bekk rennende forbi tunet. Fritt utsyn til fredet skog og hestebeite/friarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

11.11.2005 76829 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning

11.11.2005 76829 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 22 / 5 / /
Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse og vann/kloakkledning

Det er pliktig medlemsskap i Grendelaget (vedtektfestet).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig adkomstvei, privat vei fra Zinoberveien som betjener 6 husstander.

Felles privat vannanlegg med opplegg for brønn i garasjebygg. Renseanlegget for vann har flere filtere montert. Det er felles nedgravd avløps-tank med tre kammer på tun.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.2016.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 864 688,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 8 021 127,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Området er blant annet regulert til bolig, barnehage, turvei/skiløype, spesialområde-naturvernområde, samt bilvei.
Det foreligger ingen planer for området.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 000 pr. måned til Huseierforeningen som dekker renevasjon, snøbrøyting, strøm og forsikring på garasjeanlegg, drift av felles privat kloakk- og vannanlegg.

Strøm, ca kr. 3 000 pr. måned inklusiv nettleie for hele huset inkludert utleiedelen.

Eiendomsskatt for 2017 er kr. 12 000. (Beløpet faktureres med kr. 3 000 pr. kvartal.)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 39 200 kWh for 2016 inkludert praktikantdelen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har i dag leid ut en hybel i kjeller for kr. 8 200 pr. måned inkludert strøm. Denne leiligheten er ikke registrert som egen boenhet.

Konsesjon / Odel

Nei. Ikke på denne type eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.