Madserud - Lekker studioleilighet over 2 plan med stor mesanin, god takhøyde og solrik terrasse på 30 kvm. Garasjeplass

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Madserud/Skøyen i Oslo. Området har umiddelbar nærhet til et mangfold av spesialbutikker, spennende arbeidsplasser og moderne handlegater. Eiendommen ligger rett ved Den engelske park og med kort gange til Frognerparken, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by.

Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Det er ellers kort vei til Slottsparken og Uranienborgparken, samt nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Fra eiendommen er det gangavstand til idylliske Bygdøy med flott turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Boligen har også kort vei til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.

I nærheten er det lekeplass, skøytebane, kino og flere treningssentre etc. Det er ellers få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Karenslyst, Meny Sjølyst og Coop Sjølyst. Nærmeste handlesenter er Sjølystsenteret som kan by på allsidig utvalg av forretninger. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc.

Her finner du Brødbakerne, Joe & The Juice, Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Bygdøy allé, Majorstuen og CC Vest ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass for buss er Thune og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Det er gode kollektive muligheter med buss 20, 30, 31, og trikk nr. 13 fra Drammensveien. Med bil tar det ca. 4 min til Bygdøy, 4 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn.

Det er gangavstand til Skøyen barneskole og kort vei til Majorstuen ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager og videregående skoler i nærliggende områder.

Kort fortalt

- Unik studioleilighet med attitude.
- Flott takhøyde (4,87m) og store vinduer gir godt med lys og luft
- Mulighet for endring av planløsning.
- Stedvis oppusset i nyere tid.
- Garasjeanlegg og heisadkomst.
- Sydøstvendt terrasse på 30 kvm
- Entré med fliser og garderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med spiseplass.
- Baderom med deilig regnfallsdusj.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Stort soveromsareal på mesanin.
- Eget walk-in closet ved soverommet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fjernvarme tilknyttet radiatorer.
- Felles brannvarslingsanlegg i bygget.
- Leiligheten har dørcalling med video.
- Kjellerbod på ca. 5 kvm
- Felles sykkelrom

Bygninger

Boligblokk

Byggemåte

Leilighet over to etasjeplan i henholdsvis bygningens underetasje og første etasje med mesaninrom over hele etasjen. Bygningen har yttervegger forblendet med teglstein. Flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Innhold

U. etasje: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje: Mesanin over hele etasjen.

Standard

Velkommen til visning!
Gustav Vigelands vei 1 er en lekker 2(3)-roms selveierleilighet over to plan med romslig planløsning og god standard. Innvendig har boligen et tøft studiopreg med stor mesanin, generøse vindusflater og god takhøyde. Gjennomførte kombinasjoner av lysegrå, malte vegger mot stål, glass og metall forsterker det urbane inntrykket. Det er utgang til sydøstvendt terrasse, samt parkering i garasjeanlegg med heis.

Leiligheten ligger i byggets første og underetasje. I underetasjen er det flislagt entré med innebygget garderobeskap og en luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og det er plass for spisebord. I tillegg er det flislagt bad med gulvvarme og deilig regnfallsdusj. En vindeltrapp fører opp til stor mesanin som i dag er innredet som et storslått soveromsareal med egen garderobedel.

Entré
Fra en flott foaje med møblement går det heis og flislagte fellesganger i bygget. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har innebygget garderobe med innlagt belysning. Rommet er holdt i et nøytralt fargevalg og fliser på gulv som glir over i parkett. Både fargevalget og parketten er gjennomgående for de øvrige rommene. I overgangen til stuen snor en vindeltrapp i stål seg opp til mesaninen.

Stue og kjøkken
I stuen strekker stilfulle vindusflater seg fra gulvet og opp mot himlingen. I kombinasjon med den gode takhøyden får rommet både et unikt uttrykk og en luftig atmosfære. Tilpassede lamellgardiner sørger for skjerming ved behov. Rommet har plass for sofagruppe, tv-møblement og stort spisebord. Det er også utgang til en romslig terrasse på hele 30 kvm for ytterligere sol og hygge.

Kjøkkeninnredningen fra Sigdal kler leiligheten med sin miks av hvite fronter mot overskap med metallomramming og frostet glass. Det er belysning under overskap og høyglanset hvit plate over nyere benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det integrert stekeovn, en nylig skiftet platetopp, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Over kokesonen er det en veggmontert ventilator i stål.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad som ble pusset opp i 2007. I tillegg har rommet fått heldekkende servant, hvit servantinnredning og blandebatteri i dusjen i nyere tid. Rommet har mosaikkfliser på gulv og på deler av veggen bak det vegghengte toalettet. Det er behagelig gulvvarme, speil med overbelysning og dør inn til dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og deilig regnfallsdusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har i dag et generøst soveromsareal på mesaninen i første etasje. Rommet er delt opp i to soner, hvorav en med god plass for både dobbeltseng, møblement og tv-løsning. En vegg skiller av mot en innholdsrik garderobeløsning med inngang fra begge sider. Et rekkverk i glass lar lyset fra stuevinduene også fylle mesaninen.

Utstyr

Luftbehandling skjer via mekanisk avtrekk og friskluftsventiler på yttervegg. Varmtvann kommer fra felles bereder, mens fordelerskap for varmerør er plasser på badet. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten er tilknyttet personheis, felles brannvarslingsanlegg og dørcalling med video.

Eiendommens historie

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i løpet av de siste 2 år:
- Montert ny servant og nytt servantskap 2015
- Nytt blandebatteri i dusj 2017
- Skiftet veggplate og benkeplate i kjøkken 2016.
- Malt overflater vegger 2015 og tak 2016.
- Skiftet takvifte i 2016.
- Lagt inn strøm i garderobeskap i entre.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med fjernvarme tilknyttet radiatorer og gulvvarme på badet.

Parkering / Garasje

Det er parkering i oppvarmet garasje med heis. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt hellelagt markterrasse på ca. 30 kvm. Her er det plass til både stor sittegruppe, grill, middagsgjester - og litt til. Terrassen er avdelt med duk mot naboterrasser og har en lav støpt mur med trerekkverk i topp mot uteareal.

Sameiet har en felleshage med sittegruppe.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Se vedlagte grunnbokutskrift

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra 2000 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 284 451,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 596 463,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Garasjeplass (ideell 1/22 av snr 51, ideell 1/23 del av seksjon 50 evt. 1/34 andel av snr 1) følger ved salg av leilighet. Megler må sørge for at kjøper (ny sameier) blir registrert som hjemmelshaver i grunnboka. Vedlikeholdskostnader for garasjeplass kr. 200,- pr. mnd. kommer i tillegg til felleskostnader.
Skiltbestilling: Vaktmester ordner med skilt, og kjøper betaler direkte til ham.
Alle innflyttere faktureres med flyttegebyr på kr 1000,- + 94,- fakturaomkostninger.
De som ikke møter på dugnad blir belastet med gebyr på kr 500,-.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 103,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internet, kommunale avgifter, garasje (kr. 200,-), bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift.

Strøm, ca kr. 3000 pr år inkl. nettleie i følge selger. Dette utgjør ca 3000 kwh pr år

Forsikring i Tryg (polisenummer 5486034)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån er registrert for leiligheten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Taklampe i garderobe 1. etg medfølger ikke salget.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon / odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.