Tjøme/​Brøtsø - Fantastisk eiendom med 360 graders utsikt og eget svømmebasseng

Beliggenhet

På en platå 12 meter over havet, ligger denne arkitekttegnede juvelen til med en helt utsøkt fjordutsikt. På den store eiertomten ligger den usjenerte boligen optimalt til med tanke på både utsikt og innsyn.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i betong/mur/tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 261 kvm, Bruksareal: 371 kvm, Bruttoareal: 433 kvm

Hovedhus:
Kjeller: Bta 75 kvm, bra 60 kvm.
Underetasje: Bta 80 kvm, Bra /P-rom 70 kvm.
1.Etasje: Bta 170 kvm; Bra/P-rom 150 kvm.

Garasje/sidebygning.
Bta 108 kvm, Bra 91 kvm, P-rom 41 kvm, S-rom 50 kvm.

Innhold

Hovedhuset:
Kjeller: Boder, teknisk rom og gang.
Underetasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad/wc og vaskerom.
1. etasjer: Kjøkken stue/Peisestue, bibliotek, soverom, bad/wc,

Standard

Et godt eksempel på gjennomført materialbruk av høyeste kvalitet med få krav til vedlikehold. Boligen har en meget god standard og er utstyrt og innredet med følgende; varmekabler i samtlige bad og i entre', på hovedbadet befinner det seg et stort hjørnebadekar. Det er en egen varmepumpe som gir vannbåren varme i hele boligen, det er Gaggenau-utstyr i Bulthaup kjøkkeninnredning, samt kabel til et Linn lydanlegg. Alle elektriske anlegg på eiendommen reguleres fra ulike stasjoner for husets større og mindre deler. Boligen har en meget jevn bruk av down- og uplights. Lys og varme kan fjernstyres. I kjelleren er det et teknisk rom for svømmebasseng, samt en sentralstøvsuger med uttak som når alle husets rom.

Eneboligen har en utleiedel og trippelgarasje, og er tegnet av Tom Wike i Ø.K.A.W. arkitekter. Eneboligen inneholder:

- Kjeller: Teknisk rom, et stort disponibelt rom, 2 store bodrom, samt en bod med installert sentralstøvsuger.
- 1. etasje: En hall med åpen himling opp til hovedplan og skyvedørsgarderobe. I 1. etasjen er det også et meget delikat flislagt bad, samt 2 store soverom med innebygde garderober.
- Hovedplan: En stor, lys stue/spisestue med en koselig peis og åpen himling. Fra stuen/spisestuen er det flere utganger til terrasse/hage. Fra stuen/spisestuen, er det åpen løsning til Bulthaupkjøkkenet, hvilket gir hovedplanet et romslig preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau hvilket gjør kjøkkenet meget stilsterkt.
- Øverste plan: Tv-stue/bibliotek , hovedsoverommet med utgang til østvendt balkong, et romslig, lekkert bad som er innredet med doble håndvasker, stort hjørnebadekar, samt dusj og wc i egne nisjer.

Utstyr

I tillegg til trippelgarasjen, er det gjesteleilighet (hybel og/eller atelier) i sidebygningen med varmekabler, eget bad og kjøkkenkrok med utsikt til sjøen gjennom store vinduer.

I hovedhuset er det to bad og vaskerom med avtrekk over tak.
Det er vannbåren varme i alle gulv, varmepumpe (som med et enkelt grep vendes om sommeren for å gi varme til det store svømmebassenget på terrassen). Det er stort hjørnebadekar på hovedbad og innebygd Gaggenau-utstyr i kjøkken som i sin helhet er av merket Bulthaup. Det er lagt opp skjult Linn lydutstyr frem til alle rom i huset, og det er uttak for TV i master bedroom, som har egen designet og plassbygd garderobe i kirsebærtre.
Alt elektrisk anlegg kan styres fra forskjellige stasjoner for større eller mindre deler av huset, og det er lagt inn IHC (Intelligent House Control), så huset kan fjernstyres med hensyn til lys og varme hvorfra man måtte være i verden (selve styringsenheten er ikke innstallert) . Lyskildene varierer mellom downlights og uplights fra skålformede lamper. I og utenfor huset er det innstøpte Bega føringslys i betongvegger og -murer. Svømmebassengets rense- og pumpeanlegg er i eget teknisk og frostfritt rom inne i husets kjeller. Sentralstøvsuger med støpte uttak for å nå alle rom og stasjon i kjeller. Brann- og tyverialarm med direkte linje av typen Securitas Direct.

Oppvarming

I støpte gulv er det vannbåren varme fra egen varmepumpe. Det er varmekabler på samtlige bad og i entre, samt peis i stue og peisovn i hall.

Parkering / Garasje

Det er tilstrekkelig med parkeringsmuligheter i stort garasjeanlegg med plass til 3 biler, samt ytterligere parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har praktfulle uteplasser både under tak og i en meget godt vedlikeholdt hage. Eiendommen har et innstøpt, oppvarmet basseng. Egen bryggeplass ca 100 meter fra boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

D.bnr. 2937 datert 14/05/1980 Bestemmelse om bebyggelse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei. Avkjøring på privat stikkvei til eiendommen, felles med 4 naboer, 1 nabo i nord har tinglyst adkomst over eiendommen. Det er boplikt på eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, hvilket ble gitt den 24.04.99. Se salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 600 558,- og som sekundærbolig kr 4 481 562,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt prospektet. Det er boplikt på eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm er stipulert til ca kr 36.000,- pr år.
Kommunale avgifter Kr. 8 050 pr. år
Forsikring i Trygg (polisenummer 6452625)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Totale strømutgifter er stipulert til ca kr 36.000,- pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det erutarbeidet ny boligsalgsrapport - denne kan fåes ved henvedelse megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.