VINDEREN - Innbydende, stor 3-roms hjørneleilighet i toppetasje med 2 solrike terrasser og gasspeis. Garasjeplass med he

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 454,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 2 301,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Høydepunkter

- Attraktiv hjørneleilighet med fin internbeliggenhet.
- To solrike og skjermet terrasser på to sider, én sydvestvendt og én sydøstvendt.
- Èn garasjeplass i felles anlegg.
- Lys entré med garderobe.
- Stor stue med gasspeis.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- To baderom og separat vaskerom.
- God lagringskapasitet i kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- T-bane og forretninger i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende leilighet, i enden av blindvei, sentralt og i et etablert boligområde på Vinderen. Her finnes også et stort og grønt friområde og fotballbane. Området har også et godt tilbud av barnehager og lekeplasser. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har mange tilbud, herunder fotball, tennis, orientering, langrenn og alpint m.m. for de aktive familier. Ønsker man tur og rekreasjon, er det kun 5 min gange til marka samt 10 min til Frognerparken med attraktive parkområder.

I gangavstand til eiendommen ligger det hyggelige bydelssenteret Vinderen Senter med et knippe av servicetilbud som tilfredsstiller de fleste behov. Her finner man blant annet Coop, Rema, Baker Hansen, treningssenter, Espresso House, bank, post, apotek, Vinmonopol, etc.

Holmenkollbanen (Vinderen) eller Østeråsbanen/Kolsåsbanen (Borgen) tar deg raskt og enkelt til Majorstuen og sentrum. Dette gir deg rask tilgang til alle tilbud området har å by på, som f.eks. kino, restauranter, kaféer og butikker samt off. kommunikasjon til resten av byen. Det er under 200 meter til nærmeste t-bane stasjon. Det er også gode bussforbindelser i nærheten til boligen, og enkelt å komme seg til inn og utfartsåren Ringvei 3. Dessuten finnes det meget gode kollektivforbindelser til Sørkedalen og Fornebu samt flybuss til Gardemoen innen kort gangavstand.

Innhold

3. etg: primærrom utgjør 108 kvm som omfattes av entré, stue og kjøkken, 2 soverom, vaskerom og 2 bad.
Leilighetens uteplasser er på hhv. 12,5 kvm og 24 kvm.
1 bod på ca 8 m2 i kjeller.

Standard

Entré
Innvendig møtes man av en lys entré som gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her har man god plass til garderobeløsning.

Stue/Kjøkken
Stuen har store vinduer og skyvedør til veranda, vendt ut over fredlige grøntområder. Fint utsyn og gode lysforhold som bidrar til luftig romfølelse. Ellers har rommet god plass for sofaløsninger med tilhørende møblement og spisebord.
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er pent og romslig, og har godt med benke- og skapplass. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som steketopp og ovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er vendt ut mot terrassen og gir således et fint utsyn. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse.

To hyggelige terrasser
Boligen har to fine og lune terrasser på hhv. 12,5 kvm med utgang fra stuen samt 24 kvm med utgang fra kjøkken og master-bedroom.
Terrassen med utgang fra stuen har utsyn over grøntområder. Her er det uttak for gass. Terrassen med utgang fra kjøkken og soverom har et noe mer pulserende utsyn, dog allikevel fint og fredelig. Denne er stor og innbydende. Godt med plass for hyggelig sittegruppe. Begge uteplassene er beliggende høyt og er meget godt skjermet fra innsyn.

Vaskerom
Flislagt vaskerom innredet med klosett, servant og vaskesøyle. Praktisk med god plass til garderobeinnredning.

Separat wc
Pent separat wc i tilknytning til gangen. Flislagte gulv og vegger med varmekabler under fliser. Innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne, i tillegg til servant, speil og belysning.

Hovedbad
Stort og pent hovedbad med adkomst fra master-bedroom. Flislagte gulv og vegger med varmekabler under fliser. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med skyvedør, vegghengt toalett og 2 servanter med speil over benkeplate.

Soverom
Leiligheten har to soverom, hvorav begge med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Overflater på innvendige gulv
Innvendige gulvoverflater består av parkett, samt fliser på baderommene og vaskerommet.

Overflater på innvendige vegger
Innvendige veggflater består av malte flater, samt fliser på baderommene.

Overflater på innvendig himling
Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater.

Utstyr
- Dørcalling.
- Automatsikringer.
- Bredbåndsløsning og kabel-tv.

Byggemåte

Moderne bolig-/næringsblokk med heis. Fundamentert med betong. Flatt tak, tekket med papp. Muligens med membrandekke eller tilsvarende.
Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Trapper og fellesganger er flislagte. Personheis fra kjeller til 4. etasje med kapasitet på 630 kg/8 personer. Etasjeskillere i armert betong. Isolerglassvinduer fra byggeperioden. Entredør, verandadør og terrassedør fra byggeperioden. Entredør er lyd- og brannklassifisert. Døren har sikkerhetslås og tittehull. Verandadør og terrassedører er skyvedører med isoleglass.

Bebyggelse

Vinderen/Borgen er et strøk helt sydøst i bydel Vestre Aker i Oslo. Området består primært av villabebyggelse, men også noen leilighetskomplekser, tomannsboliger, m.m. Borgenveien ligger meget attraktivt til i rolig gate.

Tomt

Felles eiet tomt på 4.485 kvm iht. arealbekreftelse. Tomten er opparbeidet med fin beplantning og velstelte felles grøntområder.

Parkering

1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Heisadkomst til leiligheten.

Oppvarming

Gasspeis i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming via temostatstyrte panelovner. Varmekabler på begge baderomsgulv.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Borgenveien 50. Sameiet består av seksjon 1 og 2 (næringsseksjoner), og seksjon 3 til 28 som er boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.