Kopervik - BUD FORELIGGER - Spennende og stilfull enebolig med utsiktsbeliggenhet

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1.etg.: Entrè/gang, allrom/kjøkken med kjølerom, bad, 3 soverom, mellomgang/oppbevaringsrom og vaskerom.
2.etg.: Stue, bad, 3 soverom.
Bod i knevegg. Hems over deler av stue.
Krypkjeller.
Garasje med oppbevaringsplass og bod/verksted.

Standard

Velkommen til Bratthammar 12 - en spennende og innholdsrik enebolig med gode løsninger og en formidabel utsiktsbeliggenhet!

Huset er familievennlig med stort allrom på kjøkkenet hvor hele familien kan samles, samtidig kan en trekke seg tilbake til et av huset seks soverom - med så mange soverom kan en også innrede noen av de som tv-stue og kontor. I tillegg har huset en flott stue i 2.etg. med ekstra takhøyde og store vindusflater - utsikten kan vanskelig beskrives, den må oppleves!

Når du kommer gående opp mot inngangspartiet til Bratthammar 12 så går du langs en skiferlagt sti, og videre langs en natursteinsmur med bed og vintergrønne busker mot inngangsdøra. Kanskje blir du slått av hvor stille det er her? Det eneste du hører er fuglekvitter og kanskje litt motordur fra en båt som går forbi. På oppsiden er det også naturtomt, den endrer seg med årstiden, og på sommersdagen er det som å gå gjennom en liten oase mellom husveggen og skråningen på baksiden - det er så grønt og flott her!

Når du står på inngangsdøra og ringer på, så ser du gjennom glasset i døra, videre gjennom allrommet og ut på utsikten - og kanskje du tenker at dette kan bli ditt neste hjem?

Yttertøyet kan du henge fra deg like innenfor døra, familien som bor her har ryddet bort sitt i mellomgangen mellom entre og vaskerom - her har de god plass til å henge opp barnehagedresser og regnklær og alt annet en familie har behov for å ha lett tilgjengelig. Vaskerommet er enkelt, men funksjonelt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til benkeplate og ekstra oppbevaringsplass.

Videre går du inn i allrommet - her blir du møtt av lyse vegger, ny parkett på gulv og store vindusflater mot den herlige utsikten - her får du full oversikt over innfarten til Karmsundet. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2014 og fremstår som meget funksjonelt og moderne, med integrerte hvitevarer; her får en med to steikeovner, oppvaskmaskin og koketopp med induksjon. Innredningen gir godt med skuffe- og oppbevaringsplass. I tillegg har kjøkkenet et eget kjølerom som sikrer oversiktlig og optimal lagring av matvarene.

Kjøkkenøyen gir i tillegg til ekstra oppbevaring også sitteplass for tre - og kanskje gjør den det enklere å kombinere lekselesning med middagslaging.

Fra kjøkkenet har dagens eier av huset fått satt inn en dobbel glassdør mot terrasseplattingen, og på solrike dager kan en åpne helt opp for å få natur og utsikt enda tettere på, og det føles som om terrassen er en del av kjøkkenet. Her er det bare til å glede seg til flotte vår- og sommerdager med grilling og god stemning på terrassen! For å optimalisere utsiktsforholdene er det laget glassrekkverk over deler av terrassen, og plattingen er også forlenget i forhold til opprinnelig løsning for å gjøre tomten så lettstelt som mulig.

Når høsten igjen kommer og det blir litt kjøligere kan en tenne i peisen i allrommet, denne er en del av en hvitmalt mursteinsvegg og ved siden av er det laget til en hylle som rydder bort vedkubbene på en fin måte. Det er også installert varmepumpe i allrommet.

Etasjen inneholder videre et pent fliselagt bad med dusjnisje, vask i seksjon og toalett. Det er lagt varme i gulvet og badet ble sist oppgradert i 2010. Like ved ligger etasjens tre soverom - hovedsoverommet har utgang til terrassen så her kan du våkne til soloppgang og fuglekvitter. Det minste soverommet i etasjen er innredet som kontor.

Opprinnelig ble huset bygget med alt på et plan, men i 1983 ble det bygget på en etasje til, og en fikk dermed tre nye soverom, bad og en spektakulær stue med store vindusflater og ekstra takhøyde. Denne stuen oppleves som lys og luftig når det er lyst ute og en kan nyte utsikten, på mørke kvelder blir den lun og koselig med fyr i vedovnen og levende lys på bordet. Det er også laget til en hems i bakre del av stuen, her har dagens eiere innredet med en liten sofagruppe og det er ypperlig sted å samle familien eller venner på spillkveld.

Fra stuen har en utgang til en terrasse på baksiden, beliggende opp mot naturtomta. Her kan en gå opp stien som tidligere var her og finne utkikksposter på vei opp mot utmarka på toppen. Kanskje er det en ide å ta på støvler eller ekstra gode sko på visningen, så kan du utforske terrenget litt?

To av de tre soverommene i etasjen har utgang til egen privat balkong, disse balkongene har nylig fått nytt dekke og nytt rekkverk. Etasjens bad er også helfliset og sist oppgradert i 2010, med dusjkabinett, vask i seksjon og toalett, i tillegg til varme i gulvet. Etasjen har god lagring og oppbevaringsplass i kneveggene.

Garasjen er bygd inn i terrenget under terrasseplattingen og er i dag nyttet til parkering for en bil. Den har også godt med oppbevaringsplass og et lite verksted/snekkerbod i bakkant. Forøvrig parkering på tomt.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Varmepumpe og peis i allerom / kjøkken 1.etg. Vedovn i stue i 2.etg. Varmekabler på begge bad.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Oljetanken som ligger på eiendommen er ikke i bruk og eier opplyser om at oljebrenneren er koblet i fra.

Byggemåte

Byggemåte
Ringmurskontruksjon av mure blokker, pusset utvendig. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre.
Liggende og stående trekledning.
Saltakkonstruksjon av tre, bygget med sperrer og limtredragere. Tak tekket med betongtakstein fra 1983.

Vedlikehold/tilstand

Takstingeniør Arnfinn Knutsen skriver følgende konklusjon i tilstandsrapport datert 04/04/17: "Boligen er generelt i god stand. Eier opplyser om at boligen opprinnelig hadde en etasje med flatt tak og at 2.etasje ble påbygget i 1983. Baderom ble fornyet i 2010 og innredning på kjøkken ble skiftet i 2014 i følge eier. Vinduene har oppnådd en alder hvor utskiftning snart må påregnes. Man må forvente noe vedlikehold og utskifting på en bygning som ikke er ny. Boligen er bygget etter datidens standard og byggeskikk, og må ikke forveksles med nyere boliger. For øvrig vises til rapportens beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og tilhørende levetidsbetraktninger."

Tilstandsrapporten har elementer med TG2 - her følger en kort oppsummering:
Drenering
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vinduer
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Piper og ildsteder
Vaskerom
Kjølerom
VVS

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 3/1-1970 foreligger. Byggemeldt ombygging fra flatt tak til sadeltak 1983 med tegninger på innredning av en ekstra etasje foreligger. Det er ikke mottatt tegninger/dokumentasjon på garasje, og denne er ikke byggemeldt. I følge tidligere eier (som også bygde huset i 1970) ble garasjen satt opp i forbindelse med solplattingen som ble etablert på fremsiden av huset når huset ble bygget. Nåværende eier har utvidet plattingen på bakkeplan og satt inn dobbel dør i stedet for vinduer på kjøkkenet. Dette er ikke byggemeldt.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen er registrert som én boenhet og kan fritt leies ut.

Beliggenhet

Boligen har en fantastisk utsiktsbeliggenhet på Sørstokke, like sør for Melstokke utenfor Kopervik. Bratthammar 12 ligger helt øverst i bakken og er det nest-innerste huset i enden av veien. Utsikten fra eiendommen er formidabel, og her fra har en full kontroll på innfarten til Karmsundet. En er tett på naturen med utmark på baksiden, og en våkner til fuglekvitter og ser båtene gå forbi når en kikker ut vinduene. Samtidig som beliggenheten er skjermet og stille, er den også sentral. Stokkastrand barneskole er en ti minutters spasertur unna, og ungdomsskolen på Stangeland en fem minutters kjøretur unna. Elever som går på Stangeland har fri skoleskyss fra Bratthammar.

Ved Stangeland ungdomsskole har en også idrettsanlegg. Kopervik Sentrum er en kort kjøretur unna med de fleste servicetilbud.

Adkomst

Lett adkomst fra Kopervik. Følg Austre Karmøyveg utover forbi Melstokke. Avkjørsel til Bratthammar er merket med skilt på høyre side. Følg veien oppover til enden av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom fra avkjørsel på Austre Karmøyveg til fellesvisning.

Tomten

Innkjørselen er asfaltert og det er lagt skifer frem til platting ved inngangsparti. Ved inngangspartiet er en natursteinsmur mot skråningen på oppsiden, her er det plantet prydbusker. På fremsiden av boligen er det i hovedsak terrasseplatting på tomten, med beplantet skråning på nedsiden. I bakkant av tomta er det naturtomt og det har tidligere gått en sti opp fra terrassen på baksiden og mot en flate på toppen.

Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Beregnet areal er ifølge Karmøy kommune på 1173 kvm. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Diverse

Selger har utarbeidet egenerklæring og tilstandsrapport for boligen. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Erklæringen og rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har tegnet eierskifteforsikring.