UVDAL - Usjenert og hyggelig landbrukseiendom

Prisantydning

3 800 000

Kommune/Gnr/Bnr

Gnr 61 Bnr 4 i Nore og Uvdal (0633) kommune

Eiendommens areal

Totalt areal ca 96,5 daa pluss andel i et setersameie.
Skog inkludert myr utgjør ca 75 daa
Fulldyrka jord utgjør ca 19 daa
Annet areal ca 2 daa

Arealene er hentet fra Skog og Landskap (SL).
Eiendommen er delt i 2 teiger, pluss andel i et fjellsameie.
Arealene vil avvike noe avhengig av hvilke kilder man bruker.
Eiendommens grenser regnes som kjent.

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til landbrukseiendommen Jemtland!
Skjermet og solrikt tun, likevel åpent og luftig med utsikt mot fjelltoppene.
På tunet står et våningshus, 3 stabbur og en driftsbygning, omkranset av fulldyrka jord.

Skogen består av en smal teig som strekker seg oppover fjellet.

Eiendommen er også en del av et større felles setersameie (fjell).
Jaktrettigheter for reinsdyr, rype, elg, rådyr og storfugl.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet, med gode solforhold og utsikt.
Grei avstand til butikk, skole og barnehage i Uvdal.

Uvdal er tett på naturen både sommer og vinter, og har alt naturen har å by på rett utenfor døren.
Vinterstid over 400 km med langrennsløyper og 2 alpinsenter.
Sommerstid kan du vandre på Hardangervidda, prøve fiskelykken og overnatte i fjellet.

Fra tunet er det ca 10 minutters kjøretur med bil til et hyggelig Rødberg sentrum med flere butikker, apotek, legekontor, vinmonopol etc.
Det er ca 1 time til Geilo, og halvannen time til Kongsberg.

Bygninger

Eiendommen består av gårdstun med bolighus, 3 stabbur og driftsbygning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter grønn og Energikarakter G

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område (landbruk, natur og fritid).
Kommunedelplan for Nore og Uvdal vest datert 23.11.2015 gjelder.
Tunet og fjellsameie ligger innenfor dette området.

Reguleringsplan for Haugåsen datert 21.03.1994 gjelder også.
Den smale skogteigen ligger innenfor dette området.

Jord

Totalt fulldyrka jord ca 19 daa iflg SL.

Jordveien er beliggende samlet i en teig som omslutter tunet og bygningsmassen.

Ifølge taksten er jorda sandholdig og lettdrevet.

Dyrka mark ligger ca. 450 moh slik at naturlig produksjon er gras.

Fulldyrka har små driftstekniske begrensninger.

Jorda blir leid bort til nabo med muntlig avtale uten vederlag. Han pløyer og holder jorda i god hevd.
Dagens drift er grasproduksjon.

Skog

Totalt skogareal ca 68 daa iflg SL.

Skogen består av en sammenhengende smal teig ca 1 km fra tunet.
Skogteigen er langstrakt og meget smal ca. 30 meter, og strekker seg opp mot fjellet i en sydvestlig retning. Skogen strekker seg fra ca. 600 moh til ca. 1.000 moh.
Vernskog-grensen krysser skogen på ca. 850 moh kvoten.

Det er foreligger en skogplan for perioden 1999-2008, denne er ikke er fornyet.
Skogen er relativ marginal med et samlet areal på ca. 75 daa hvorav ca. 22 daa er produktivt. Resten av skogen er uproduktiv samt myr.
Den produktive skogene er klassifisert som skog med lav bonitet.

Treslag er for det meste gran, furu og noe innslag av bjørk.

Det er tilgang til bilvei.

Det framkommer ingen MIS-figurer (Miljøregisteringer I Skog) på kart fra SL.
Det framkommer ingen verneområder på kart fra Skog og landskap.

Innestående beløp på skogfondskonto ca kr 3 792,-

Jaktrettigheter for elg, rådyr og storfugl inngår i felles jaktvald, iflg eier.

Setersameie

Eiendommen er med i Uvdal Vestfjell setersameie (fjellområde).
Sameie er totalt ca. 51.509 daa ifølge SL.
Eiendommen har 2 skinn og 0,69 % eierandel.
Det er totalt 26 ulike eiere (pr vedtekter datert 1992).

Sameiet har kun uproduktive arealer og begynner på ca. 1000 moh og høyeste punkt er ca. 1.400 moh.

Reinskort blir tildelt etter eierandeler og størrelse på kvote.
Sameiet leier ut rypejakta, og grunneier mottar årlig leie, pt ca kr 660,-.
Sameiet gir også rettighet for ørretfiske i Gråvårandtjønnan.

Skogteigen til eiendommen Jemtland grenser i syd til setersameiet.

Våningshus

Grunnflate ca 160 kvm iflg takst.

Våningshus er opprinnelig fra 1927, med arkitekttegnet tilbygg i 2000.

Huset går over 2 etasjer pluss kjeller og inneholder:
1. etg: Overbygd flislagt inngangsparti og veranda, romslig stue med peis, vedovn og utgang til uteplass, spisestue med vedovn, åpent kjøkken mot spisestua med spiseplass og hvitevarer.
Hall med utgang til lun og fin uteplass, soverom med garderobe, 2 bad og teknisk rom.
Bad 1 har dusjhjørne, boblebadekar, servant nedfelt i baderomsinnredningen og vegghengt toalett.
Bad 2 er et eldre bad med dusj, servant og toalett, anvendes i dag til vaskerom.

2. etg: Loftstue og 2 soverom hvorav ett (uisolert rom) har vedovn og ett (isolert rom) har skyvedørsgarderobe.

Loft: Tilgjengelig via loftsluke i det ene soverommet.

Kjeller: Jordkjeller med lav takhøyde og jordgulv. Adkomst fra utvendig betongtrapp.
Eier opplyser at det pleier være litt vann i kjelleren om våren.

Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i hele 1. etg inkludert plattingen ved inngangspartiet.
Ellers oppvarming med ved og elektrisk, det eldre badet har elektriske varmekabler.

Innvendig materialvalg består i hovedsak av:
Gulv: Fliser, tregulv og belegg.
Vegger: Fliser, panel og tømmervegger.
Himlinger: Panel med bruk av spotter flere steder.

Huset har grunnmuren er av naturstein/betong. Ny del med ringmur av leca, isolert og av betongplate på sprengsteinsfylling.
Konstruksjon av tømmer og isolert bindingsverk, utvendig stående tømmermannskledning og laftet tømmer.
Den gamle delen er innvendig etterisolert i 1. etg, samt i ett rom i 2. etg.
Saltak tekket med sementstein.

Driftsbygning

Grunnflate ca 120 kvm iflg takst.

Bygningen går over ett plan, og har i tillegg noe lagringsmuligheter i loftsplan.

Driftsbygningen er fra 1927 og inneholder diverse lagerplass og vedbod. Det er 2 stk fløyet treporter i front av bygget.
Carport ble påbygget i 1987.

Bygningen er fundamentert med grunnmur på naturstein på mark.
Konstruksjon av uisolert bindingsverk, tekket med utvendig villmarkspanel.
Saltak tekket med bølgeblikkplater.

Stabbur 1

Eiendommen har 3 sjarmerende stabbur.

Stabbur 1 er fra 1927, har ca 25 kvm i grunnflate og går over 2 plan.
Det er 1 lagerrom i hvert plan.

Fundamentert på treramme og pilarer av tre, på naturstein/mark.
Konstruksjon av laftet tømmer.
Saltak tekket med sandstein (2006). Taket er innvendig isolert.

Stabbur 2

Stabbur 2 er fra 1837, har ca 22 kvm i grunnflate og går over 2 plan.
Det er 1 lagerrom i hvert plan.

Fundamentert på treramme og pilarer av tre, på naturstein/mark.
Konstruksjon av laftet tømmer.
Saltak tekket med takstein. Også her er taket innvendig isolert.

Stabbur 1 og 2 er gamle, og ble flyttet hit fra Søre Grøtjord i 1978 og 1991.

Stabbur 3

Stabbur 3 er fra 1983 og går over 1 plan og er ca 7 kvm stort.

Stabburet er innredet som et gjesterom.
Det er fullisolert og lagt tregulv samt panel på vegger og i himling.
Bygningen er fundamentert på ramme av tre, med lecablokker på mark.
Konstruksjon av isolert bindingsverk kledd med villmarkspanel.
Saltak tekket med takstein.

Hyttetomter

Eier er blitt tildelt 4 nye hyttetomter i kommunedelplanen, som ble vedtatt i kommunestyret i 2015.
Det må utarbeides en reguleringsplan for at tomtene skal kunne overdras og eventuelt selges.

Vann og avløp

Privat vann og avløp.

Vannforsyning fra privat brønn med trykkpumpe (fra 2000).
Privat avløp med glassfibertank og spredegrøfter.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for bolighuset.

Odel

Det er ikke knyttet odel til eiendommen da Odelslovens §2 ikke er oppfylt.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig, men vil ikke være underlagt priskontroll eller lovpålagt boplikt.
Kommunen kan imidlertid etter konsesjonslovens bestemmelser i § 11, pålegge boplikt.
Konsesjonssøknad sendes kommunen etter at kjøpekontrakt er underskrevet.

Eiendommen er underlagt Jordlova sin driveplikt, slik at arealene skal holdes i hevd.