Frogner/​Vika - Unik og meget eksklusiv toppleil. renovert 2017 m. solrik takterrasse og 112 kvm gulvareal.

Kort beskrivelse

Velkommen til ditt nye drømmehjem! Dette er en moderne og meget luksuriøs toppleilighet renovert i 2017 med utsøkte detaljer og en unik finesse. Boligen inneholder 2 luksuriøse bad, privat solrik takterrasse på 10 kvm, peis, varme i de fleste gulv, lys og luftig atmosfære i toppetasjen, lave fellesutgifter og rolig beliggenhet mot bakgård. Sameiet har parkeringsplasser etter ansiennitet med kun én på venteliste. Her kan du flytte rett inn med alt du kan ønske deg i en bolig.

- Solrik privat takterrasse på 10 kvm
- Ildsted
- Varmekabler i alle gulv
- Elektrisk anlegg oppgradert 2017
- Ny kjøkkeninnredning fra HTH med Miele hvitevarer (2017)
- 2 delikate bad pusset opp i 2017
- En-stavs eikeparkett lagt i 2017
- Flott intern beliggenhet i toppetasjen
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet i rolig gate på Frogner/Vika

Beliggenhet

Med sentral, rolig og populær beliggenhet i Vika ligger Hansteens gate 12. Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med umiddelbar nærhet til grøntområder / parker. Fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge / Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen.

Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk samt flere prisvinnende restauranter som Hos Thea, Aymara, Enoteca, Schillers Tapas, Skaugum samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjelberg. I tillegg til nærmeste matvareforretning er det 5 ulike matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Aker Brygge, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor.

Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Drammensveien. Trikk nummer 13 går fra Bærum og opp til Grefsen, gjennom byen med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Her er det bussforbindelser til alle byens hjørner. Videre er det 3 minutters gange til Bygdøy Allé med busslinjene 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy - Nydalen), 31 (Fornebu - Grorud) samt Bærumsbussene.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:
5. etasje 92 kvm: Entré, bad/wc, bad/wc, stue/ kjøkken, 2 soverom og kontor/soverom.

Kontor/soverom 3 blir betegnet etter bruk og ikke hva det er godkjent som.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2017 utført av takstmann Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

HANSTEENS GATE 12C
Velkommen til Hansteens gate 12 C. Boligen for deg som ønsker å bo i et fasjonabelt strøk med svært høy standard og samtidig ha en bolig som skiller seg ut i mengden. Dette er en lekker og påkostet 4-roms ende/- toppleilighet med 112 kvm gulvareal, store vinduer og arealeffektiv planløsning. Leiligheten bærer preg av påkostede løsninger og materialvalg av god kvalitet. Gulv er gjennomgående med en-stavs eikeparkett (fliser på bad og i gang) med varme i de fleste gulv. Hele leiligheten ble renovert i 2017. Hele oppussingen er gjennomført med meget bra håndverk med vekt på gode, praktiske løsninger og designmessige detaljer. Her bor du høyt og fritt i toppetasjen. Leiligheten har et unikt og industrielt særpreg i utsøkt harmoni med fine linjer, delikate fargevalg og sjeldne arkitektoniske finesser.

Leiligheten er renovert i 2017 av følgende entreprenører: Finn`s Bygg & Interiørservice AS, Borge Rørservice, O Thoen AS og MRdesign.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Velkommen inn!

Kjøkken:
Delikat HTH hvitt kjøkken fra 2017 med slette grepfritt kjøkkeninnredning med betong benkeplate, rund betongvask og stål oppvaskkum. Betongen er impregnert med SurfaPore M, en olje- og vannavvisende impregnering til betong. Miele hvitevarer: Kjøl & frys, stekeovn, oppvask, induksjons platetopp og to- sonet vinskap. Arealeffektivt kjøkken med romslig kjøkkenøy, takventilator med fjernstyrt betjening.

Stue:
Meget lys og åpen stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Åpen stue/- kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse. Alle flater er pusset opp i 2017. Varme i gulv gir en lun varme som sprer seg i hele leiligheten. Moderne hvit Jøtul F373 vedovn med glassfront på tre sider. Den varmer godt og gir hyggelig stemning i leiligheten. (Pipeløp rehabilitert i 2013 med strømpe.)

Takterrasse:
10 kvm solrik og usjenert terrasse mot bakgård. Perfekt til varme sommerdager! Terrassen er sydvestvendt og her kan både frokost, lunsj og middag nytes. Hele den lekre glassveggen(foldedør) fra gulv til tak kan åpnes og balkongen blir en flott forlengelse av stuen. Ny foldedør og fastkarmvindu levert av Sørvinduet AS. Stor og romslig terrasse med gode solforhold. Terrassen har ny membran levert av Bad og Membran AS. Dekket med plankegulv, grå Møre Royal, malt i Opus X hvit.

Bad1:
Romslig privat bad med direkte adkomst fra hovedsoverom. Badet er utstyrt med toalett, håndvask og dobbeldusj. Badet er utformet med Hvit Carrera marmorflis i dusjsone, våtromssparkel og hvit våtromsmaling. Glass og speil levert av Boglass AS på Majorstuen. Toppmontert håndvask på Corian benkeplate med Grohe armaturer i dusj og servant

Bad 2:
Stort arealeffektiv bad som inneholder følgende: Vegghengt toalett, plassbygget flislagt servantskap med toppmontert Villeroy & Boch servant og Grohe blandebatteri. Romslig dusjnisje med tilpasset glassvegger og dør som slår begge veier. Dusj med Grohe armatur og garnityr og designsluk. Badekar med Grohe blandebatteri og matt sort entredør fra Scanflex.

Vaskerom/Bod:
Bod innredet som vaskerom med inngang direkte fra hovedbad. Arealet er ikke en del av leiligheten. Møblert med vask og tørk under en plassbygget benk samt et praktisk hylle system.

Soverom 1/Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med privat bad (Bad 1) og funksjonibel garderobe. God plass til dobbeltseng.

Soverom 2:
Arealeffektivt soverom med Velux takvindu, glassfelter og sort Scanflex glassdør. Gulvareal på ca 15 kvm og plassbygget garderobe.

Stue, (soverom 3/ kontor):
Industrielle franske ståldører og tilhørende vindu med 4mm glass, skaper en rolig dynamikk i rommet. Vinduet gjør det mulig å være en del av stue, kjøkken. Vinduer kledd med utvendig kledning, beiset i Jotun Interiørbeis "patinagrå" og malte vinduer i Jotun Skifer.

Overflater:
Gulvavrettede gulv med varmekabel & Elflex gulvvarme i samtlige rom, foruten soverom bak ildstedet. Lys eikeparket, en- stav hvit fra Opus. Malt himling, vegger og listverk i klassisk hvit. Moelven 3´glatt listverk,.

Vann og avløp.
Komplett nytt Roth rør-i-rør røropplegg med to stk vannskap.
Hovedbad har eget røropplegg, mens kjøkken og bad 1på master bedroom har eget. ny varmtvannsbereder-.

Utstyr:
- 2-lag isoleringsglass fra 1996.
- Foldedør fra Sørvindu AS til takterrassen med 2-lags energiglass.
- Mørk profilert tidsmessig laminert entrédør, brann og lydklassifisert. Det er montert dørpumpe.
- Nytt ledningsnettet fremstår med rør i rør og skjult opplegg for vann, samt plastrør til avløp.
- Dørtelefon med tale- og lyttefunksjon.

Diverse:
LED belysning og hovedvekt Elko Pluss dobbelstikk, impulsbryter og termostat.

Elektrisk: Oppgradert elektrisk anlegg. Hvite LED spotter, med impuls dimming. Lampepunkt med dimmer. Hovedvekt av Elko Pluss dobbelstikk, bryter og uttak. Komfyrvakt, avtrekksvifte & samsvarserklæring levert av O Thoen AS.

TV uttak: Leiligheten har tre uttak for tv/ internett. Stue, stue/ soverom og mobilt uttak på frittstående vegg i stuen. Ny foldedør og fastkarmvindu levert av Sørvinduet AS. Ny utformet terrasse.

Belysning med LED spotter, Cianna opp & nedlys og hvite lamper fra Nordlys Asker. Jøtul F373 Hvit Emalje ovn, glass på tre sider som sprer lyset til lounge, kjøkken og stue. Spesiallaget romdeler i betong og rustikk eik. Konseptet er en frittstående TV feste som medvirker til harmonisk dialog i leiligheten, samt tv er skjult.

Oppvarming:

Gulvavrettede gulv med varmekabel & Elflex gulvvarme i samtlige rom, foruten soverom bak ildstedet. Fliser på begge bad samt i entré med varmekabler. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tegl. Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Planløsningen er endret etter ferdigattest ble gitt.

Parkering:

Sameiet har til sammen 10 parkeringsplasser hvorav 6 parkeringsplasser leies ut til seksjonseiere til rabattert pris og etter ansiennitet. Sameiet leier ut for 2 500,- til eksterne og 1 250,- for intern leie. Det er iht. styreleder pr. i dag en på venteliste. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 865 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er på listen til byantikvaren over bevaringsverdige bygninger. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Byggesaker i nærheten:
Saksnr 201508136 - Huitfeldts gate 15 gnr 209 bnr 105 - Oppføring av boligblokk på 8 etasjer på tilsammen 40 boenheter.

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508136

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.356,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2.206,-
Trappevask kr.150,-

Nåværende eiers strømforbruk er ikke oppgitt da de ikke har bebodd eiendommen.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 4.880,- pr. 31.12.16
Andel fellesgjeld er kr 103.548,- pr. 01.03.17

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.966.307,- pr. 01.03.17 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo lån: kr. 659.533,-
Andel restsaldo: kr. 34.729,-
Kapitalkostnader: kr.224,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4.05%
Lånets løpetid: 18 år og 4mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 1:
Restsaldo lån: kr. 1.306.774,
Andel restsaldo: kr. 68.819,-
Kapitalkostnader: kr. 499,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 4.05%
Lånets løpetid: 15 år og 7 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.