SINGSAKER - Unik og svært flott villaeiendom - Godt vedlikeholdt og oppgradert - Balkong og terrasse - Brostensbelagt gå

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 v/ Kent Nergård har gleden av å presentere denne flotte villaeiendommen beliggende på attraktive Singsaker.

Eiendommen har en meget flott og pent opparbeidet hage med mye grøntareal. Gårdsplassen er brostensbelagt og har flere oppstillingsplasser i tillegg til en tilbaketrukket garasje. Boligen er godt vedlikeholdt, og har i de senere årene vært gjenstand for vesentlige oppgraderingenr og vedlikehold. Det er blant annet ny taktekking, rehabiliterte piper, ny drenering og nytt kjøkken i 1. etasje. Loftet er rehabilitert og inneholder nå en stor loftsstue og to store boder.

Denne svært innholdsrike villaen går over 4 etasjer. i Hovedetasjen (1. etg.) kommer man igjennom entreèn inn i en flott hall. Herfra kommer man til en flott hovedstue, koselig peisstue, spisestue og et lekkert kvalitetskjøkken som er oppusset i 2012. Ellers er det toalettrom ved hallen og et eget bibliotek/ kontorrom. Videre har man utgang til terrasse og veranda fra både sørvest og nordøst-siden av huset.

I boligens 2. etasje kommer man opp til en romslig hall som forgreiner seg ut til alle 4 soverommene. Hovedsoverommet er tilknyttet både en balkong og et flott bad på 6,5 kvm. Det er også et lite praktisk bad i ved hallen.

I loftsetasjen er det en veldig koselig TV-stue hvor det i dag er innredet en sittegruppe, en tv- krok og en leseplass. På hver loftsende er det to store boder med rikelig lagringsplass.

I kjelleren er det omtrent 80 kvadratmeter med tørr og fin bodplass i tillegg til romslig gang og fyrrom. Nåværende eier har benyttet noe av plassen til treningsrom og øvingslokale. Fyrrommet brukes også til klesvask.

Oppsummert sett er dette en svært unik og innholdsrik villa i et av de mest ettertraktede områdene i Trondheim. Boligen holder en pen standard med god planløsning.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:

1. etasje (P-rom 126 kvm):
3 stuer, kjøkken, toalett, vindfang, gang, bibliotek.

2. etasje (P-rom 126 kvm):
4 soverom, 2 bad, 2 hybler, kjøkken og bad.

Loft (P-rom 50 kvm): Stue.

Sekundærrom:
Kjeller (P-rom 119 kvm): Fyrrom, boder / kjellerrom.

Loft: 2 boder.

Standard

Kjeller

Boder / kjellerrom: Kjelleren er en grovkjeller med delvis malt betonggulv.

1. etasje
Stue 1: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator på vegg som varmekilde.

Stue 2: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator og vedovn.

Stue 3: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator og vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet og plexiglass på vegg over benk på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn, platetopp og dampovn.

Toalett: Flis på gulv og malt tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med en servant og wc.

Vindfang: Teppe på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Gang: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator.

Bibliotek: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator.

2. etasje
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator som varmekilde.

Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegg. Vindusvegg er tapetsert. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Vindusvegg er tapetsert Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 4: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til veranda.

Bad 1: Flis på gulv og vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servantskap, servant, veggmontert wc.

Bad 2: Flis på gulv og vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Åpen dusj, servantskap.

Hall: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Radiator.

Hybel 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Radiator.

Hybel 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Radiator.

Bad i hybel: Flis på gulv og vegg. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, klosett og åpnen dusj.

Kjøkken hybel: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Innredning i laminat. Tilkobling vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen.

Loft
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt panel i himling.

Bod 1: Tregulv. Panel i himling.

Bod 2: Tregulv. Panel i himling.

Oppvarming

Elektrisitet, olje og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles flott beliggenhet på populære Singsaker. Stille villaområde med gangavstand til NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital, Øya, friområdet ved festningen, barnehage, skoler og Trondheim sentrum.

Adkomst

Følg Jonsvannsveien over krysset Eidsvollsgate/Jonsvannsveien. Ta deretter første vei til venstre inn til Øvre Alle. Følg skilting til nr 4. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikkee er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Det leies per i dag ut 2 hybler på henholdsvis 9,5 og 11 kvm. Disse disponerer felles bad og et lite kjøkken. Det foreligger leiekontrakt med 3 mnd oppsigelsestid. Leieinntekter er per i dag tilsammen kr 9.700 per mnd.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) med reguleringsnummer r0344. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid (r20150019) i Eidsvolls gate 11 A, 11 B, og 13 B.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.07.1920.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Kommunen henlegger saker som ikke er avsluttet med ferdigattest i disse tilfellene, og avviser henvendelser om ferdigattest i slike saker. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong med sparestein under bakken og teglstein fra ca 50cm under bakkenivå og opp. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu delvis koblet glass og 2-lags isolerglass.

Garasjen ca 22m² BRA er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Leddport i metall med portåpner.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.


Takstmannens kommentar til areal:
- Stue på loft er ikke byggemeldt og rommet tilfresstiller ikke krav til varig opphold pga manglende rømning.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 635 591,-
Sekundær formuesverdi kr 4 579 655,-
Formuesverdi årstall 2015

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.