Adamstuen: Innflytningsklar 4(5)-roms over 2 plan med moderne løsninger. Super beliggenhet. Beboerparkering*

Kort om eiendommen

Er drømmen din en moderne og klassisk leilighet med flotte detaljer og gode løsninger sammen med nyhuskomfort? Ja da er dette leiligheten for deg.

Velkommen inn til en drøm av en leilighet som tar deg over 100 år tilbake til tid i det du trår over dørstokken. En perfekt blanding av det klassiske med det moderne gir leiligheten et fantastisk særpreg.

De flotte klassiske detaljene som god takhøyde, rosett og stukkatur, store vinduer med dype vindusposter og original naturstein på veggene er bare noe av det denne leiligheten har å by på som tar deg tilbake til 1890-tallet. Sammen med det moderne som vannbåren varme i underetasjen, ingen synlige varmekilder eller ledninger, HTH kjøkken med motoriserte skuffer, så har denne leiligheten alt du kan tenke deg.

Denne herligheten må ses og oppleves. Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten strekker seg over 2 plan og 1. etasje inneholder romslig entré, toalett, 2 gode soverom og et fantastisk kjøkken med plass til stort spisebord og mange gjester. Underetasjen inneholder et supert allrom som kan deles opp i flere soner som stue og kontor. Et eksklusivt bad, vaskerom og et soverom/gjesterom. I tillegg medfølger en bod i trappeoppgang og en bod i kjelleren.

Standard

Leiligheten har de siste årene blitt omfattende oppgradert til dagens tidsmessighet på tekniske installasjoner, samtidig som leilighetens opprinnelige utrykk er bevart. Rustikke overflater og innredninger, kombinert med moderne og klassiske detaljer. Leiligheten holder en meget god standard hvor delikate og tilpassede fargevalg og materialvalg er gjennomgående for boligen. Prioriteringen som store oppholdsrom, høy hverdagskomfort og smarte løsninger som integrert oppbevaring stod øverst på prioriteringslisten til dagens eiere.

Entré:
Velkommen inn i denne herligheten av en leilighet. En romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og plassbygd skap. Fliser med varmekabler i gulv og malte vegger og himling.

Kjøkken:
Leilighetens hjerte er kjøkkenet og her er det god plass til et stort spisebord. Rommet vil raskt bli det sosiale samlingssted for sene middager og dype samtaler med gode venner og familie. Men du kan også nyte tiden alene ved å sitte i vindusposten og se ut på det yrende folkeliv. Et stramt HTH kjøkken bryter med de klassiske detaljene. Kjøkkeninnredning er fra 2013 og har glatte hvite fronter, corian benkeplater med underlimt rustfri kum og fliser over benk. Automatisk åpning/lukking av skuffer. LED lys under overskap. Ventilator med avtrekk via luftepipe. Integrert hvitevarer som kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Malte originale tregulv, malte vegger og himling med rosett og stukkatur.

Toalett:
Pent toalett som er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Historiske fliser på gulv med varmekabler og malte vegger og himling med downlights.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er svalt og vender ut mot rolig indre gård. Den stramme looken med mørke vegger og den rustikke teglsteinsveggen gir soverommet den gode følelsen og lysten til å slappe av. Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe på den ene siden og bokhyller med dører på den andre siden som gir plenty av plass til oppbevaring. Eikeparkett med varmekabler i gulv, malte vegger og himling.

Gjesterom:
Gjesterommet vender også mot rolig indre gård med en koselig hems for gjester eller lesestund med barna. Tavleveggen lar barnas kreativitet blomstre. Eikeparkett med varmekabler i gulv, malte vegger og himling.

Underetasje
Allrom:
Ned den spesialdesignede eiketrappen kommer du til et fantastisk allrom hvor det rustikke som original naturstein er det første som møter deg, før du ser den fantastiske størrelsen på rommet. Her kan store og små boltre seg med sine mange hobbyer eller leker. Rommet er i dag innredet i 2 soner med 1 stuedel og 1 kontordel. Store 60*60 fliser på gulv med vannbåren varme, naturstein på deler av veggen, malte vegger og himling med downlights, setter det rustikke og moderne sammen i en perfekt kombinasjon.

Baderom:
Et eksklusivt baderom med flotte detaljer, spesialbygget baderomsmøbel fra Kvik i massiv eik med 2 servanter, badekar med løveføtter og dusj med glassdører. Fliser med vannbåren varme i gulv, fliser og original naturstein på vegger og malt himling.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskesøyle og utgang til fellesareal. Fliser på gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og malt himling.

Innredet rom:
Pent innredet rom med original naturstein på veggen. Rommet blir i dag benyttes som gjesterom og vender ut mot rolig indre gård. Stort garderobeskap med speilfronter. Eikeparkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og himling.

Fyring/Oppvarming

I boligen er det vannbåren varme i underetasjen, varmekabler i entré, toalett og soverom i 1. etasje samt varmekabler i et område på veggen ved trappen ned til underetasjen.

Beliggenhet

I en sosial, sofistikert og trendy bydel, finner du alt av servicetilbud du måtte trenge. Det er en rekke matbutikker og et mangfold av populære spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer. Samt at Norges mest populære handlegate, Bogstadveien er kun en liten gåtur unna.

Stensparken ligger rett over veien, en intim og søt park med varierende terreng, svingende gangveier og frodig beplantning. På toppen av terrenget ligger en trivelig kiosk med sitteplasser og ølservering. Populære St. Hanshaugen park ligger også like i nærheten og ble anlagt som en promenadepark i landskapsstil, med gangveier som slynger seg gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, og skulpturer. Ved festplassen i syd skråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. Parkene er naturlige samlingspunkt både sommer- og vinterstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn.

Midt i hjertet av bydelen finner du Bislett Stadion. Dette er en verdenskjent sportsarena, og et åsted for over 50 verdens-rekorder i friidrett. En av stadionets største begivenhet er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste utøvere innenfor friidrett samles i kamp om nye titler og verdensrekorder.

For den treningsglade har man Bislett Bad, Fitness Xpress, Sats- Elixia, Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Adkomst

Enkel adkomst via Stensgata og felles portrom. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Det er beboerparkering i området. For å søke beboerkort må du oppfylle følgende krav: Folkeregistrert beboer på en adresse hvor beboerparkering er tilgjengelig. Og er registrert som eier/medeier av bil, MC- eller moped i motorvognregisteret. Dersom du er medeier må dette dokumenteres med kopi av vognkort.

Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Prisen er pt. kr. 300 per kalenterår. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Klassisk bygård fra århundreskiftet. Gården er velholdt med pent utsmykket fasade. Gråsteinsmurer/ tegl på antatt fast grunn. Murte og pussete bærende teglsteinsvanger med trekninger og ornamenter. Trebjelkelag med stubbloftsleire. Saltak tekket med profilerte stålplater.

Offentlig kommunikasjon

Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for buss 21 og 37 ligger like i nærheten. Dette gir gode ruteforbindelser til alle byens sentrale områder som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.fl.

Tips: Gå inn på www.ruter.no og velg kart i menyfeltet øverst. Søk på boligens adresse. Kart med oversikt over offentlig kommunikasjon i nærområdet fremkommer.

Diverse

- Leiligheten har vært avbildet i flere interiørmagasiner.
-Leiligheten ble totalrenovert og utvidet med underetasjen i tidsperioden 2013-2015.
-Kjøkken fra HTH
- Stekeovn og mikrobølgeovn fra SMEG
- Kjøleskap/frys og induksjonstopp fra Gorenje
-Garderobeskap i entré og på hovedsoverom er fra Garderobemannen
- Sentralstøvsuger med beholder i teknisk rom i kjeller
- Vannbåren varme i hele underetasjen med sentral/varmestyring fra teknisk rom i kjeller
-Ingen synlige ledninger eller varmekilder i leiligheten

Kjellerarelet er godkjent til trimrom, bad, vaskerom og bod men blir benyttet som stue, kontor, bad, soverom og vaskerom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Oppgraderinger i gården
2017: Ny hoveddør og inngangsdør
2016: Nytt callinganlegg og port ved indre gård. Oppgradert pipeløp.
2015: Utarbeide bodregnskap og refordeling av boder. Reparasjoner, forsikringssaker og rydding av boder på fellesareal
2014: Reparasjoner og forsikringssaker
2013: Drenering, steinsetting og asfaltering
2012: Som del av avtale med seksjon 5 er himling kjeller kledd med 2-lag gips for brannisolering.
Trapperommene er malt med brannhemmende maling blant annet på treverk i trappeløpene.
Dører ned til kjeller fra oppgang B og C er oppgradert for å tilfredsstille brannkrav.
Det er etablert felles brannvarslingsanlegg. (Storm Elektro) Elektrisk hovedtavle er oppgradert. (Storm Elektro) Belysning på fellesområdene er oppgradert. Nye dører fra leiligheter til trapperom / oppgradering av gamle dører. Systemnøkler til leilighetene.
2011: Rehabilitering av pipene. Brannteknisk rapport av firma Sohlberg og Toftenes
2010: Montering av snøfangere. Rørinspeksjon vann og avløpsrør (TT Teknikk). Brann og redningsetaten gjennomførte tilsyn
2009: Nytt låssystem. Sopp og fuktkontroll i kjeller
2006: Trapperom, - malearbeider
2003: Fasader, rehabilitering
2001: Fasader, rehabilitering

Lånevilkår

12121980566, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 21.03.2017: 3,65% pa
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 21.03.2017: 3.152.493,-
Andel av saldo per 05.09.17: 259.358,-
Første termin: 15.01.2012
Siste termin 15.10.2036

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Asfaltert og skjermet indre gård. Låst port mot Stensgata.