KALLEVIK SØR: Stor og flott enebolig med dobbel garasje, båtgarasje og båtplass - nydelig sjøutsikt og svært solrik eien

Beskrivelse/detaljer

- Stor enebolig med store og gode rom i alle etasjer. Båtgarasje i betong. Dobbel garasje med loft. Båtplass i felles flytebrygge.
- Bad i hver etasje (3), stort oppusset vaskerom og kjøkken. Stor stue, stor loftstue og koselig kjellerstue m/mange muligheter. 5 soverom + disp rom. + mye mer.
- Tomta er fint opparbeidet med belegningsstein, natursteinsmurer, støpte plattinger for uteområde og plen.
- En fantastisk utsikt og solrik beliggenhet kun ca 15 minutter fra Raglamyr og 10 min til Aksdal.

Bruksareal per etasje

Sokkeletasje: 136 kvm.
1. etg.: 148 kvm.
Loft: 109 kvm.

Innhold

1. etg.:
Inngang til gang med trapp opp til loftsetasjen og ned til sokkeletasjen, doble glassdører inn til stua, Merbau parkett på gulv, moderne tapetserte vegger og plissègardiner i vindu.

WC med laminatgulv og enkel servant.

Tidligere vaskerom med sideinngang, nå omgjort til garderobe med egen inngang. Rommet har fliser og varmekabler på gulv, godt oppheng for klær, mulighet for ekstra skap og kommoder og utgang til liten nordvendt balkong med trapp ned til parkeringsområdet. Her er det opplegg for både varmt og kaldt vann, sluk og opplegg for vaskemaskin.

Stort dobbelt soverom med tilhørende garderoberom med tre doble garderobeskap. Det er eikeparkett på gulver. Balkongdør på soverommet, men mangler terrasse. Inngang til eget bad.

Eget bad til hovedsoverommet med fliser og varmekabler på gulv, romslig dusjnisje med skyvedør, vegghengt toalett, stor dobbel baderomsinnredning med 6 underskap og høyt sideskap.

Stor stue med Merbau parkett, peis, spotter over karnapp, dyre plissègardiner i alle vinduene i stua, doble terrassedører ut til vestvendt og delvis overbygget treterrasse som er romlig og god, har fantastisk utsikt og er solrik. Mulighet for opp til flere sittegrupper. Skyvedør fra stue til kjøkken.

Kjøkkenet har utgang til terrassen mot vest (delvis overbygget). Romslig kjøkken med svært god plass til stort spisebord, veldig stor kjøkkeninnredning med svært god skap- og benkplass med integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, dampovn, oppvaskmaskin, tallerkenvarmer, kaffemaskin (alle av typen Miele) og dobbelt amerikansk kjøleskap/frys med isbitmaskin som muligens kan diskuteres om skal medfølge. Spotter i tak.


Loft:
Det er Merbau parkett i trinn til trappa opp til loftsetasjen. Trapp opp til svært romslig loftstue med mulighet for både kontorplass, stor sofa og flere sittegrupper. 4 takvindu.

Soverom2 med laminatgulv, dobbelt garderobeskap og luke til kaldloft.

Soverom3 med eikeparkett og dobbelt garderobeskap.

Soverom4 med eikeparkett, dobbelt garderobeskap og luke til koffertloft.

Romslig bod med laminatgulv, oppheng for klær og lagringsplass.

Hovedbad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater, persienner i vindu, dusjnisje, hjørnebadekar, stor innredning med fire underskap og høyt sideskap.

Sokkeletasje:
Trapperom ned til gang med laminatgulv og bue til ny romslig gang.

Disponibelt rom med bjørkeparkett, varmekabler i gulv, hvitmalt panel på vegger og dobbelt garderobeskap. Rommet tilfredsstiller ikke krav til soverom, men brukes som det.

Bad med wc, dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein og forheng, moderne innredning og servant med moderne sideskap, integrert lys i speil og varmekabler på gulv.

Kjellerstue med rundtømmerpanel på vegger, laminatgulv, spotter i tak, og opplegg for å lage kjøkken om man vil (varmt/kaldt vann).

Romslig bod med hyller, laminatgulv og innlagt belysning.

Soverom5 med dobbelt garderobeskap, bjørkeparkett og hvitmalt panel på vegger.

Garderoberom med skyvedørsgarderobe, hyller og laminatgulv.

Flott vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, hvitmalt panel på vegger, stor vaskeromsinnredning med fem overskap, høyt sideskap, samt flere skaper og skuffer under benkeplata. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stor ny varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger er plassert her. Sideutgang mot sør.


Dobbel garsje m/ loft:
Se "Parkering".


Båtgarasje:
Adkomst til båtgarasjen via hagen eller på nedsiden via Dalanesvegen. Her er det en kumme for vann i oppkjørselen til båtgarasjen. I følge takstmannen har båtgarasjen et bruksareal på 25 kvm. Takkøyde på ca. 2.70m. Det er i følge selger lagt opp trekkrør for innlegging av belysning, men dette er ikke innlagt per i dag. Det er forseggjort med fine natursteinsmurer rundt båtgarasjen og sti opp til hagen.


Båtplass:
Båtplass i felles flytebryggeanlegg. Plassene rulleres slik at det ved hvert vårmøte blir det bestemt hvem som skal ligge hvor det året. Alle som har båtplass vil alltid få en båtplass i anlegget. Normalt får man den samme plassen man hadde i fjor, men det vil være tilfeller der dette blir flyttet litt på.

Standard

- Alle rom er romslige og store.
- Utvendig vannkrane.
- Sentralstøvsuger.
- Nyoppussset stort vaskerom og kjøkken.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Miele.
- Bad på loft og bad i første etasje bør renoveres.
- Totalinntrykket er at eiendommen holder høy standard utvendig og innvendig.

Beliggenhet

Solrikt beliggende på solsiden av Førresfjorden med flott utsikt til sjø. Midtsommers er det iflg. selger sol på terrassen helt til kl 22.30 om kvelden. Det er flotte turområder like utenfor boligen og kort gange fra boligen og ned til sjøen med svaberg, sandstrand og flytebryggeanlegg med fast båtplass for eiendommen. Populære Dragavika (flott tur og badeanlegg) ligger kun en kort kjøretur unna. Skolebuss til Frakkagjerd barne- og ungdomsskole samt videregående.

I boligfeltet er det en god blanding av etablerte boliger og nyoppførte med mange mange barnefamilier. Velforeningen er velfungerende og sosial. Grendelaget lager felles arrangement for både store og små i løpet av året.

Adkomst

Fra E134 tar man av mot Høie like etter tunellen i Førre. Følg Høievegen til man får skilt mot "Kallevik Sør". Ta inn i Dalanesvegen til høyre her. Følg veien nedover og inn i byggefeltet til man får Øvredalsvegen til høyre. Kjør inn her og man får eiendommen på venstre hånd.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur i plass støpt betong. Etasjeskillere i tre. Utvendig kledd med malt trekledning. Tak med betongtakstein og sutakplater.

Parkeringsforhold

Dobbel garasje med port med portåpner, betonggulv, betongvegger, sidedør, to vinduer mot vest og montert utebelysning. Mellom boligen og garasjen er det et underopplett med sykkelparkering og plass for renovasjonsbeholdere. Natursteinstrapp gir adkomst til baksiden av garasjen med luke til loftsetasjen til garasjen. Her er det platet på gulv og innlagt belysning. God lagringsplass.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue, ellers en del varmekabler og panelovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Beskaffenhet

Belegningsstein i innkjørsel og snuplass/parkeringsplasser. Natursteinsmur med vedlikeholdsenkelt bedd med vintergrønn beplantning. Plen på vestsiden av huset. Trapp i fra plen ned til gruset og støpt platting på taket til båtgarasjen på nedsiden av tomta. Egner seg godt som plass for sittegruppe/uteområde. 2 epletrær i hagen.

Det ligger nedgravde vannledninger over eiendommen. Se vedlagt situasjonskart for plassering.

Det foreligger målebrev.

Vei, vann og kloakk

Adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.05.01. Det foreligger ikke ferdigattest på de andre bygningene på eiendommen iflg. kommunen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.