Frogner - Topp moderne loftsleilighet fra 2013 med heis og vestvendt takterrasse, to lekre bad og 151 kvm gulvareal.

Kort beskrivelse

Moderne og meget tiltalende toppleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten er bygget med utgangspunkt i TEK10 og har blant annet balansert ventilasjon. Fantastisk beliggenhet i hjertet av Frogner - stille og sentralt på samme tid. Svært gode lysforhold og solrik, lun terrasse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Bygdøy Allé med tilhørende kaféer, populære restauranter, shoppingtilbud og spesialforretninger. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten. Forøvrig ligger dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge innen kort gangavstand. Gimle kino er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen og spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad, med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy, hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:
6. etasje 90 kvm: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, gang og to bad.
Hems 27 kvm: Kontor, lesekrok og soverom.

Sekundærrom:
6. etasje 6 kvm: Innvendig bod bak kjøkken.
Hems 3 kvm: En bod på 3 kvm og bod på ca. 4
kvm gulvareal (ikke målbar).

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Gulvarealet i 6. etg. før fratrekk pga. skråtak er ca. 109 kvm.
Gulvarealet på hemsen før fratrekk pga. skråtak er ca. 42 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.17 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Topp moderne og lekker loftsleilighet fra 2013 i en vakker teglsteinsgård fra 1925 med heis opp til etasjeplan. Loftsleiligheten oppleves som luftig og har en vestvendt, inntrukket takterrasse på 7 kvm med flotte solforhold og utsikt. Det er høy standard på overflater og utstyr. Leiligheten er prosjektert og bygget med utgangspunkt i TEK10.

Leiligheten går over 2 plan og har et gulvareal på hele 151 kvm. Leiligheten har lyse overflater, en-stavs parkettgulv og en romslig planløsning som gir rikelig med armslag. Stuen er inndelt i ulike soner og det er delvis åpen løsning mellom kjøkken spisestue og stue. Det er et pipeløp mellom spisestuen og stuen med mulighet for innsetting av peisovn. Fra spisestuen er det utgang til en lun, inntrukket terrasse med stor skyvedør i glass som gir mye naturlig lys inn i leiligheten. Store takvinduer gjør at leiligheten blir badet i lys hele dagen. Balansert ventilasjon sørger for behaglig temperatur og godt inneklima. Leiligheten har to delikate bad hvorav et har inngang fra hovedsoverom. Hovedsoverommet har skreddersydd garderobeløsning levert fra Rival. Stilfull trapp i heltre eik opp til hemsen fra stuen. Hemsen er innredet med soverom og kontorløsning. Leiligheten har fantastisk med oppbevaringsplass i hele 3 innvendige boder med gulvareal på til sammen 13 kvm. I tillegg til bod i byggets kjeller på 6 kvm.

MATERIALVALG:
Kjøkken: Moderne og meget tiltalende kjøkken fra kvalitetsprodusenten Schmidt med lys grå fronter og håndtak i stål. Ledspotter under overskap. Corian benkeplate. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Miele; oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Stålkum og ett-greps blandebatteri.
Stue og spisestue: Lys stue med delvis åpen løsning mot spisestue. Flott en-stavs eikeparkett og lyse vegger.
Bad 1: Leiligheten har to delikate bad. Hovedbadet er av god størrelse og er lekkert innredet med doble servanter og moderne innredning fra Schmidt. Dusjnisje med foldbar glassdør. Italienske fliser fra Marazzi. Varmekabler i gulv, og innebygd, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Bad 2: Lekkert gjestebad med dusj, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og servant. Nydelige italienske fliser fra Marazzi og varmekabler i gulv.
Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er lokalisert i hovedetasjen og har skreddersydd garderobeløsning levert fra Rival og direkte inngang til bad. Soverom nr to er lokalisert på hemsen.
Entre: Hyggelig entre/gang med både skyvedørsgarderobe og knagger for klesavheng. Like utenfor leiligheten er det montert høyt skoskap i eik for ekstra oppbevaring. Denne leiligheten er eneste leilighet i loftsetasjen.
Gulv: En-stavs eik parkett fra kvalitetsleverandøren Boen. Fliser og varmekabler på begge badene.
Vegger: Slette, malte flater. Hele leiligheten er malt i lys farge, noe som forsterker den lyse og luftige atmosfæren i leiligheten.
Tak: Slett, malt gipshimling. Utstrakt bruk av ledspotter. Romhøyde i stue er 2,4 meter.
Elektrisk/diverse: Leiligheten er utstyrt med Sensio styringssystem for lys, med utbygningsmulighet. Systemet kan styres av smarttelefon / nettbrett. Varmtvannsbereder fra 2013 på ca. 200 liter plassert i bod. Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod på hems.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad. Det er et pipeløp mellom spisestuen og stuen med mulighet for innsetting av peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elimenter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Ihht. takstmann er det ikke funnet "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene under befaringen og alle punkter har fått TG1.
Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er noe svak vibrasjonsstøy fra viftene som er installerte på toppen av pipeløpene og styret arbeider med å utbedre dette.

Parkering:

Flere garasjeanlegg i nærområdet med mulighet for garasjeleie hvis ledig. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er varslet beboerparkering i området 2017/2018.

Tomten:

Eiet tomt på 1.982 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet bakgård med stier belagt med betongheller. Bakgården er beplantet med gressplen, prydbusker og trær. Ellers finnes sykkelstativ og sittegruppe.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2610 datert 20.07.1982. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.425,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, generell drift av sameiet m.m.

Felleskostandene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 1.904,-
Heis kr. 222,-
Kabel-tv kr. 299,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert juli 2016. Ihht styreleder er det planlagt å sette opp felleskostnadene med 5% fra juli 2017.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 4.930,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 5.548,- pr. 31.12.16
Andel fellesgjeld er kr 4.248,- pr. 01.03.17

Total fellesgjeld for sameiet er kr 192.670,- pr. 01.03.17 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,20%
Lånets løpetid: 14 år og 4 mnd
Avdragsfrihet: Ingen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.