It´s never too late to be a rockstar!

Beliggenhet

La oss ta et tilbakeblikk på kvelden, før vi endte på nachspiel i leiligheten. Vi var en gjeng som endte på Garage i Christiesgate. Dette er et samlingssted for musikere og musikkelskere, og har vært det siden 1980. En rockepub med scene og et ikonisk lokale for bergenseren. Stemningen var til å ta og føle på. Vi sang med, stemningen var klam, men god. En hel gjeng med fans til kveldens band og bøtter med øl. Kvelden føltes ennå ung når vi tok turen til leiligheten. En gjeng slitne sjeler forlot Garage til fordel for nachspiel. I leiligheten satte vi i gang røykmaskinen, fant riktig beat og hadde tidenes nachspiel med den kuleste rocken. Jeg følte meg som en rockestjerne.

Velkommen til Løvåsen borettslag, et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Kort vei til Sentrum og Kokstad i tillegg til nærheten til naturen like utenfor døren.

Leiligheten ligger i byggets syvende etasje med to heiser og flott balkong som vender sydover og gir meget gode solforhold. Fra leiligheten er det flott utsikt mot nærområdet.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Her kan vi nevne Coop Extra Løvås og Rema 1000 Lynghaugparken. Nærmeste sted for å fylle tanken på bilen vil være Uno-X Fyllingsdalen.

Flere barnehager i området hvor Kidsa Løvåsbakken ligger som definitivt nærmeste. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage innenfor kort avstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs ligger Nr1Fitness nærmest, og litt lengre unna ligger Sprek & Blid.

I området er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Buss nr. 18 går like ned i Løvåsveien og bruker rett over 10 minutter til sentrum. Ellers går buss nr. 4 fra Nebbeveien gjennom heile dagen og denne bruker cirka 10 minutter til sentrum. Det tar ca. 10 min i bil til Bergen sentrum.

Bebyggelse

Området er stort sett bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Tomt

Felleseiet tomt 71400 m²

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man gjennom Løvstakktunnelen retning Fyllingsdalen. Etter tunnelen følger man hovedveien og svinger til høyre inn Løvåsveien etter passering av en stor Rema 1000 butikk på venstre side. Deretter følger man veien videre rett frem ca 150 meter, hvor Løvåsen Borettslag vil komme til syne på venstre hånd. Ta til venstre inn Løvåsbakken og du vil få nr. 21 som andre blokk på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
7.etg: 84 kvm BRA / 83 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
7.etg: tre soverom, kjøkken, stue, bad, toalett, gang og entré.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod i samme etasje som leiligheten på ca. 3 kvm.

Standard

"She's got a smile that it seems to me
Reminds me of childhood memories
Where everything
Was as fresh as the bright blue sky

Now and then when I see her face
She takes me away to that special place
And if I stared too long
I'd probably break down and cry

Sweet child o' mine
Sweet love of mine

She's got eyes of the bluest skies
As if they thought of rain
I'd hate to look into those eyes
And see an ounce of pain

Her hair reminds me of a warm safe place
Where as a child I'd hide
And pray for the thunder and the rain
To quietly pass me by

Sweet child o' mine
Sweet love of mine

Where do we go?
Where do we go now?
Where do we go?
Sweet child o' mine"

(For de som er interessert i noe annet enn rock er denne 4-roms leiligheten nyoppusset i tidsrommet 2016-2017 med flotte kvaliteter. Selv om bildene kanskje er litt rocket, passer denne leiligheten alle aldersgrupper uavhengig av om dere er nyetablerere, familie, et par eller voksne. Leiligheten har tre soverom og disse har praktisk løsning. Her kan det innredes etter smak og behov. Badet er helfliset og delikat med varme i gulvet. Med utgang fra stuen kommer vi til balkongen og herfra er det flott utsikt over nærområdet samt fine solforhold når denne titter frem. Det perfekte stedet for å invitere både venner og familie. Vi håper du blir med på visning for videre begeistring!)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes av felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 931,- pr.mnd. ifølge forretningsfører.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm utover oppvarming, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 13541558-10, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2.485% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 22.02.2017: 11 158 794
Andel av saldo: 46 345
Neste termin/avdrag: 31.12.2003 (siste termin 31.12.2033)

Lånenummer: 13541558-20, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2.485% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 22.02.2017: 16 784 661
Andel av saldo: 69 711
Neste termin/avdrag: 30.06.2004 (siste termin 30.06.2034)

Lånenummer: 13556284-1, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 3.273% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42.998
Saldo per 22.02.2017: 54 100 078
Andel av saldo: 224 690
Neste termin/avdrag: 30.06.2013 (siste termin 31.05.2038)

Lånenummer: 95217433380, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 22.02.2017: 23 000 000
Andel av saldo: 95 524
Neste termin: 30.06.2016. Neste avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.12.2045)
Flytende rente

Forretningsfører

BOB.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget og skjer ved personlig oppmøte hos styret.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.

Parkering

Garasjer tildeles etter venteliste i borettslaget, som håndteres av styret og per tidspunkt er det bare en på venteliste. Leie av parkeringsplass håndteres av styret. Parkeringsoblat koster kr. 100,- per måned.

Dyrehold

Det må søkes om tillatelse fra styret for å holde katt eller hund. Vaksinasjonsattest må følge slik søknad. Ved godkjenning av hund/katt får man regler for dyrehold.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Refinansiert lån i Handelsbanken i 2016. Nytt låneopptakk på totalt 23.000.000. Avdragsfritt til juni 2019 og nedbetalt i 2045. Styret opplyser at felleskostnadene ikke vil øke pga dette når lånet starter sin nedbetalingstid, da dette er medtatt i budsjettet.

Det er felles innkjøp av strøm i laget. Àkonto strøm faktureres på giro for felleskostnader. Selger må evt ta initiativ til å melde avlesing til ansvarlig i laget.

I borettslaget er det to trimrom i sokkeletasjen på blokk nr. 70 som fritt kan benyttes av lagets beboere mot et depositum på kr. 300 for nøkkel, samt etterlevelse av brukerinstruksen.

Laget har heltidsansatt vaktmester, og vektertjeneste inkludert husleien ifølge borettslagets hjemmeside.

Borettslaget har eget kontor. Åpningstider: Mandag 18.30-19.30. Tirsdag, onsdag og torsdag 10.00-14.00. Fredag stengt.

Det koster kr. 100,- pr mnd for parkeringsoblat.

Borettslaget har felles vaskerom og tørkerom.

Vasking fordeles likt mellom de forkjellige leilighetene i hver etasje, slik at hver leilighet er ansvarlig for vask en uke om gangen. Det skal vaskes minimum to ganger per uke eller etter behov, og alltid før helg, jf. borettslagets håndbok.

Hver leilighet skal utføre ordenstjeneste en uke hvert år i henhold til den oppsatte turnuslisten, jf. borettslagets håndbok.

Heis i bygget.

A konto er en delinnbetaling av forventet kostnad i en periode. Innbetalingen dekker ikke en spesifikk gjeldspost, men er et generelt avdrag. I praksis brukes a konto ofte av strømleverandører som opererer med kvartalsvise perioder. Regningen som da sendes ut for hver periode er vanligvis basert på kostnaden for en tidligere periode. Når den faktiske kostnaden regnes ut senere, sammenliknes denne med a konto-betalingen som er gjennomført. Differansen mellom disse to vil da faktureres eller krediteres. Dette vil si at man må betale mer dersom man har betalt for lite og faktisk forbruk var høyere enn forventet, eller få tilbake penger dersom man har betalt for mye.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se vedlagt reguleringsplan.

Utdrag fra reguleringsplan for området:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 71400,9 m2 som er summen av 2 teiger.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad 11880000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X TOMTEAREAL B OG VEI 930 - 3 16.03.1971 44,9 % 3930000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX TOMTEAREAL E, TJERNET BORETTSLAG/STORMYRA - 3 20.03.1975 9,0 % 3930200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN 200212974 3 18.09.2006 5,4 % 3930100 30 FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E - 3 23.05.1975 4,5 % 3800200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 23 DEL AV BNR 1 M.FL., VESENTLIG ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN 200107656 3 21.06.2004 2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
3930200 780 - Felles grøntareal 2,9 %
3930200 319 - Annen veigrunn 1,2 %
3930200 420 - Turvei 0,9 %
3930200 320 - Gang-/sykkelvei 0,3 %
3930200 621 - Kommunalteknisk virksomhet 2)
3800200 162 - Offentlig bygg - barnehage 2)
3800200 319 - Annen veigrunn 2)
3800200 320 - Gang-/sykkelvei 2)
3930200 310 - Kjørevei 2)
OBS! Reguleringsformål ikke utlistet for planid 11880000, 3930100, 3930000 ettersom vektoriserte formålsflater mangler pr. dato. Konferer rasterkart.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid Type Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 3830001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23, BUSSHOLDEPLASS LØVÅSVEIEN - VESTLUNDVEIEN 190710245 21.04.1987
3836000 31 FYLLINGSDALEN. GNR 123 BNR 178, VESTLUNDVEGEN, PLAN FOR UTBYGGING 199707719 30.03.1998 3830003 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, VESTLUNDVEGEN, ENDRING AV PLAN 199707719 30.03.1998 OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid
Planid Type Plannavn Saksnr Status Berøringsgrad 63860000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER 201206435 1 4,6 %

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 58,9 %
60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende 34,2 % 60910000 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Nåværende 6,9 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Friluftsliv
Planid Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 Byfjell Hensyn friluftsliv jfr. retningslinje § 27.3.2 36,4 %

Naturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 220 Biologisk mangfold Bevaring naturmilø jfr. retningslinje § 27.3.4 18,8 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 2)

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 2,4 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 11550000 30 FYLLINGSDALEN. STORMYRA INDUSTRIAREALER - 3 23.11.19654460000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178 M.FL., FELT X OMRÅDE G 1 - 3 07.07.1978 3830000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI - 3 07.08.1973 11750300 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX OMRÅDE C, ENDRING - 3 22.01.1980 3800201 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 372 M.FL., LØVÅSBAKKEN 200409511 3 17.09.2004


Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no