Holmenkollen/​Kragskogen - Rålekker 4-roms utsiktsleilighet med høy standard fra 2015. 3 soverom, 2 balkonger, panoramaut

Velkommen til Holmenkollveien 72B

Dette er en lekker renovert leilighet med meget god standard fra 2015 og med egen garasjeplass. Leilighetens innhold, standard og størrelse, gjør den meget attraktiv i dette hyggelige og barnevennlige nabolaget. I tillegg har boligen en stor sydvendt terrasse med gode solforhold og fantastisk panoramautsikt. Svært barnevennlig med kort avstand til skog og mark, lekeplass og barnehage. Deilige middager på terrassen med en av de beste utsiktene i sameiet, er helt klart noe å glede seg til!

Kort fortalt

- Leilighet renovert i 2015 med gjennomgående høy standard.
- Sydvendt terrasse på ca.12 kvm med gode solforhold og panoramautsikt.
- Lekkert baderom i luksuriøs utførelse.
- Pent master-soverom med walk-in closet og utgang til markterrasse vendt mot Holmenkollen.
- Garasjeplass i garasjeanlegg under leiligheten.
- Svært barnevennlig med kort avstand til lekeplass, skog, barnehager mm.
- Godt med skapplass i alle soverom og i entréen.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Kragskogen i nedre del av Holmenkollen i Oslo. Her er det direkte tilgang til skog, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, fasiliteter og et rikt utvalg av servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg og treningssentre.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter (betydelig oppgradert de senere år) i nærheten. Er man glad i langrenn er det fantastiske muligheter med forskjellige løyper i Nordmarka til koselige serveringssteder. Om sommeren bruker man turveier og stier i samme områder hvor man kan gå eller sykle milevis innover Marka. Ikke langt unna ligger Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Er man glad i en god joggetur er Bogstadvannet rundt et godt alternativ. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Er man glad i rulleski, landeveissykling eller ridning er Sørkedalen et fantastisk område kort unna boligen.

Leiligheten har kort avstand til daglige servicetilbud. I bygget ved siden av finner man Joker som holder åpent syv dager i uken. Dagligvarehandelen kan ellers gjøres på Rema 1000 i Arnebråtveien eller Matkroken på Besserud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa og Vinderen et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste holdeplass (150m) er Krags vei (nr. 46) Det er i tillegg ca. 10 min gange til Besserud T-bane hvor også buss nr. 12 har avgang.

Fra boligen tar det 8 minutter med bil til Majorstuen, eller 5 minutter til Ring 3 på Smestad.

Byggemåte

Terrasseblokk fundamentert til antatt fast masse. Yttervegger i betong, utvendig kledd med tegl og panel. Skillende vegger og etasjeskiller i betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie. Antar isolert med isopor el.lign. Støpte trapper med vinyl belegg og malte murvegger mellom etasjer. Vinduer består av H-vindu i trerammer med 2-lag med energiglass fra 2014 (Produksjonsår). Listefri avslutning mot vindu. Balkongdører fra H-vindu i treramme med 2-lag med energiglass fra 2014 (Produksjonsår). Brann- og lydklassifisert profilert entrédør fra 2017, type B30/35db. Innvendige dører består av hvite trekarmer og 1-speils dørblader med vridere, standard fra 2015.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

2.Etasje: Entré, bad/wc, 3 soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 m². og fra soverom er det utgang til markterrasse på ca. 9 m².
Det følger med en delt bod ved felles inngangsparti,samt boder på terrassen ca. 2 m² og på merkterrasse på ca. 1 m².

Standard

Lekker leilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble pusset opp i 2015 og er meget gjennomført, med delikate fargevalg, en-stavs eikeparkett og gode kvaliteter på overflatene. Det er utstrakt og strategisk plassert downlights i de fleste rom, som lett gir deg riktig atmosfære. Innvendige veggflater er malt i 2017.

Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs oljet eike parkett gulv i alle oppholdsrom. Fliser i entré med varmekabler. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte slette flater. Downlightkasser og nedsenkte himlinger med strategiske plasserte downlights.

Entréen
Pen entré med flislagt gulv og innebygget garderobeskap og vegghengt skap. Utstrakt bruk av downlights og ellers delikate overflater. Det er lagt varmekabler på gulv. Rommet er sentralt plassert og tar deg videre til alle andre rom.

Kjøkkenet
Lekkert kjøkken med kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket HTH . Innredningen er utført med slette fronter og mye skapplass. Stein benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Malte slette flater og over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og mikro fra Gaggenau, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frys. Kjøkkenøy med takhengt avtrekksvifte over 80 cm. bred induksjonstopp fra Gaggenau. Det er montert 2-soners vinskap i underskap.

Stue/spisestue og terrasse
Boligens stue fremstår lys og luftig med store vindusflater mot syd, som gir godt med naturlig lys til rommet. Stuen har god plass for fleksibel møblering med plass til spisedel ved kjøkkenet. I stuen er det innfelt nisje for TV med TV-uttak. Utstrakt og strategisk plasserte downlights i himling og belysning i vegg. Videre har stuen direkte utgang til den sydvendte terrassen på ca.12 kvadratmeter, hvor det er gode solforhold og en formidabel utsikt. Det er montert stemningsbelysning og terrassen er dekket med fliser fra 2015. Nydelig sjøutsikt og utsikt over Oslo by kan nytes her. Det er også strømuttak, vannuttak/utekran og en utvendig bod på ca. 2 m² på terrassen.

Soverommene og garderober
Leiligheten inneholder tre gode soverom, utført i behagelig og pene farger på vegg og gulv. Utstrakt bruk av downlights gir hovedsoverommet en god atmosfære. Rommet har walk-in closet og direkte utgang til egen markterrasse på ca. 9 kvadratmeter. Det er godt med garderobeplass og det er innfelt nisje for TV med TV-uttak. Soverom II og III har også garderobe og plass til dobbeltseng. Soverom III er i dag benyttet som et ekstra stort walk-in closet med fastmontert innredning.

Baderom
Stort og lekkert baderom med høy standard fra 2015. Flislagt gulv med 60x60 i gråtonet farge på gulv og på vegg i våtsone. Malte slette flater på vegg utenfor våtsone, dusjhjørnet er med stilren glassvegg. Gulvkonstruksjon membran, varmekabler i gulv også nytt fra 2015. Taket har malte flater og utstrakt bruk av downlights. Innredningen består av heldekkende servant med slette fronter og 1-greps blandebatteri, speil og belysning, innmurt badekar med garnityr, dusjhjørne med termostatbatteri innfelt i vegg med skjulte rør og regnfallsdusj fra tak, nisje for vaskemaskin og tørketrommel med oppbevaringsskap. Separat toalettrom med vegghengt toalett med speil og belysning. Ledningsnettet fremstår med fordelerskap med rør i rør for vann, samt plastrør til avløp. Naturlig avtrekk.

Markterrasse
Fra hovedsoverommet er det utgang til den nordvendte markterrassen som er på ca. 9 m². Her er det terrassebord på gulv og utvendig bod på ca. 1 m². Det er montert utekran. Fra markterrassen har du direkte tilgang til pene grønt/fellesarealer med gressplen, prydbusker og trær.

Utstyr

Sentral brannvarsling.
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.
El-anlegg i leiligheten med automatsikringer plassert i felles oppgang fra 2015.
Dørtelefon med tale- og lyttefunksjon.
Det følger med en delt bod ved felles inngangsparti,samt boder på terrassen ca. 2 m² og på merkterrasse på ca. 1 m².
Get er leverandør for kabel-tv og bredbånd.
TV i stue og på hovedsoverommet medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med dag og nattsenkning. Varmekabler i entré og på badet.

Parkering / Garasje

Garasjeplass markert med nr. 174 i lukket garasjeanlegg følger leiligheten. Selskapet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut, ta kontakt med styret for mer informasjon.
Ellers gjesteparkering på tomten.

Adkomst

Adkomst fra Holmenkollveien. Ta innkjørsel ved skilt til Østre Kragskogen Sameie og Joker. Gjesteparkering rett frem på venstre side.
Adkomst til leiligheten fra felles inngangsparti i underetasjen.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesareal med asfaltert adkomst og gangstier, gressplen, trær og diverse beplantning. Kameraovervåkning og vakthold på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

11.01.1980 819 Best. om adkomstrett
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 2237
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2016 318679 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 1223 Snr: 7
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 226 844,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 435 164,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er primært regulert til byggeområde for boliger og friområde med turvei/parkmessige forhold. Reguleringskart med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Østre Kragskogen sameiet består av 227 seksjoner og har en fulltidsansatt vaktmester.
Sameiets vedlikeholdsliste over de siste årene.
2013/14 Utbedring og nytt beslag blomstertrau
2013 Utskiftning avgjerne og ny trapp
2012 Skifte avdeler avpanel bodvegg
2012 Kjøp avny traktor
2012 Skiftet motorer til garasjeport
2011 Beboere malt tak/vegger egne terrasser
2011 Hugget trær mot Holmenkollveien
2010 Nytt tregjerde rundt eiendommen
2010 Skiftet noe utv. panel og malt gavlvegger
2010 Rengjort avtrekksystem
2009 Installert to brannmeldere pr. oppg.
2006 Skiftet stoppekraner og byttet låssystem
2004 Oppusset bad vaktmesterbolig
2004 Skiftet takmembran
2004 Katodisk garasjeanlegg
2001 Malt blokker og rehab. søyler terrasser
2000 Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet og ny eier skal ikke styregodkjennes.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 366,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld(814,- kr i kapitalkostnader) m.m.

Strømkostnader for 2016 er ikke opplyst om av selger og derfor uvisst.
Forsikring i Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 85872653)
Andre utgifter vil være innboforsikring og eventuelt boligalarm. Prisen på dette varierer fra husstand til husstand.
Etter kontakt med Oslo Kemnerkontor utgjør eiendomsskatt for denne boligen kr. 0,- for 2017.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille. Det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med kommunen for informasjon om eiendomsskatten og beregning av avgiftsgrunnlag.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

OBOS01-98207568910
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.03.2017: 3,10% pa.,flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 227
Saldo per 09.03.2017: 19 260 596,-
Andel av saldo: 91 953,-
Siste termin april 2036
Kapitalkostnader for lånet er på ca. kr. 647,- per måned.

OBOS02-98207568929
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.03.2017: 3,10% pa., flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 09.03.2016: 4 345 975,-
Andel av saldo: 20 747,-
Siste termin mars 2030
Kapitalkostnader for lånet er på ca. kr. 167,- per måned.

Det er ikke opplyst fordelingen av renter og avdrag fra forretningsfører på lånene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.