Vernet renoveringsprosjekt Eiganesveien 171

Innhold

Kjeller: Uinnredede kjellerrom, boder
1. etasje: Entré, trapperom, stue 1, stue 2,
bakgang, kjøkken, wc.
2. etasje: Gang, trapperom, kontor, bad, 3
soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom. (Loftet er ikke
målbart etter NS 3940.)

Standard

Boligen selges som totalt renoveringsprosjekt. Boligen er vernet. Rivning tillates ikke. Boligen må tilbakeføres i original stand.
Taket er ikke tett. Stavanger Kommune har varslet dagbøter i forbindelse med taket om ikke dette blir tettet fra april.

En erverdig fin gammel villa som står til nedfalls.

Det er ramlet av flere takstein, det regner inn på loftet, det er noen knuste vinduer. Døren til kjelleren er brutt opp. Trappen ned til kjelleren er råtten og har delvis rast sammen. Vær forsiktig på visning.



Byggeår er opplyst av Stavanger Kommune (ambita) Det er mer trolig at bygge år er ca 1918-1919.

Beliggenhet

Villaen ligger pent til på en liten høyde i enden av Eiganesveien mot vest og Tjensvollkrysset. Solrik eiendom med stor hage. Kort vei til sentrum, turområder, butikk, barnehager, skoler opp til vidergående, og idrettshaller.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Kjør inn Eiganesveien fra Tjensvollkrysset. Eiendommen ligger på venstre side ca 200 meter inn fra
E-39.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 28.09.2016 iht. NS3940 av Byggmester Jan Eirik Elvestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 93 Bra.
2.etg: 68 Bra.
Kjeller: 58 Bra.
Loft: Ikke målbart etter NS 3940.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etasje: P-rom: 93 Kvm.
Entré, trapperom, stue 1, stue 2,
bakgang, kjøkken, wc.
2. etasje: P-rom:68 kvm. Gang, trapperom, kontor, bad, 3
soverom

Oppvarming

Ingen.

Tomten

Skrånet stor solrik tomt.

Parkering

I egen garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 250 pr. halvår

Faste løpende kostnader

Ikke utregnet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, trolig grunnet boligens alder.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av advokat Olaf Nygaard gjennom vergefullmakt. Selgerne har ikke bebodd eiendommen på lenge og kan ikke gi opplysninger vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Boligen kan ikke rives.
Det ønskes overtakelse straks.
Taket må tettes snarest. Kommunen vil utstede dagbøter om ikke dette utføres fra 1.april.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Denne boligen ligger i et område for bevaring. Før kjøp les reguleringsplan og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 53 i Stavanger kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.