VISNING AVLYST - BOLIGEN SOLGT - Nedre Kystad - Nydelig funkisinspirert bolig fra 2007. 

Kort om eiendommen:

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med byggeår 2007. Boligen må sies å ha eneboligkvaliteter da man hverken hører eller ser noe til naboene. Både inngangspartier og gårdsplass er godt skjermet av 2 boder som gir et fint skille mellom eiendommene.

Boligen holder en svært god standard fra 2007 og er i ettertid jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Utstrakt bruk av kostbare materialvalg i hele boligen.
Av flere gode kvaliteter kan nevnes:
- Mulighet til å etablere utleiedel i deler av sokkel.
- 4 soverom, hvorav hovedsoverom har eget walk-in-closet.
- 2 stuer, hvorav stuen i 1.etasje har utgang til veranda og stuen i 2.etasje til takterrasse.
- 2 lekre bad, det ene med boblebad.
- Lekkert og svært påkostet HTH kjøkken fra 2014, med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, Kaffemaskin og vinskap.
- 3 toaletter (en i hver etasje)
- 43m² takterrasse med ypperlige solforhold fra tidlig morgen og helt til ca. kl 22:00, sommerstid. Det er opplegg for å etablere jacuzzi på terrassen.
- 2 utvendige boder gir godt med lagringsplass.
- Elektrisk solskjerming på alle vinduer som vender mot sør og vest.
- Integrert Bang & Olufsen anlegg på begge bad, stue i 2.etasje og ute på takterrasse.
- Ca. 180m² gårdsplass med plass for flere biler. Gårdsplassen ble steinlagt i 2015, det ble samtidig etablert granitt-mur mot nabo.
- Boligen har en fin beliggenhet på pynten av Kystadlia og nyter godt av svært gode solforhold og 180 graders utsikt.

Innhold:

1.etasje:
Entre/hall, kjøkken og stue i åpen løsning, bad og utgang til romslig balkong.

2.etasje:
Loftstue med utgang til takterrasse på 43 m² samt wc.

Sokkeletasje:
Gang, vaskerom i skyvedørsløsning, stort bad, 4 soverom og walk-in-closet. Deler av sokkel har mulighet for etablering av utleiedel med egen inngang.

2. stk uteboder, hvor av den ene er isolert.
Carport.

Standard:

Boligen ble oppført i 2007 og holder en svært god standard. Boligen er i ettertid jevnlig vedlikeholdt og påkostet. Parkettgulv på samtlige rom foruten gang, bad, vaskerom og kjøkken som har fliser. Alle vegger er holdt i nøytrale og tidsriktige farger.

Av oppgraderinger utført de senere år kan nevnes:
- HTH kjøkken fra 2014,med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin (Miele), platetopp (Miele), stekeovn (Miele), Kaffemaskin (Miele) og vinskap (Miele).
- Walk-in-closet innredet i 2015. Rikelig med oppbevaringsplass.
- Opparbeidet gårdsplass med herregårdsstein, granitt-mur og gjerde i 2015.
- Bygd ny utebod i 2015.
- Satt inn ny innredning på vaskerom i 2016.
- Samtlige vegger, samt de fleste tak er malt innvendig i perioden 2014-2016.
- Satt inn ny baderomsinnredning på badet i sokkel i 2016.
- Montert ny utebelysning rundt hele huset i 2016.

Tekniske kvaliteter:
- Integrert Bang & Olufsen anlegg på begge bad, stue 2.etasje og ute på takterrasse. Det medfølger også 3 B&O Tv`er og anlegg m/høytalere (fra 2007)
- Elektrisk solskjerming på alle vinduer som vender mot sør og vest.
- 7 meter bred elektrisk markise på takterrassen.
- Lagt inn fiber via GET.
- Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.
- Quooker armatur på kjøkken med vannkoker i kranen.
- Installert alarm fra Verisure.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk, vedovn i stuen og varmepumpe i gang. Varmekabler i gang, begge bad, kjøkken og walk-in-closet.

Beliggenhet:

Eiendommen har en flott beliggenhet på Nedre Kystad på Byåsen. Boligen ligger innerst i en blindvei og området må beskrives som meget barnevennlig. Nærmeste lekeplass og fotballbane finner man ca. 50 meter fra huset. Man finner 3 barneskoler innenfor en radius på 1,5km (Hallset-, Stavset- og Dalgård skole) og nærmeste barnehage er Kystadgård barnehage som ligger ca. 5 minutters gange unna.

God kollektivtransport i området med under 5 minutters gangavstand til to busstopper med hyppige avganger til og fra sentrum.

For den turinteresserte er det ikke mer enn ca. 10 minutters joggetur før man entrer Bymarkas fantastiske turstinett. Kort vei til Haukvannet som er et populært badevann sommerstid. Kort vei til Nilsbyen eller Granåsen for å få tilgang til oppkjørte skispor i lysløyper på vinterstid.

Adkomst:

Fra Ila: Følg Byåsenveie i rettning Stavset/Granåsen. Etter du passerer Dalgårdbru,kjør ned til venstre i første rundkjøring .Følg Kystadlia ned og ta andre inn til høyre. Følg veien rett frem så kommer du inn i Kystadbrinken. Kystadbrinken 1c ligger blant de første boligen opp veien til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved felles annonsert visning.

Parkering:

Romslig carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt (plass til ca. 8 biler)

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Grunnmur i støpt betong. Etasjeskillere er trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i sokkel.
Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket har pultaksform som er tekket med asfaltpapp.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen har i utgangspunktet en utleiedel på ca. 20m² der hovedsoverommet og walk-in-closet er i dag. Selger har benyttet dette arealet selv. Utleiedelen er godkjent hos Trondheim kommune. For å etablere utleiedelen må man etablere et bad der walk-in-closet er. Det er der lagt til rette med sluk under parketten og varmekabler. Det ligger også vann inn til rommet. Samtidig må man sette inn et hybelkjøkken. Hovedsoverommet har allerede egen ytterdør. Utfører man dette tiltaket vil man sitte igjen med 3 soverom selv hvorav hovedsoverommet fortsatt har en god størrelse på ca. 12m².

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Beskaffenhet:

Opparbeidet eiendomstomt med stor steinlagt gårdsplass i front. Plen og prydbusker på nedsiden av boligen.