ØLEN: Innholdsrik enebolig med hybel, utleieleilighet, dobbel garasje og stor flott tomt

Beskrivelse/detaljer

- Boligens hoveddel inneholder bl.a. 5 soverom, flislagt bad, vaskerom, gjestetoalett, stort kjøkken og stor stue m/ utgang til treterrasse og vinterhage m/ peis, loftstue, mye bodplass m.m.
- Hybel (1 sov) og utleieleilighet (2 sov) i sokkeletasje er utleid for hhv. kr. 5000 og kr. 6500 per mnd. + strøm.
- Dobbel garasje med loft og ekstra verktøyrom m/ arbeidsbenk + bod..
- Eiendommen har en nydelig og solrik beliggenhet nær, men utenfor sentrumskjernen i landskap med spredt bebyggelse og mye natur.
- Hagen og tomta er et av eiendommens store trekkplastre. En utrolig flott hage med mange bedd, store rhododendron og annen vintergrønn beplantning, mye plen, store trær m.m.

Bruksareal per etasje

Sokkeletasje: 142 kvm.
1. etg.: 112 kvm.
Loft: 50 kvm.

Standard

Tak over inngangspartiet, og det er skiferbelagt trapp og uteområde opp til inngangen og montert utebelysning.

1. etg.:
Inngang til vindfang med fliser på gulv og strie på vegg.

Gang med trapp med heltre trappetrinn ned og opp. Det er parkett på gulv, garderobe, profilerte takplater og panelplater på veggene. Bue til en mellomgang til soveromsavdeling.

Soverom 1 med eikeparkett, to doble garderobeskap, fastmonterte hyller og panelovn.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, eikeparkett, panelovn, tapetserte vegger, utgang med balkong mot gårdstun samt skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 med skråtak, gulvbelegg, takplater og tapetserte vegger.

Flislagt bad med varmekabler på gulv, dusjhjørne, wc, badekar, baderomsinnredning med dobbel vask, 6 underskap, høyt sideskap, to speilskap, og ekstra benkeplate med 4 underskuffer.

Wc med fliser på gulv, servant, panelovn, tapetserte vegger.

Vaskerom med egen inngang, benkeplate med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, brannslange montert her, skap, belegg på gulv, panelovn og mulighet for oppheng av klær.

Kjøkken med heltre stor kjøkkeninnredning, med moderne induksjon koketopp og integrert steikeovn samt oppvaskmaskin og kjøleskap som følger med. Halvannen nedfelt vask i laminat benkeplate, det er fliser mellom innredningene og lysarmatur over benkeplate. Det er god spiseplass, parkett på gulv og malt strie på vegger. Skyvedør mellom kjøkken og stue.

Stue med eikeparkett og profilerte takplater, kakkelovn av typen Scan, stor stue med mange muligheter for møblering, det er utgang til tre-terrasse som går rundt to sider av huset og vinterhage.

Vinterhagen ligger usjenert til og har flott utsikt. Murt peis med pipe, store vinduer, usjenert, belegningsstein på gulv, panelte vegger og uisolert.


Loftsetasje:
Trapp opp til stor loftsstue med flere rommelige boder i knevegger, kott, mye skråtak, panelovn, belegg på gulv, panelte vegger og tak.

2 doble soverom med innebygde skaper.


Kjeller/sokkeletasje - tilhørende boligens hoveddel:
Trapp ned til en gang med åpen løsning, stor safe under trappen som medfølger.

Matbod med belegg på gulv og hyller, samt kjøle med defekt motor. Det er også mulighet for gjennomgang til hybel fra sokkeletasjen, men denne står avlåst under utleie.




Tett tak over inngangsparti til begge leilighetene. Det er tett tak under terrassen og fint belagt med belegningsstein som er et fint uteområde for leieboere, usjenert i forhold til hoveddel.



Hybel mot øst - sokkeletasje:
Inngang til stue med peis, fliser og varmekabler på gulv, brystningspanel, tapetserte vegger, malt panel i tak. Persienner i vindu.

Soverom 1 med laminatgulv og dobbelt garderobeskap.

Kjøkken med belegg på gulv, nyere kjøkkeninnredning med FiboTrespo plater mellom skapene samt kjøleskap og komfyr som medfølger.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og dobbelt underskap, opplegg for vaskemaskin og wc.

Liten mellomgang med fliser på gulv og varmekabler.



Leilighet mot vest:
Inngang til vindfang med laminat på gulv og malt strie på vegger. Stue og kjøkken med åpen løsning, garderobeoppheng, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med dobbel vask og opplegg for vaskemaskin, komfyr og integrert kjøleskap med fryseboks.

Det er vedovn og varmepumpe i stuen, laminat i halve stuedelen, eikeparkett i kjøkkendel og gang.

Soverom med eikeparkett og to doble garderobeskap.

Dobbelt soverom med to doble garderobeskap, belegg på gulv.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, fibo-tresbo plater på vegger, utslagsvask altså kombinert vaskerom, wc, opplegg vaskemaskin og tørketrommel, vifte på vegg, dusjkabinett og baderomsinnredning med 4 underskap og 2 speilskap.

Bod med belegg på gulv. Bod nr 2 med belegg på gulv.

Boligen har i løpet av tiden blitt vedlikeholdt og noen oppgraderinger er gjort. Mange vil nok likevel ønske å pusse opp noen rom i huset.

Det er varmegjenvinningsanlegg med balansert ventilasjon - ble skiftet i 2015. Avtrekk fra kjøkkenvifta ble da lagt om slik at den går ut via egen kanal.

Beliggenhet

Eiendommen har en nydelig og solrik beliggenhet nær, men utenfor sentrumskjærnen i landskap med spredt bebyggelse og mye natur.

Adkomst

Fra Ølen sentrum følger man E134 østover og tar til venstre ved Fatland. Like før man kommer til boligfeltet Øvrehagen tar man av til høyre inn i Hellevadvegen. Ta av til høyre og man følger privateiet vei frem til boligen rett frem.

Parkeringsforhold

Det er en dobbel garasje med to separate rom med støpt gulv, det er to hobbyboder mellom garasjene med arbeidsbenk, skaper og godt med oppbevaring for verktøy. Den ene garasjen med portåpner. Over garasjen er det et loft, et uinnredet rom med innlagt belysning, platet på gulv og låsbart.

Oppvarming

Vedovn i stue i hoveddel og i stue i hybelen og i leiligheten. Det er varmepumpe i stua i leiligheten.
Elllers annen elektrisk oppvarming som varmekabler og panelovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Beskaffenhet

Hagen og tomta er et av eiendommens store trekkplastre. En utrolig flott hage med mange bedd, store rhododendron og annen vintergrønn beplantning, mye plen, store trær m.m.

Skiferbelagt trapp og uteområde opp til inngangen til hovveddelen og montert utebelysning. Skiferbelagt hele inngangspartiet på nedsiden av huset.

Tomtestørrelse i følge Fonnakart.no. Man eier selv veien i fra krysset like bortenfor.

Regulering

Eiendommen ligger i område godkjent til boligformål.