Sørumsand - Pent rekkehus med to ildsteder, nytt kjøkken og solrike uteplasser. Sentral beliggenhet med nærhet til alt!

Innhold

Planløsning
Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom, 2 boder, bad, wc og 2 soverom.
1. etasje: Entré, soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Annet: Utebod på ca. 3 kvm vis a vis inngangsparti.

Entré
Via et steinsatt inngangsparti mot øst, kommer vi inn i rekkehusets entré. Rommet er innredet med belegg på gulv, malt panel på vegg, og en åpen garderobeløsning med plass for yttertøy og sko. Entreen gir et godt førsteinntrykk av rekkehuset, og de lyse fargetonene er gjennomgående i boligens øvrige rom.

Kjøkken
Ikeakjøkkenet er fra 2016. Et klassisk og stilrent kjøkken, praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har laminat på gulv, og malte panelplater på vegg og i tak. Rommet har gode vindusflater, og en hyggelig spiseplass hvor familien kan samles til frokost, middag og kvelds.

Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter, takhøye skap, og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med flisplater og belysning over benk, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue/spisestue
Den romslige stuen/spisestuen har store vindusflater, og skyvedør med utgang til balkong mot vest - noe som tilfører rommet rikelig med dagslys. Rommet er innredet med parkett på gulv, og malte panelplater på vegg. Stuen er utstyrt med en peisovn for ekstra varme og hygge, og det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og spisebord for sosiale sammenkomster.

Bad/wc
Boligen inneholder ett bad, og ett separat wc. Badet ligger i underetasjen, praktisk plassert i tilknytning til vaskerom, og separat wc med vegghengt toalett. Rommet har belegg på gulv, og lyse baderomsplater på vegg. Videre har badet innredning med heldekkende servant, overskap, speilbelysning med overlys, elektrisk avtrekksvifte, og steam-/regnfallsdusj med herdet glass.

Vaskerom
Vaskerom i underetasjen er utstyrt med sluk, frittstående skap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre gode soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til vestvendt terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass i to innvendige boder, og en utendørs bod på ca. 3 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Baldervegen 10 C er et lyst og trivelig andelsrekkehus over to plan, beliggende i barnevennlige og solrike omgivelser på Sennerud. Rekkehuset har flotte uteplasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Rett nede i gata kan barna boltre seg på skolens uteareal med idrettsbaner, lekeapparat og store gressletter. Boligen har en meget sentral beliggenhet, med nærhet til alt av servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon.

Rekkehuset har lyse og romslige oppholdsrom med store vindusflater, peisovn, og utgang til balkong mot vest. Videre finner du et nytt, delikat kjøkken med innredning fra 2016, bad, separat vaskerom og tre gode soverom. Boligen har reservert parkeringsplass, og gode lagringsmuligheter i to innvendige boder og en utvendig bod ved inngangsparti.

Kort fortalt
- Pent rekkehus med god standard.
- Reservert utendørs parkering.
- Vestvendt balkong med kveldssol.
- Østvendt uteplass med morgensol.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue/spisestue med hyggelig vedovn.
- Bad med steamdusj, og separat wc.
- Separat vaskerom i underetasjen.
- Tre soverom, ett med garderobe.
- To Innvendige, og en utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Ny kjøkkeninnredning montert i 2016.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde på Sennerud/Sørumsand i Sørum kommune. Området har skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.
Populære Kuskerudnebben ligger i umiddelbar nærhet - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen, her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.
Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Varsjøtrimmen er en 10 km lang turløype som kan anbefales, den går i variert skogsterreng med vann, myrer og fjell.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Jessheim ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sennerud som ligger ca. 5 min unna boligen. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.
Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Rekkehus med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i bindigsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i Leca. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Areal

1.etg: 66 kvm Bra
U.etg: 66 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg: Stue, kjøkken, entré og soverom.
U-etg: 2 soverom, bad, gang, vaskerom, trapperom og wc.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasjen, og varmtvannsbereder fra 2014 er montert på vaskerom.
- Kabel-Tv.
- Brannslukkingsapparat.
- Røykvarsler.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med to ildsteder fordelt på hvert sitt plan.
Det er naturlig ventilasjon i boligen, med mekanisk avtrekk fra bad.

Tomten

Rekkehuset har en ideell beliggenhet på solrik tomt med sol fra morgen til kveld. Morgensolen nytes på steinsatt uteplass ved inngangsparti mot øst. De sene ettermiddagstimene tilbringes på balkong med utgang fra stue, eller terrasseplatting med utgang fra hovedsoverom.
Fellesområdene er pent opparbeidet og beplantet med plenareal, prydbusker og blomsterbed, i tillegg til asfalterte internveier, lekeplass og felles sykkelparkering.

Parkering

Boligen disponerer en reservert, utendørs parkeringsplass. I tillegg har borettslaget felles parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
Vann- og avløpsledninger fra bygg og fram til kommunale hovedledninger er å regne som private ledninger som det er eiers ansvar å ha oversikt over.

Forretningsfører

Bori

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget ble stiftet i 1996 og har organisasjonsnummer 976286766.
Borettslaget består av 32 andeler fordelt på 5 byggninger.
Vedlikeholdshistorikk i borettslaget:
- Byttet alle vinduer i borettslagets bygningsmasse 2008/2009
- Ny drenering rundt alle bygninger 2009/2010
- Asfaltert og merket parkeringsplasser 2009/2011
- Utskifting av takpapp og pipehatter 2013
- Ferdigstilling av felles utvendig bod 2013
- Oppretting av heller, reklamasjonssak 2013- pågående
- Småreparasjoner på enkeltenheter 2014.

Borettslagets økonomi: Regnskapet for 2015 viser et driftsresultat på kr 519.199,- og et positivt årsresultat på kr
414.935,- som er foreslått tillagt til opptjent egenkapital. Borettslaget fremstår som veldrevet og har god
likviditet.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:
- Fortsette reklamasjonsarbeid vedr. utskifting av heller.
- Utskifting/reparasjon av trapper ved inngangspartier mot Baldervegen
- Sjekke fukt i leilighetene event. Reklamasjon på drenering.
I forbindelse med reklamasjonssaken vedr dreneringsarbeidet kan det være at borettsalaget må stå for
utbedringen selv.
Borettslaget driver nå utredning/kartlegging av hva som må gjøres.
Arbeidet vil da gå på å evt. utbedre drenering, nye heller, skillevegger mellom uteplasser og muligens nye
trapper ned fra veien.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for
beboerne. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Beboere som har husdyr plikter til enhver tid å ha full kontroll over sine dyr, med det menes blant annet at
hunder føres i bånd i boligområdet. Man er videre ansvarlig for å fjerne husdyrs (hund/katt) etterlatenskaper.
Skader og forurensing som husdyr påfører andre, er dyreeieren ansvarlig for. Dyreholdere må sørge for at
husdyrene blir behandlet slik at de går inn i bruken av leiligheten, og ikke er til sjenanse for naboer. Med dette
menes hyling, mjauing eller bjeffing fra dyr innelåst uten tilsyn, på veranda uten tilsyn eller bundet.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP587102

Felleskostnader

4 532 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: fellesutgifter (3336,-), stipulerte kapitalkostnader (239,-)
og stipulerte kapitalkostnader (957,-). samt Medlemskontigent medeiere kr 350( forfal hver 12 mnd.)

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel felelsgjeld kr 142.481,- pr 31.12.2016.
Andel fellesformue kr 59.106,- pr 31.12.2016.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62018116222, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21.048
Saldo per 08.02.2017: 3 247 866
Andel av saldo: 133 172
Neste termin/avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2027 )

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm og innboforsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Sørum kommune datert 21. september 1973.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

De kommunale avgiftene og eiendomsskatten er i husleia, Baldervegen borettslag .
Fra 2017 har Sørum kommune vedtatt å benytte boligverdigrunnlaget fra Skatteetaten som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt på boligeiendommer. Retaksering av eiendommer blir gjort i 2017. Se https://www.sorum.kommune.no/retaksering-2017.5927149-397364.html.

Dette medfølger ikke i handelen:
lysekrone + vegglamper i stue i 1 etg + lysekrone på soverom nede og 2 skittentøysskap på vaskerommet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert, ligger i område avsatt til bolig i kommuneplanen. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 31 Orgnr. 976286766 i kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.