Lys og hyggelig 2-roms endeleilighet i DES borettslag med flott utsikt, heis og livsløpsstandard - beliggende i Horten s

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i sentrum av Horten ca. 300 meter fra Torvet med flott utsikt over fjorden. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner - busstasjon og tre kjøpesenter som ligger "rett rundt hjørnet". En kort sykkeltur på ca. 5 min. til idylliske Karljohansvern med badestrand, museer, kafeer og flotte turområder. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass.

Bygninger

Blokk i fem etasjer med romslig heis. Det er teglstein og plater utvendig. Det er fine og brede ganger/trapper.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

2.Etasje: P-rom/BRA: ca 50 kvm/51 kvm.

P-rom er: Entrè, bad/wc, stue, kjøkken, soverom.
S-rom er kott på soverom.

Innhold

Denne leiligheten ligger som endeleilighet i 2. etg. og inneholder foruten felles inngang og trappegang med heis:
Entrè med porttelefon og garderobe, romslig bad/wc med dusjhjørne, baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue med utgang til overbygget balkong mot øst som har flott fjordutsikt. Kjøkken med åpen løsning og soverom som har godt med garderobeskap og et lite kott.

Bod (ca. 4,5 kvm) i underetasjen.

Ellers er det en flott og solrik takterrasse med sjøutsikt til benyttelse for beboerne. Det er også terrasse på bakkeplan på sydenden av blokka. Det er mulighet for leie av selskapslokale i blokka, her er det plass til ca 40 gjester. Det er gjesterom med wc til leie for besøkende i borettslaget. Det finnes et vaske-/tørkerom i underetasjen.

Standard

Dette er en lettstelt og praktisk leilighet for eldre som ønsker å bo midt i Horten sentrum. Leiligheten har livsløpsstandard og er beregnet for pensjonister over 50 år. I borettslaget er det fine fellesarealer med "kaffekrok" i hver etasje, flott takterrasse med utsikt og sol, selskapslokale og et gjesterom som leies for en rimelig penge.

Selve leiligheten er malt i lyse og hyggelige farger som burde passe de fleste. Fra balkongen er det flott utsikt over fjorden. Dette er et perfekt sted å starte dagen med avisa og en kopp kaffe.

Badet er romslig og det er nylig skiftet nye baderomsplater i dusjhjørnet og satt inn nye dusjvegger. På vegger er det malt tapet og belegg på gulvet. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Her har du også plass for et spisebord ved vinduet. Av hvitevarer medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stuen er pusset opp i lyse og moderne farger. Det er malt tapet på vegger og laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til balkong med morgensol og flott utsikt.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Det ble i Desember 2016 utført el-kontroll av Nilsen Elektro AS, hvor alt var i orden.

Det er felles varmtvannsbereder i borettslaget inkl. i mnd. fellestutgifter.
Det er innlagt kabel-tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene. Porttelefon med automatisk døråpner.

Velkommen til visning !

Utstyr

Av hvitevarer medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 21 garasjer, 19 av disse leies ut til beboerne etter boansiennitet og de to siste disponeres av borettslaget. P.t er garasjeleien på kr 250,- pr mnd. Tre gjesteparkeringsplasser.

Adkomst

Fra Horten torg retning Borre følger man Storgata, ta til venstre ned Anders Jørgensens gate, følg veien over i Langgata, da ses blokka på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Det er felles beplantet uteareal med plen, hekk og asfaltert inngangsparti. Felles treterrasse på sydveggen. Flott og solrik takterrasse med sjøutsikt til benyttelse for beboerne. Til leiligheten hører egen overbygget balkong med adkomst fra stuen. Her har man flott utsikt over Oslofjorden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
03.12.1914 901376 - Erklæring/avtale (regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn)
06.04.1987 1975 - Erklæring/avtale (bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser)
17.08.1989 5784 - Best. om adkomstrett (bestemmelse om trafostatsjon/kiosk med flere bestemmelser)

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp iflg. Horten kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 13.02.1991 som er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 332 955,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 932 273,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kommunedelplan - Horten sentrum (07.09.2015). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Kopi av kart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Bare fysiske personer (enkeltpersoner), bosatt i Horten som er pensjonist (alders- eller uførepensjonist) eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste 2 år, og som er medlem av De Eldres Boligspareklubb, kan være andelseiere i borettslaget. Man må være minst 50 år for å tegne medlemskap i DES-klubben.

Borettslagets årsregnskap for 2015 viser et overskudd med kr. 350.638,- og disponible midler utgjorde ved årskifte kr. 1.376.376,- Kopi av regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold: Det er tillatt med hund ved innflytting, det er forøvrig ikke tillatt å anskaffe seg hund elle annet husdyr uten styrets tillatelse jfr. borettslagets husordensregler pkt. 15.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Tilbyder sikringsfond: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 026,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter/avdrag fellesgjeld, kabel-TV og internett, trappevask, felles varmtvannsbereder, snømåking, vaktmestertjeneste, strøm fellesarealer, drift av heis, felles vedlikehold, komm. avg., bygningsforsikring, forr.førerhonorar, rev. honorar, styrehonorar.

Fellesgjelden er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter: kr. 2 324,-
Avdrag fellesgjeld: kr. 476,-
Renter fellesgjeld: kr. 226,-

Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd leiligheten.
Forsikring i If Skadeforsikring NUF kr (polisenummer SP0000561977)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12118996095, DNB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92.00096
Saldo per 10.02.2017: 6 518 268
Andel av saldo: 131 341
Neste termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2039 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Geir Gunnerud datert 07.03.17.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner), bosatt i Horten som er pensjonist (alders- eller uførepensjonist) eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste 2 år, og som er medlem av De Eldres Boligspareklubb, kan være andelseiere i borettslaget. Man må være minst 50 år for å tegne medlemskap i DES-klubben.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten. Det er derfor ikke fylt ut komplett egenerklæringsskjema. Selger har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for snarlig overtagelse. Vennligst angi ønsket dato for overtagelse ved budgivning.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet. Da dette er et frittstående borettslag er det kun andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i DES-klubben som har forkjøpsrett.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.