Skogn - Holåsen. Enebolig med sentral beliggenhet og romslig tomt

Kort fortalt

Enebolig med 3 soverom, romslig stue, nyere bad og romlig tomt.
Boligen har vært igjennom flere oppgraderinger i perioden 2000-2010. Enkelte oppgraderinger som: - Nytt taktekke i 2000. - Ny utvendig kledning, etterisolering og de fleste vunduer er byttet i 2009. - Nytt bad med nytt røropplegg i 2010

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Holåsen, kun få minutter gange fra Skogn sentrum. Gåavstand til skole, barnehage, butikker, togforbindelse m.v Til Levanger sentrum er tar det ca 10 min med bil.

Adkomst

Ved jernbaneovergangen, ta til høyre inn mot Holåsen (Mønsterhaugvegen) - Ta igjen første til høyre og med en gang til venstre. Følg veien (Åsvegen) til veien deler seg. Hold til venstre inn Konvalvegen. Hvit enebolig på venstre side. Se etter tilsalgsskilt på boligen samt visningbukker ved annonserte visninger. Velkommen!

Bebyggelsen

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller.

Diverse

Boligen selges "som den er - as is".
Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette
innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim
om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Norwegian Broker for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring.

Eiendom

Konvalvegen 3, 7620 Skogn
Gnr.37 Bnr.37 i Levanger kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen.
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, trapperom.
Loft: Gang, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 7 boder og toalett.
Loft: Kott.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 1 850 000,-

Kommunale avgifter: 10 294
Dette inkluderer vann og avløp med ett forbruk på ca 150 m3, feiing og eiendomsskatt.

I tillegg kommer renovasjonsavgift på kr. 3.322,-

Primær ligningsverdi: kr. 437.221,- for år 2015
Sekundær ligningsverdi: kr. 1.224.219,- for år 2015

Oppvarming

Vedfyring. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.

Parkering

Garasje. Ellers en grusbelagt gårdsplass med plass til flere biler.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Det er ikke foretatt radonmåling da det ikke er utleieenhet i boligen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til: Boligformål
Gjeldende plan er: Kommuneplanens arealdel
Datert: 13.04.2011

Kart og reguleringsplan kan fås ved henvedelse til megler.

Skolekrets

Skogn barne- og ungdomsskole ligger ca, 1 km unna eiendommen. Fortau hele veien. Flere barnehager i området. Videregående skole på Moan i Levanger sentrum, ca 8 km.

Standard

Boligen har gjennomgående normal standard, men kjøper bør påregne enkelte oppgraderinger for og oppfylle dagens krav og forventninger til kvalitet og standard.

Boligen har tre soverom i andre etasje. Alle rom har belegg på gulv, panel/ malte strier på vegger. Trukket lerret i tak.

Stuen har panel og malte plater på vegger, belegg på gulv samt plater i tak.

Det er montert luft - luft varmepumpe i boligen. Innedelen av varmepumpen er praktisk plassert i taket. I tillegg til varmepumpen er det montert ovn slik at man kan fyre opp på de kaldeste vinterdagene.

Boligen har den siste tiden gjennomgått enkelte oppgraderinger. Herunder bytte av tak i 2000, nyere vinduer (2010), bad (2010), etterisolert og skiftet borkledning.

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.
Dagboknr. 892, tinglyst 03.04.1951 - Rettighet for Skogn Vasslag.

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

Tomten

Tomteareal: 991
Tomtetype: Eiet tomt
Tomten er forholdsvis flat med spredt beplantning. Grusbelagt gårdsplass med god plass til 3 - 5 biler.

Utleie

Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t ikke utleid.

Vedlikehold/Tilstand

Det er registrert høye fuktverdier på vegger i kjeller. Fare for etablering av sopp/råte. Interessenter bes lese vedlagte tilstandsrapport for mer info.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.