Praktisk 2-roms leilighet i 1. etasje med utsikt, egen uteplass og parkering i ny garasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et rolig strøk med utsyn over omkringliggende. Det er gode solforhold på uteplassen og man har flott utsikt over grøntområder. Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn i sentrum. Her finner man også et stortutvalg av forretninger, dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør,kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Det er kort vei til golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke flotte turmuligheter. Det er også et aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalombakke og flott lysløype med ivrige løypekjøreresom sørger for topp langrennsforhold hele vinteren.

Kort vei til nye E-18 og med bil tar du deg til Drammen og Tønsberg på ca. 20 minutter, og til Oslo på ca 55 min. Ønsker du å pendle med tog, er det kort vei ned til den nye jernbanestasjonen enten om du tar bilen ned eller den nye fjellheisen som ligger ca. 4 km. unna leiligheten.

Bygninger

Frittliggende flermannsbolig med 6 leiligheter.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Borettslaget har nylig skiftet kledning og etterisolert, skiftet vinduer, bygget nye sportsboder og malt bygget utvendig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm

1.Etasje: P-rom/Bra.: ca. 48 kvm/51 kvm

P-rom er: Gang, soverom, kontor, bad, stue/kjøkken.
S-rom er innvendig bod på ca. 3 kvm.

Innhold

Denne leiligheten ligger i 1. etg. og har felles inngang/gang med leiligheten i 2. etg. Leiligheten har alt på et plan og inneholder:
Gang, stort soverom med garderobeskap, bad/wc med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin, lys og romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til egen uteplass med gode solforhold og hyggelig utsyn over omkringliggende. Videre har man en bod og kontor/bod.

Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard

Her har du en arealeffaktiv og praktisk leilighet som ligger flott til med hyggelig utsyn over jordene. Leiligheten har alt på et plan, ligger i 1. etg. og har en solrik uteplass med utgang fra stuen.

Utvendig har borettslaget påkostet med nye kledning, etterisolert, skiftet vinduer og bygget nye sportsboder. Nytt garasjeanlegg som vil gi parkering til alle beboerne i borettslaget er under oppføring og vil stå ferdig før sommeren.

Selve leiligheten er lys og hyggelig. Den er malt i lyse og moderne farger og passer både for yngre og eldre ettersom den ligger i 1. etg. Badet er noe eldre men er fullt funksjonellt. Det er behov for oppussing om en ønsker dagens standard. Her er det belegg på gulv og plater på vegger.
Kjøkkenet har en pen klassisk innredning i hvitt med profilerte fronter. Komfyr medfølger. Ettersom kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, har man god plass for et spisebord.

Fra gangen er det adkomst til et lite kontor/bod som er praktisk å ha. Forøvrig er det godt med lagringsplass da man har en innvendig bod på ca. 3 kvm. og en utvendig sporstbod på ca. 5 kvm.

Det er innlagt fibernett (Altibox) fra Viken fiber som inngår i de mnd. fellesutgiftene.

Velkommen til visning i en praktisk og arealeffektiv leilighet.

Utstyr

Vaskemaskin og komfyr medfølger. Innlagt fibernett (Altibox) fra Viken fiber.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Nye garasjer er under oppføring og hver leilighet vil få egen garasjeplass. Denne er antatt å stå ferdig før sommeren.

Adkomst

Fra Holmestrand sentrum følger man Hvittingfossveien ca. 4 km. til du kommer til rundkjøringen ved Coop extra. Ta til venstre i rundkjøringen og ta så inn til høyre inn Bjørnefaret. Ta første vei til venstre og følg bakken. Midt i bakken tar man til høyre hvor du får leiligheten på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fra Oslo/ Drammen: Ta til høyre rett etter Marche (Restauranten over E-18). Ta så til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Hvittingfossveien til du får Coop extra på høyre side. Videre følger man ovennevnte beskrivelse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet fellestomt med bed og asfaltert parkering. Denne leiligheten disponerer egen hageflekk/uteplass med hyggelig utsikt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Det er ingen registrerte servitutter på borettslagets eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp iflg. Holmestrand kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 02.10.1975 som er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 285 272,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 798 762,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Kopi av kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For bestemmelser og retningslinjer, kontakt megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Borettslagets årsregnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 598.965,- og disponible midler utgjorde ved årsskifte kr. 3.286.872,- Kopi av årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Styreleder opplyser om at det vil bli satt inn flere lufteventiler i leiligheten.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Dyrehold: Husdyr må søkes styret.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 260,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snømåking/strøing, forretningsførerhonorar, altibox og viken fibernett.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Andel avdrag felleslån: kr. 297,-
Andel renter felleslån: kr. 153,-
Felleskostnader: kr. 2.287,-
Andel avdrag felleslån garasje: kr. 260,-
Andel renter felleslån garasje: kr. 230,-

Strøm, ca kr. 870,- og gjennomsnittlig årsforbruk på 970 kwh. iflg. Skagerak.
Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP0000563578)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12123281126, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 25.01.2017: 12 096 110
Andel av saldo: 88 907
Neste termin/avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.03.2037 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 94817189290, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2017: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 25.01.2017: 11 760 000
Andel av saldo: 112 000
Neste termin/avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )
Fast rente 2,85 % til 02.12.2016
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra tidligere salgsopplysninger. Megler har ikke kontrollmålt arealet i leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for snarlig overtagelse. Vennligst angi ønsket dato for overtagelse ved budgivning.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.