LINDERN: Pen gjennomgående 2-roms - Tilbaketrukket - Peis - Populær og rolig beliggenhet.

Beskrivelse

Gjennomgående 2-roms med klassisk preg som god takhøyde, store vindusflater, dype vinduskarmer og tregulv. Koselig peis. Nytt sikringsskap i 2015. Boligen har svært god beliggenhet tilbaketrukket i parkmessig område på Lindern. Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i høy og tilbaketrukket 1.etg og inneholder: Entré/gang, kjøkken, bad/WC, soverom og stue med kamin. Boligen disponerer bod i kjeller ca 5,5 m2 og på loft ca 3 m2.

Standard

Entré/gang: Dørtelefon med åpner. Smart innebygget bokhylle og plassbesparende skoskap medfølger. Innebygget skap.

Kjøkken: Romslig kjøkken med spiseplass med fin utsikt mot indre gårdsrom. Lys innredning med god skap- og benkeplass. Lys under overskap. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Bad/WC: Dusjkabinett, WC, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Stue: Stor stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Nyere peisovn. Innebygget bokhylle medfølger. Stort vindu med dyp vinduskarm.

Soverom: Luftig rom som vender mot indre gårdsrom. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stort vindu som slipper inn mye lys. Plass til dobbelseng og nattbord.

Diverse:
Lindern haveby består av 25 frittliggende gårder med totalt 525 leiligheter.
Borettslaget består av 143 leiligheter.
Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.
Fellesvaskeri.
Digital-tv fra Get.
Borettslaget har 24 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.
Det betales over fellesutgiftene kr 60,- pr mnd i dugnadsbidrag. Dette beløpet refuseres ved deltakelse på pliktige dugnader.
Borettslaget har skiftet vinduer og utbedret piper i 2014/2015

Beliggenhet

Sentral og usjenert beliggende i et attraktivt og barnevennlig strøk på Lindern, få minutters gange til bl.a. Adamstuen og St. Hanshaugen. Rett utenfor
vinduene disponerer beboerne et grønt og frodig indre gårdsrom med gressplen, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Dette er boligen for deg som ønsker
å bo sentralt i byen, men samtidig verdsetter stille og rolige omgivelser.
Gangavstand til Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislett, Sagene, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus.
Kort vei til butikker, restauranter, kafeer og Vinmonopol i Thereses gate.

Offentlig kommunikasjon i flere retninger og diverse andre servicetilbud. Bussholdeplass, rute 37 v/Tannlegehøyskolen i Geitmyrsveien, rute 20 v/Kirkeveien og trikkeholdeplass (rute 17 og 18) påAdamstuen v/ veterinærhøgskolen. Grønne lunger, lekeplass og kafeer på St. Hanshaugen og Adamstuen.
Du finner Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen med fine tur- og friluftsmuligheter i nærområdet.

Felleskostnader

2 068 pr. mnd. Betjening av fellesgjeld, kabel-tv, fellesforsikring, kommunale avgifter, festeavgift m.m. fellesutgifter øker med 5 % i løpet av 2017.

Etasje

1 etasje

Tomt

Meget pent opparbeidet fellesarealer. Fellesarealene benyttes som parkanlegg med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 24 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Denne koster kr 600,- i mnd. Beboerparkering tilhørende bydel St. Hanshaugen (sone B). Beboerparkering koster kr 300,- i året. For øvrige (dvs de som ikke bor i området er det avgiftsparkering mellom 08-20). Det er mulighet for å søke om leie av garasjeplass i Adamstuengarasjene, se http://www.adamstuengarasjer.no for mer informasjon.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 876 206 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, bad, kjøkken, stue, soverom og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån: Handelsbanken.
Annuitetslån, 12 terminer pr år. Rentesats 04.01.2017 3,15 % pa. Saldo pr 04.01.2017 kr 20.568.274, Andel av saldo kr 99.071,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det vurderes baderomsrehabilitering i gården. Styret antas å ville starte utredning i 2017.
Det vurderes fasaderehabilitering og omtekking av tak i 2020.
Utredning om underjordisk avfallsløsninger og plassering.
Sykkelbod på gateplan.
Det er gitt en tilstandsvurdering av OBOS prosjekt av bygningsmassen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.