Våland - Flott enebolig med utleiedel. Sentrumsnær beliggenhet.

Livet i Muségata 103

Her, i dette hus, kan du høre byens fjerne lyder, mens du høster epler fra treet i din vesle hage.

Hun åpner de hvite kjøkkenskapene. De rekker like til taket, høyde og bredde og dybde er tatt i bruk. Og når de åpnes, skapdørene, kommer en herlighet til syne. En herlighet for de frodige og fordomsfrie sinn: Trehyller. Stedsbygde. Med plass til høye glass og dype skåler og kopper og mugger og lysestaker og tallerkener og alt hva et skap er ment for, og ikke ment for.
- Vi har krus i alle slags farger og fasonger. De passer liksom til huset vårt, sier husets eier, Linda, ettertenksomt. Blikket vandrer ut vinduet, vendt mot den vesle hagen.
- Nå, når vi flytter inn i noe helt nytt, skal alle koppene være like.
Hun lukker dørene. Den ene hånden koster noen smuler bort fra en solid kjøkkenbenk. Bevegelsen er et varsomt kjærtegn. Hun ler litt. Rister på hodet. For det er slik huset i høyden er. Som alle de ulike koppene. Mangfoldig, men ikke komplisert. Funksjonelt, men ikke stilrent. Oversiktlig, men ikke som et åpent landskap.
- Kjøkkenet er alltid i bruk. Det er her vi holder til, i husets midte, sier hun, og lener seg mot det store spisebordet. Vinterstormen river i husveggene. Dagen er så vidt i gang. Huset er historie. Her, i Stavangers kjerne, har det stått siden 1936. Grunnmuren ble bygd det året Sonja Henie tok olympisk gull, Blindern ble innviet, Tyskland rykket inn i Rhinland og brøt Versailles-traktaten, Roosevelt ble gjenvalgt som USAs president, Norges Sildesalgslag ble dannet, general Franco ble statsoverhode i Spania og Hitler fremla sin fireårsplan. Muségaten hundre og tre har sett, hørt og sanset så mye, krig og nød og vekst og fred og lykke ligger lagret i veggene.
Og huset i høyden er godt hevet over byens larm og bråk, men likevel midt i byens kjerne. Tre etasjer. Smale, ømt knirkende trapper opp til loftsrommet. Hvitmalte tregulv, vegger og skråtak. Høyde, bevegelse, berøringspunkter og vinkler. Regn som hamrer mot nye takvinduer, døsende sol til lyden av et hviskende Våland fra soverommets balkong. Hemmeligheter, her finnes rom for hemmeligheter. Og kloke kroker med kurvstoler og tykke bøker og små skap i veggene, lekehjørner og gjemmeplasser for barn og barnebarn, ombygde siderom og skap og boder som har plass til livet ditt. Du kan ikke kjede deg her, kan du vel? Du kan kurtisere gjestene i kjøkkenet, mens du trikser og mikser og fikser småretter og store retter og skjenker vin og brygger kaffe og deler av din livsvisdom. Eller gå opp på loftet, sammen med din kjære, fyre i ovnen og synke ned i det ovale, varme badekaret, vende blikket opp og være blant stjernene. Eller gli ut på terrassen, hvile i solveggen, med blikket vendt mot horisonten og bybrua og hustakene på Storhaug. Eller stige ned i dybden, i kjelleren, der hvor mursteinen og bærebjelken er synlig, spille Dylan, dvele ved ordene, klimpre på gitaren, bare være beyond the horizon, behind the sun.
- Jeg kommer til å savne huset, all luften, åpenheten, nærheten, rusleturen ned Muségaten til byen en lørdags ettermiddag, sier Linda. For det er ikke enkelt å forlate et godt hjem. Selv om de ikke skal langt. Hun forteller om den vesle hagen, med en kraftig trollhassel som brukes til juledekorasjon. Og med et frodig epletre som sørger for høstens happening; hjemmelaget eplekake, år etter år. Og med et plommetre som ikke helt har funnet ut av det å bære frukt. Ikke ennå. Men de har håp. Og hun forteller mer. Om sokkelleiligheten. Den som studentene har så stor glede av. Og som gir god og kjærkommen inntekt til huseier. Og ikke minst om Våland Bakeri. Far i huset går ofte bort dit, tidlig morgen, mens byens borgere gradvis våkner fra sine dype drømmer. Han lytter til stillheten, den som er så følbar i en levende by, og han kjøper nybakte rundstykker til frokost. - Fy flate, så koselig, sier Linda. Og blir stille. For her er så mye å gi videre. Huset i høyden, denne hvite eneboligen som løfter deg litt nærmere de himmelske hærskarer, bærer bud om alt. Om byliv i Stavanger sentrum. Og om strandliv i Goddalen. Om togliv i Paradis. Med dannet og urban eventyrlyst, kjærlighet for menneskeskapte lyder og lukter og glede over asfaltens under og lyktestolpenes lys, vil drømmer blomstre her, i høyden, av den milevide by. Og nye eplekaker bakes.

Beliggenhet

For ytterligere beskrivelse se kart og nabolagsprofil i annonsen.

Bebyggelse

Variert bebyggelse med gamle fine tre og murhus. Hovedsakelig eneboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

En fint opparbeidet tomt og hage. Trollhassel, epletre og et plommetre som jobber med å finne seg til rette. På fremsiden av boligen, en praktisk bod.

Areal: 375 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er oppført i tre og mur. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Underetg. egen del: Trappegang, vaskerom, mellomgang og 1 stk. soverom. Bod/matbod.
Underetg. Sokkelleilighet: Entre/gang, bad, 1 stk. soverom, kjøkken og stue. Bod/kott.
1. etasje: Entre med trapp, bad, kjøkken og stue.
2 etasje/loft: Trapperom, 1 stk. soverom, bad og omkledningsrom.

Areal

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 217 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetg. egen del: Trappegang, vaskerom, mellomgang og 1 stk. soverom.
Underetg. utleie del: Entre/gang, bad, 1 stk. soverom, kjøkken og stue.
1. etg.: Entre med trapp, bad, kjøkken og stue.
2 etg./loft: Trapperom, 1 stk. soverom, bad og omkledningsrom.

BRA - fordeling pr. etasje: Underetg. egen del 57 kvm. Underetg. utleie del 43 kvm. 1. etasje 76 kvm. 2 etg./loft 27 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1. etasje:
Entre med tapetsert og malte veggflater. Parkett på gulvet.

Kjøkken har malte/hvite veggflater og stavparkett på gulvet. Kjøkkenet er romslig, har pene gamle vinduer, vedovn og hvit kjøkkeninnredning. Det er nye fronter fra Herjedal og ny benkeplate 2010.Komfyr og oppvaskmaskin er integrert.

Stuen har flott utsikt, lyse veggflater, parkett på gulvet og peisinnsats. Utgang til stor terrasse med utsikt. Nytt terrassegulv.

Baderommet med tilkomst fra entre er fra 2012. Et flott baderom som har fliser på gulvet og på vegger.

2. etasje:
Pent helfliset baderom godkjent i 2012. Stilrent badekar med takvindu over. Romslig dusjnisje og godt med skapplass.

Soverommet er sjarmerende med gammel vedovn og malte gulvflater. Utgang til solrik terrasse. Praktisk garderoberom ved siden av soverommet.

Underetasje tilknyttet boligen:
Et godt gangrom med gode lagringsmuligheter. Fliser på gulvet og to skyvedørsgarderober.

Soverommet er romslig og lyst og har flotte vinduer og dør ut til hagen. Malte vegg og gulvflater. Nyere skyvedørsgarderobe.

Vaskerommet har utgang til hagen og har en romslig bod innenfor. I tillegg er det en stor utvendig bod.

Sokkelleilighet:
En trivelig leilighet som har lyse veggflater, nye gulvflater med parkett (Opus Eik). Leiligheten har de gamle fine vinduene som setter et fint preg på rommene.
Baderommet er romslig og har flislagte vegger og gulv. Varme i gulvet.
Stue og kjøkken er i åpen løsning. Rommet har god plass til å innrede med både stue og kjøkkenmøbler. Det er i tillegg en liten bod i leiligheten. Sist utleid for kr. 9000,- pr. mnd. Egen strømmåler.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på gulv på baderom.
Boligen har tre peiser.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 1 545 864,-
Som sekundærbolig: kr 4 328 418,-

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 819 pr. år
Det er to terminer i året. Forrige faktura var på kr. 6 909,- og samlet årsgebyr er beregnet ut i fra det. De kommunale avgiftene omfatter vann/avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm.
Kommunale avgifter.
Forsikring.
Kabel-tv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse grunnet boligens alder.
Det foreligger ferdigattest for nytt våtrom datert 20.02.12.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Utleie

Boligen har sokkelleilighet i underetasjen.
Radonmåling foreligger.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

29.09.1955 3409 Erklæring/avtale
KONTRAKT VEDR. VISSE ARBEIDER VEDR.MUSEGATENS ANLEGGELSE
Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.56 Bnr.1289 i Stavanger kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.