Grünerløkka - Lekker 2-roms med balkong. Renovert i 2007. Fantastisk beliggenhet! Mulighet for rask overtagelse.

Beskrivelse

Innbydende og arealeffektiv 2-roms med fantastisk beliggenhet i populære Markveien på beste Grünerløkka - med alt i umiddelbar nærhet! Leiligheten ligger i en bygård fra 1914 som ble totalrenovert i 2007. Leiligheten er ytterligere oppgradert i 2017 med nyslipt gulv og nymalte overflater i tidsriktige farger.

Leiligheten har en delikat og areleffektiv stue/-kjøkkenløsning med god lysinngang fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot rolig bakgård. Delikat, flislagt bad fra rehabiliteringsåret 2007. Lekkert og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Til tross for den sentrale beliggenheten, oppleves leiligheten som stille og rolig.

- Mulighet for rask overtagelse.

- Ingen forkjøpsrett.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært og attraktivt boligområde på beste Grünerløkka. Grünerløkka gir deg en urban tilværelse med tilgang til alle bydelens fasiliteter, butikker, spisesteder og forlystelser. Her kan klassikere som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret nevnes. Kort vei til matbutikker, som blant annet Kiwi, som ligger 200 meter fra leiligheten. Det er dessuten kort vei til Vulkan med Rema1000, Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Kontrast, Bar Vulkan og Smelteverket. Godt med rekreasjonsmuligheter med nærhet til parker som Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og ikke minst Akerselva med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra en av de mange nærbutikkene i området.

Tomt

Eiet tomt, 511 m²

Adkomst

Enkel adkomst via Markveien. Det vil bli skiltet med Eie-skilt ved annonserte fellesvisninger. Svært god dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til trikk 11,12,13,16 og 17 samt buss 30, 31, 34, 54, 111,112 og 309.

Inneholder

Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom. Utgang til balkong fra stue. I tillegg medfølger én kjellerbod.

Standard

Entré:
Praktisk entré med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.

Stue/kjøkken:
Delvis åpen stue/-kjøkkenløsning med god lysinngang fra store vindusflater. Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møbelent i stuen, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Prefabrikert kjøkken fra 2007 med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopp-ventil med fuktføler montert under kjøkkenbenk. Alle hvitevarene medfølger.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot rolig bakgård. God plass til sittegruppe og grill.

Bad/Wc:
Delikat, flislagt bad fra 2007 med dusjhjørne med glassdører, servant med servantskap, klosett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget. Malt himling med downlights.

Soverom:
Lyst og delikat soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rikelig med plass til garderobeløsning. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 297,- pr.mnd. Kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealene og betjening av andel fellesgjeld.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har ett lån i DNB:
12128436586
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 11.08.2016: 2,9%
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo pr. 11.08.16: 6.192.000,-
Andel av saldo: 426.595,-
Første termin: 01.11.2014. Første avdrag: 01.01.2018.

Forretningsfører

OBF.

Styregodkjenning

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dog har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er kun under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Diverse

-Svært sentral beliggenhet.
-Lave omkostninger.
-Ingen forkjøpsrett.
-Bygården ble totalrenovert i 2007.
-Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.
-Leiligheten disponerer èn bod.
-Det medføler kun et nøkkelsett.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Mobil: 99 57 38 70
E-post: wekre@eie.no