Beste Sagene - Gjennomgående, lys og lekker 3-roms med balkong og garasjeplass | Flott gårdsrom | IN-ordning

Kort beskrivelse

- Balkong
- Integrerte hvitevarer
- Stort kjøkken
- Store vindusflater ut mot trafikkstille gate
- Garasjeplass i kjeller
- Heis fra garasje til bakkeplan - trappefritt til leiligheten
- Fantastisk bakgård med flotte solforhold
- Sentralt og tilbaketrukket
- Populær beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport

- Mulighet for rask overtagelse

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en meget populær og koselig sidegate med begrenset trafikk. Sagene er et perfekt sted å bo for deg som vil bo sentralt, men samtidig litt utenfor sentrumskjernen. Nærområdet har mange flotte grøntområder og parker, som f.eks Voldsløkka, Bjølsenparken og Torshovparken. I tillegg er det ikke langt til flotte turmuligheter langs Akerselva. Her kan du spasere ned til sentrum, eller sykle/løpe/gå tur langs elven oppover til Maridalsvannet. Ta deg f.eks en forfriskende dukkert på Stilla (ved Frysja), før du legger turen hjemover igjen.

Sagene er et spennende område i hurtig vekst. Herifra er korte avstander til det meste; både barnehager, skoler og offentlig serviceinstitusjoner. Innen 5 minutters gange finner du matbutikker, frisør, hudpleiesalong, kino, kafeer og restauranter. Spesielt Sagene Lunchbar er kjent for sitt gode kjøkken og er verdt et besøk!

Nærmeste kjøpesenter er Sandakersenter med diverse butikker og Storo senter med et bredt utvalg av butikker. Kort vei til Nydalen med et næringsliv i kraftig vekst hvor bl.a. Handelshøyskolen BI er etablert.

Meget gode kommunikasjons- muligheter med trikk, buss, T-bane og tog. Gåavstand til Grünerløkka, Torshov, Sandaker, Lilleborg, Nydalen, Sagene og Bjølsen. God offentlig kommunikasjon til sentrum, Majorstuen og St. Hanshaugen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:
Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 59 kvm

Primærrom:
Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2016 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Gjennomgående, lys og luftig 3-roms leilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på beste Sagene. Romslig balkong og garasjeplass. Stue med store vindusflater. Stort kjøkken med godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. To soverom som vender ut mot stille gårdsrom. Flott bakgård.

Entré: Lys entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst til stue, badeværelse og soverommene. Ellers lysmalte vegger og himling.

Stue: Lys, luftig og stilren stue med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Stuen har også god plass til spiseseksjon. Store vinduer slipper inn godt med lys som gir leiligheten en romslig følelse. Utgang til balkong.

Kjøkken: Romslig kjøkken med stilren og moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Videre består kjøkken av kjøkkeninnredning med hvite og slette fronter med stålhåndtak, oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Balkong: Solrik balkong på ca 5 kvm. som vender ut mot rolig vei.

Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv, dusjnisje med fossefallsdusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny og moderne innredning.

Hovedsoverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. God plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Soverommet vender ut mot stille bakgård.

Soverom 2: Ekstra soverom med flere bruksområder, f.eks. kontor eller hobbyrom. Vender også ut mot stille bakgård.

Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift!

Oppvarming:

Elektriske panelovner og varmekabler på baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Parkering:

Det medfølger en egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg i bygget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.163 kvm som tilhører borettslaget. Tomten og bakgården er solrik og flott opparbeidet med bl.a. plen, busker, trær, heller, belegningsstein, grillplass m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, industri og boligformål i henhold til reguleringsplan S-3124 datert 20.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.09.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262
(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 5.046,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. grarasjeplass (365,-) kommunale avgifter, kabel-tv og internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 25.610,- pr. 31.12.2015
Andel fellesgjeld er kr 479.201,- pr. 01.01.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.016.606,- pr. 07.11.2016 og lånevilkårene er:

Lån1:
Saldo: 6.796.137,-
Rentebetingelser: 2,15%
Lånets løpetid: 31 år, 4 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån2:
Saldo: 4.220.469,-
Rentebetingelser: 2,15%
Lånets løpetid: 26 år, 4 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.839,-.
Begge lånene har IN-ordning. Det største lånet har mulighet for innbetaling for forfall 01.03 og 01.09 og det minste lånet har mulighet for innbetaling for forfall 01.09. Pengene må være inne på konto minimum 10 dager FØR forfall. Hver enkelt beboer må inngå en avtale før dette er mulig.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Kari Skottun
Eiendomsmegler MNEF og fagansvarlig