Lillestrøm - Oppgradert 2-roms hjørneleilighet med høy standard, solrik, overbygd balkong, p-plass og fyring inkludert.

Innhold

Alexander Kiellandsgate 14 A er en lys og oppgradert 2-roms andelsleilighet med høy standard. Boligen er beliggende i tredje etasje og har utgang fra stuen til overbygd balkong på ca. 8,5 kvm. Her kan solen nytes fra tidlig morgen og fram til ca. kl. 18.30 om sommeren. Det medfølger en reservert utendørs parkeringsplass. Oppvarming og kabel-tv er inkludert i felleskostnader.

Innvendig fremstår boligen med duse, delikate fargevalg og fin planløsning. Boligen har åpen garderobeløsning i entreen, et elegant nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, en særdeles trivelig stue med plass for spisebord, og et tidløst baderom med dusjkabinett. Videre har leiligheten et pent soverom med romslig garderobeløsning, samt ytterligere lagringsplass i disponert loftsbod, disponert kjellerbod og felles sportsbod.

Kort fortalt
- Oppgradert 2-roms med høy standard.
- Reservert utendørs parkeringsplass.
- Utendørs gjesteparkering i borettslaget.
- Solrik, overbygd balkong på ca. 8,5 kvm.
- Lys entré med åpen garderobeløsning.
- Elegant nyere kjøkken med hvitevarer.
- Trivelig stue med plass for spisebord.
- Tidløst baderom med bl.a. dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.
- Soverom med romslig garderobeløsning.
- Lagring i disponert kjellerbod og loftsbod.
- Ekstra lagring i felles sportsbod i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.
- Grunnpakke kabel-tv i felleskostnader.
- Det er trukket fiberkabel til leiligheten.

Standard

Entré
Entreen er lys og innbydende med originalt tregulv og malte vegger i en dus, nøytral fargetone. En åpen garderobeløsning gir mulighet for oppheng av yttertøy. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Rommets delikate fargetoner harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Leiligheten har et lyst og elegant kjøkken fra 2014, praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite høyglansfronter, benkebelysning, lysegrå fliser over benk, og heltre benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har originalt tregulv.

Stue
Leiligheten har en lys og særdeles trivelig stue med fint lysinnslipp fra vinduer på to vegger. Rommet har originalt tregulv, lysmalt panel på vegg, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Herfra er det også utgang til den overbygde balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2010. Arbeidet ble dels utført av fagfolk, og dels ved egeninnsats. Rommet fremstår som tidløst, med fliser i skiftende gråtoner på gulv, samt hvite fliser på vegg og cisternekasse. Videre har rommet gulvvarme, integrert lydanlegg, speilskap med armaturbelysning, og enkel servant på servantskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med romslig, tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass i disponert kjellerbod og loftsbod, samt i felles sportsbod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Lillestrøm i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter, svømmehall og golfbane. Det er også kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt en kort rusletur til Åråsen fotballstadion.

Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Åråsen og Matkroken. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er St. Magnus plass Åråsen og ligger ca. 130 m fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/småhusbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygning, generelt
Boligblokk fra 1956 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i mur/betong. Blokka har oppganger med adkomst til leilighetene.

Grunn og fundamenter, generelt
Ut fra de stedlige forhold i Lillestrøm er det grunn til å anta at bygningen er fundamentert på leirgrunn med med såle av betong.

Drenering
Opplyst at det ble drenert rundt alle blokkene i 2006.

Yttervegger
Betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner
Sadlet tretak, tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i stål. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Vinduer
Vinduer fra 2015 med enerdiglass og fabrikkmalte.

Ytterdører og porter
Hoveddør er original finert tredør. Terrassedør er malt tredør med glassfelt som vinduer, 2015.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Mur og trevegger, platekledd på begge sider. Overflatebehandling: Vesentlig malt strie, fliser i bad. Innvendige malte tredører.

Himlinger inklusive taklister
Betongdekke. Overflatebehandling: Malte flater. Down-lights.

Dekker - Gulv og overflate
Støpt kjellergulv, støpte dekker i etasjeskillere.. Overflatebehandling: Vesentlig originalt tregulv, fliser på badet.

Trapper og ramper
Felles trappegang med trapp i betong.

Balkonger, terrasser ol.
Balkong utenfor stue, areal ca. 8,5 m2. i stål og aluminium forankret til bygning, støpt dekke.

Areal

3.etg: 51/51/57 P-rom/Bra/Bta.

Følgende rom inngår i primærareal:
3. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.

Annet: Disponert kjellerbod på ca. 3,5 kvm, disponert loftsbod på ca. 3 kvm, samt tilgang til fellesvaskeri og felles sportsbod i kjeller.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via vannbåren fjernvarme til eldre radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad fra 2010. Fjernvarme er inkludert i felleskostnader. Naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsakelig skjult el-anlegg. El-anlegget er oppgradert etter 2009.

Videre har boligen varmtvannsbereder fra 2014 plassert i kjøkkenbenk, grunnpakke kabel-tv inkludert i felleskostnader, tilknytning til bredbånd og det er trukket fiberkabel inn til leiligheten

Tomten

Boligen har utgang fra stuen til overbygd balkong i stål- og aluminiumskonstruksjon på ca. 8,5 kvm. Balkongen har støpt dekke, samt skjermvegger i ujevnt glass på begge sider. Her ute kan solen nytes fra morgen og helt fram til ca. kl. 18.30 om sommeren med koselig utsyn til nærområdet.

Felleseiendommen er opparbeidet med plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering.

Parkering

Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass, samt på utendørs gjesteparkering i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

BORI.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett (Kun intern forkjøpsrett). Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt og holde hund og katt, dersom ingen i oppgangen er allergisk mot pels.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP587198

Felleskostnader

Kr. 3.082 pr. mnd. Betjening av fellesgjeld, snørydding, fyring, gressklipping av fellesareal, trappevask, grunnleie kabel-TV med internettpakke 30 fra Canal digital.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 62.221,- per 14.10.2016
Andel fellesformue: 30.921,- per 31.12.2015.

Lånevilkår

Nordea.
Annuitetslån 4 terminer per år.
Rentesats: 2.15% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 90.
Saldo per 14.10.2016: 4.179.016.
Andel av saldo: 62.221,-
Første avdrag: 30.06.2014.
Siste avdrag. 31.03.2039.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Innflyttingstilltatelse datert 17.08.1957.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er uregulert.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 31 Orgnr. 959125775 i Skedsmo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.