Økolandsbyen - solrik terrasse - utsikt til Hurdalssjøen

Beliggenhet

Beliggende i Økolandsbyen i Hurdal. Som mange andre tilflyttere i Økolandsbyen har opplevd, er Økolandsbyen et mer sosialt sted å være.

Her i Økolandsbyen kan du fokusere på deg og ditt, eller ta del i en av de mange sosiale aktivitetene eller gruppene.

Nøkkefaret 5 er en av de boligene i Økolandsbyen som ligger nærmest Gjøding gård, gården hvor det planlegges andelslandbruk.

Når man kjører til eller gjennom Hurdal kan man få inntrykk av å ha kjørt gjennom en rolig skog med litt spredt bebyggelse. Du finner imidlertid alt fra enslige boliger/småbruk til boligfelt, og du vil finne en rekke lag og foreninger.

Se www.Hurdalsmegleren.no for nærmere informasjon om Hurdal.

Beskrivelse

Leilighet: Bruttoareal: 73 kvm. Bruksareal totalt: 62 kvm. Bruksareal primærrom: 58 kvm. Bruksareal sekundærrom: 4 kvm.

Sportsbod (½ av frittstående bod): Bruttoareal: 6 kvm. Bruksareal totalt: 5 kvm. Bruksareal Sekundærrom: 5 kvm.

Elkraft: El-skap finner du i teknisk rom. Anlegget har skjulte ledningsføringer og godt med punktfordeling samt noe fast belysning. Se takstrapport for nærmere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Sameiebrøk: 61/366

Utstyr: Det er montert pulver brannslukningsapparat samt
røykvarsler i boligen.

Vei/vann/avløp: Tilkoblet kommunalt vannverk. Kommunalt
avløp. Privat adkomstveg til kommunal/fylkeskommunal vei. Det er tvungen
renovasjon i kommunen.

Leieforhold: Alle overtagelser og leieforhold skal opplyses om til sameiets styre.

Elektrisitet. Solenergi. Vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme fra varmekabler i bad/wc/vaskerom og teknisk rom/bod. Solcelleanlegg på taket.

Adkomst

Eiendommen ligger til privat felles gruset
adkomstveg, som igjen er tilknyttet offentlig vei.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Fellesutgifter til sameiet per måned: Kr 200.
Eiere av sameiet har foreløpig ikke kommet i gang med å betale månedlige fellesutgifter, men det vil bli innkrevd før jul 2016. Sameiet har pr. 14.11.2016 ingen fellesgjeld.

Fellesutgifter til beboerforeningen per måned: Kr 400,-. (pr. 02.12.2016). Beboerforeningen har ansvar for drift/vedlikehold av interne veier/fellesområder/parkeringsplass mv. Det er obligatorisk medlemskap for alle som har/kjøper bolig i Økolandsbyen.

Offentlige/kommunale avgifter/ev. eiend.skatt - iht. takstrapporten:
Kr 10.000 i stipulerte kommunale avgifter. Vann og avløp betales i forhold til forbruksmåler.

Offentlige/kommunale avgifter/ev. eiend.skatt - iht. opplysninger fra Hurdal kommune: Kommunale avgifter og gebyrer fakturert for 2016: feiing kr 584,- renovasjon kr 3.013,-. Fastbeløp 2016; vann kr. 1.586,-, avløp kr. 1.053,-, leie vannmåler kr. 128,75. Forbruksgebyr 2016: vann kr. 23,95 / kbm. Alle beløp inkl.mva.
Betalte og skyldige beløp gjøres opp som direkte mellomværende mellom gammel og ny eier. Skyldige gebyrer er en heftelse på eiendommen som den nye eieren blir ansvarlig for.

Meglers kommentar: derfor må kjøper og selger notere status på overtakelsesdatoen i overtakelsesprotokollen. Selger er ansvarlig for betaling frem til overtakelsen. Hurdal kommune vurderer innføring av eiendomsskatt.

Standard

Inngangsparti: Liten platting i tre.

Stue: Lyse overflater med store vindusflater fra gulv til tak ca. mot sørvest. Oppforede tregulv med behandlet furu. Peisovn i kleberstein.

Kjøkken: 3,85 m benk og overskap. Innredningen er prefabrikert skrog i heltre. Slette dører/fronter i heltre eik. Benkeplate av heltre eik. Ventilator. Oppforede tregulv med behandlet furu. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap.

Bad: Gulvvarme. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Kran og avløp for vaskemaskin. Keramiske fliser. Stedvis litt bom under keramiske fliser.

Soverom: Oppforede tregulv med behandlet furu. I et soverom er 1,5 m skap av prefabrikert type med hvitmalte slette overflater samt 3 dører.

Innvendig bod: Gulvvarme. Keramiske fliser. 150 ltr. Varmtvannsbereder i bod.

Ventilasjon: Naturlig avtrekk med veggventiler i vegg og et spesielt oppdriftsanlegg med mek.vifte som er ført over tak (iht. takstrapport).

Terrasse: Overbygget terrasse i tre (Termowood iht. takstrapport). Ca. 12 kvm.

Utvendig bod: ½ part av frittstående bod med betonggulv med såleforsterkning. Innlagt strøm/lys. Egen inngang med låsbar dør.

Parkering: Parkering på felles parkeringsplass, med rett til 1 parkeringsplass.m, Beboerforening jobber (iht. e-post av 24.11.2016) med å ordne midlertidig tilgang til strømskap for lading av el-biler på den borterste parkeringsplassen.

Særskilte opplysninger: Leiligheten er nyoppført i 2015, og garantien for utbyggers forpliktelse skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til 5 år etter overtagelse. Overtagelsen skjedde desember 2015. Garantien skal tilsvare minst 3% av opprinnelig kjøpesum (kr 2.250.000) uten tilleggsarbeider.

Se taksten for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisitet. Solenergi. Vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme fra varmekabler i bad/wc/vaskerom og teknisk rom/bod.

Solcelleanlegg på taket.

Byggemåte

Se verditaksten for nærmere informasjon.

Om boligen/sameiet/økonomi

Mangelskrav mot utbygger:
Takrenner over inngang og terrasse er ikke montert. Utbygger har iflg. Styreleder (14.11.2016) lovt at takrennen ytterst over balkongen skal gjøres i uke 47, men dette er utsatt til før jul. Ved gjennomgang av elanlegget ved noen av leilighetene er det avdekket noen feil/mangler. Utbygger har en dialog med leverandør om å rette disse.

Hver enkelt sameier har en dialog med utbygger/Aktivhus angående eventuelle feil i sin leilighet. Ettårsbefaring av leilighetene skulle ha vært i desember, men er utsatt til februar 2017.

Hafslund nett varslet etter kontroll av 09.11.2016 at man ville fatte vedtak om mangler ved elanlegget. Selger opplyser å ha reklamert og at forholdene ble utbedret fredag 02.12.2016.

Selger opplyser å ha reklamert over at list på verandadør mangler samt at inngangsdøren er noe skjev.

Sameiets navn: Sameiet Nøkkefaret Odde 1-11
Org.nr.: 917 499 578 (reg. i Enhetsregisteret, ikke i Foretaksreg.)

Sameiets styre: Sameiets styre består av alle sameierne, med en representant fra hver leilighet.

Beboerne vedtok egne vedtekter den 19/4-16 (se vedlegg).

Antall eierseksjonsleiligheter: 6 (boligseksjoner)

Forretningsfører: Morten Hvidsten

Legalpanterett: De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot den enkelte sameier som følger av sameieforholdet. Meglers kommentar: Dette utgjør en fordel/trygghet for hver enkelt sameier, da legalpanteretten gir bedre prioritet enn alle andre heftelser enn skattekrav og eiendomsavgifter som avfallsgebyr, feieavgift og vann-/avløpsavgift (pantel. § 6-1), samt at panteretten ha rettsvern uten tinglysing.

Felleskostnader: Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne mellom størrelsen på sameiebrøkene, men mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytte for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller annet gyldig vedtas med tilslutning fra de sameiere det gjelder. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier forskuddsvis med terminer fastsatt av styret betale et à konto beløp fastsatt av styret.

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forhold til sameiebrøk.

Fondsavsetning: Sameiermøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp sameierne skal betale til fondet innkreves samtidig med betalingen til dekning av felleskostnader.

Dyrehold: Vedtektene bestemmer at det er tillatt å ha kjæledyr, så lenge disse ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige sameiere. I henhold til forskrift om hundehold er det båndtvang hele året i og i tilknytning til boligområder. Se nærmere regler om båndtvang på www.hurdalsmegleren.no.

Dyr i grenda: Det er flere som har hund eller katt i grenda. Det går 4 alpakkaer og beiter på eget område. På gården nedenfor grenda er det flere dyr.

Forsikring (pr. 15.11.2016): Vardia forsikringsselskap. Bygning Fullverdi, forsikringssum kr 10.785.791, egenandel kr 10.000.
Avtalenummer: 707374

Ligningsverdi: Kr 487.129 år 2015 (kr 1.363.960 som sekundærbolig)
Ligningsverdi for primærboliger skal ikke utgjøre
mer enn 30 prosent av boligens markedsverdi.
Ligningsverdien for sekundærboliger skal ikke
utgjøre mer enn 96% av markedsverdien.
Ligningsverdier for primærboliger der boligeier er
Folkeregistrert bosatt ved utgangen av inntektsåret
utgjør 25 av den beregnede markedsverdien(2016)

Utleie: Styret skal informeres om alle leieforhold.

Prospekt og budgivning

Kontakt megler per post eller e-post for å bestille prospekt med vedlegg.

OBS: Prospekt er ikke komplett uten vedlegget til prospektene. Vedlegg til prospektene ligger fremlagt på visning.
Ettersom sameiet er nytt foreligger ikke årsberetning med regnskap og budsjett.

Budgivning:
Bud som ønskes medregnet i budrunden må følge budreglene oppgitt i prospektet.
Bud må leveres fysisk, per post eller per epost til BUD@HURDALSMEGLEREN.NO

ID - identifikasjon av budgiver:
Uidentifiserte bud vil ikke medregnes i budrunden.
Megler må ha kopi av ID senest samtidig med det første budet. Ytterligere bud/budforhøyelser trenger ikke identifikasjon dersom de kommer fra samme e-postadresse som det første budet, eller fra telefon/sms fra telefonnummer opplyst i det første budskjemaet.

Budskjema:
Budskjema finnes bakerst i prospektet.
Budskjemaet kan også lastes ned fra www.Hurdalsmegleren.no

Eiet tomt. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er
fellesarealer.