Innholdsrik og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2008 i barnevennlig og skjermet blindvei. To stuer, to bad og 55 kvm

Beliggenhet

I et nyetablert og trygt boligfelt i Holmemarka har tomannsboligen en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet. Her er boligen omkranset av naturskjønne omgivelser og Frekhaug sentrum bare en liten kjøretur unna. Korte avstander gjør at man nesten kan hinke til skolen, sykle til butikken og spasere til badeplassen. Plassering i blindvei og lekekamerater i stort sett hvert eneste nabohus bidrar til å skape trygge oppvekstsvilkår. Hvis man skulle beskrevet beliggenheten med ett ord må det bli tilbaketrukket.

Barn vil stortrives i Holsbergstien med den er korte avstanden til barnehager og enda kortere til barneskolen. Blåklokka barnehage og Lita-God familiebarnehage er de to nærmeste barnehagene. Sistnevnte ligger på en gård og barna blir kjent med både dyrene og naturen. Fra første til syvende klasse går de på Vestbygd skole, som man nesten kan se fra inngangsdøren. Skolen består av 181 elever og har en stor og aktiv SFO avdeling.

Friluftsentusiasten kommer til å stortrives i dette området. Om sommeren, når regnet har pause fra å vanne hagen, tar du med deg badehåndkleet ned til Holmeknappen for en liten avkjøling. Her blir Kystogedagane arrangert hvert eneste år. Veteranbåter vises frem, underholdning blir presentert og barna får lage egne trebåter. For den som foretrekker å bestige høydemeter og belønnes med fantastisk utsikt på toppen kan vi anbefale en tur til Hoplandsfjellet eller Orrsåta.

Mellom april og oktober kan man oppsøke Meland Golf, som ligger like i nærheten. 18 hulls skogbane designet av Robert Hunt. Her sa Bill Clinton i 2007: "Today I have played one of the most beautiful and difficult golf courses ever. And if you are going to be humiliated on a golf course you should do it in such beautiful surroundings as Meland." Organisert idrett er det IL Kvernbit som står for i idrettsparken på Fossemyra. Anlegget består av to kunstgressbaner, en halv grusbane og idrettshallen Meland Aktiv. Klubben har i dag flere aktiviteter under paraplyen IL Kvernbit. Foruten fotball driver klubben med orientering, volleyball, klatring, trim, innebandy - og det nyeste tilskuddet til Kvernbit-familien - amerikansk fotball.

Skulle været kreve innendørstrening er det gode alternativer i området. Vi kan nevne Crossfit Frekhaug og Max Fitness Frekhaug som ligger i det gamle Rema 1000 bygget på Frekhaug senter. Lokalet er på ca. 200 kvm og har åpent døgnet rundt hele året. Hovedfokuset ligger på styrke, Fitness og Kardio.

Skriker kjøleskapet etter mat? Det ligger flere dagligvarebutikker i Frekhaug sentrum. Dette gjør at man enkelt kan svinge innom og fylle opp handleposen på vei hjem fra jobb. Både Rema og Kiwi har åpningstid 07 til 23, mandag til fredag, og er de nærmeste matvarebutikkene. Esso Frekhaug har søndagsåpent hvis man skulle gå tom for det aller nødvendige. Videre er det kort vei til Knarvik senter, som kan tilby et bredt utvalg av shoppingmuligheter med bla. Meny, Vinmonopol og apotek. Med andre ord, alt man måtte trenge i hverdagen og mer til.

Oppsummert er dette et populært boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. I Holsbergstien er man ikke avhengig av bil og kollektivtilbudet i området vil dekke de flestes behov. Gangavstand til busstopp der bussen går stort sett en gang i timen og to ganger i rushtid. Området passer perfekt for en aktiv barnefamilie som ønsker trygge oppvekstsvilkår. Mer informasjon om nærområdet finner du i vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Bebyggelse

Holmemarka er et nyere boligfelt bestående av Håstølen, Kjedalen og Holsbergstien.

Området består av eneboliger, rekkehus og annen bebyggelse:
Enebolig: 84,9%
Rekkehus: 3,4%%
Annet: 11,7%

Anbefalt for:
Familier med barn
Etablerere
Husdyreiere

Adkomst

Fra Åsane kjører man mot Knarvik og tar avkjørsel til venstre etter Nordhordalandsbroen. Følg riksvei 564. Omtrent 4 km etter Frekhaug sentrum tar du til venstre ved skilt inn til Holmemarka. Ta deretter første vei til venstre inn Holsbergstien. Nummer 56 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierformen på tomten er felles med Holsbergstien 54 og har et areal på 1 072 kvm. Tomten er opparbeidet med flere oppstillingsplasser for bil, hage, terrasse og diverse prydbusker/beplantning. Det presiseres at arealet på 1 072 kvm deles med naboen.

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, avholdt 02.09.2016. Se vedlagt rapport i prospektet for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilstandsgrad 0 : Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1 : Svake symptomer
Tilstandsgrad 2 : Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer

---
Grunn og fundamenter. TG 1
Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert.

Grunnmur. TG 1
Støpt plate på grunn med ringmur av betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader. TG 1
Yttervegger bestående av bindingsverk av trevirke. Overflatebehandlet med beis eller maling. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med dobbelfalset bordkledning av furu eller gran. Isolert og vindtette.

Takkonstruksjon. TG 1
Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler av trevirke. Med knevegger.

Piper og ildsteder. TG 1
Boligen har elementskorstein med pusset/overflatebehandlet overflate innvendig. Tekket med beslag over tak. Standard pipehatt.

Etasjeskillere. TG 1
Etasjeskillere er bjelker av tre med bærende undergulv.
---

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Første etasje:
Utvendig bod, entré, hall, tre soverom, bad med vaskerom, stue, kjøkken og terrasse.

Andre etasje:
Loftstue, soverom, kontor, bad og walk in closet.

I tillegg har leiligheten to store kneloft i andre etasje og oppbevaringsloft på toppen.

Areal

Primærrom: 148 kvm
Bruksareal: 157 kvm
Bruttoareal: 168 kvm

Primære rom: Entré/hall, trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, trapp, baderom, loftstue, soverom og kontor. Sekundære rom: Utebod plassert ved inngangsparti og innvendig bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 02.09.2016. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

To bad, to stuer, fire soverom, innholdsrikt.
Det er med stor ære og glede at vi kan ønske deg velkommen til en innbydende del av en vertikaldelt tomannsbolig i Holsbergstien. Boligen ble bygget i 2008 og innehar en rekke gode kvaliteter som vil kunne tilfredsstille den mest kresne boligkjøperen. Tomten er over 1 mål og er opparbeidet med flere biloppstillingsplasser, idyllisk hage og solrik terrasse. Grusen i oppkjørselen ble lagt på sensommeren 2016. Dette er eiendommen for deg som ønsker å pakke tannbørsten og flytte rett inn. Dette er Holsbergstien 56.

Førsteinntrykket
Det første som møter deg er et innbydende vindfang hvor det er mulig å henge av seg yttertøyet og sette ifra seg skoene. Her reduseres varmetapet på de kaldeste dagene og det skitneste yttertøyet kommer ikke inn i hallen. De grå flisene står i kontrast med de lyse veggene og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her får du et frampek på hva du har i vente av kvaliteter, utforming og utførelser i boligen.

Videre inn er hallen. Et tilknytningspunkt for hele første etasje. Fra dette rommet har du tilkomst til tre soverom, badet, stuen og trappen opp til andre etasje.

Til hverdag, filmkveld og barneselskap
Samlingspunktet, stuen. Rette vinkler gjør rommet enkelt å innrede og man har plass til markedets største sofaer. Om dagen sørger flere store vinduer og balkongdøren for å slippe inn mye naturlig lys. Varmepumpen gjør at det er du som bestemmer temperaturen, og pipen gjør det mulig å sette inn en vedovn hvis man ønsker. På sommeren blir stuen over 50 kvadratmeter større da den sydvestvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen. Her kan man lene seg tilbake og kjenne lukten av grillkull samtidig som man hører fuglene kvitrer og barna leker i hagen. Størrelsen gir mange muligheter for både trampoline og badebasseng i hagen. Med kjøkkenvindu mot terrassen kan man enkelt sende ut maten som er klar for å stekes på grillen når været tillater det. Send barna på sin første teltturekspedisjon i trygge omgivelser og bli knust i krokket av

Bon appetitt, dinner is served og nytraktet kaffe!
Kjøkkenet, kokkens kontinent. Frokost, middag og kvelds til hele gjengen. Eier har valgt en klassisk farge på innredningen som bryter opp de ellers hvite overflatene. Et kontrastpunkt. Innredning byr på god skapplass og oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Mellom stuen og kjøkkenet er spisebordet. Denne plasseringen gjør det enkelt for kokken å underholde gjestene som venter på at maten skal bli servert. Arranger ekstravagante middagsselskaper på lørdag og den gode helgefrokosten på søndagen.

Hverdagsluksus
Boligen har to baderom, et i hver etasje. Badet i første etasje har i tillegg en liten vaskeromnisje som gjør at oppbevaring, vasking og tørking av klær skjer på en effektiv og ryddig måte. Varmtvannstanken er stor nok til at man både kan dusje i første etasje og bade i andre etasje uten at det blir en kald opplevelse for den ene parten. Badet i andre etasje er delikat designet med lyse fliser på både gulv og vegger og innredet med et av boligens store høydepunkter: Boblebadet. Finn roen med nok et kapittel i favorittboken eller fyll opp med skum og badeender til barna.

Lekerom eller loftstue
I andre etasje, på toppen av trappen, ligger loftstuen. Her kan barna kose seg i timevis med legokloser utover hele gulvet. Kan innredes med sofa og fjernsyn sånn at mor kan se det hun vil se nede, og barna se det de vil se oppe.

Soverom, kontor og walk in garderobe
Boligen har fire godkjente soverom. Tre i første etasje og et i andre etasje. I tillegg har boligen et kontor som eier i dag har innredet til barnerom. Rommet nærmest badet i andre etasje blir i dag brukt til walk in garderobe, men kan også brukes til bod hvis man har behov for med lagringsplass.

Trenger du enda mer lagringsplass?
Barnevogn, ski, akebrett, dorullnisse, regntøy, vintersko, shorts, solkrem m.m. Boligen har en utvendig bod med god lagringsplass. I tillegg er det i andre etasje to store kneloft med inngang fra kontor, loftstue, soverom og walk in garderobe. Fortsatt ikke nok? På loftet er det også plass til alt du måtte ha.

La oss oppsummere.
Alt i alt er dette en moderne og familievennlig bolig som vil passe godt for en barnefamilie. Huset var nytt i 2008, og har vært godt og jevnlig vedlikeholdt de siste årene.

Utstyr

- Alarm
- Sportsbod
- Element pipe
- Varmepumpe
- Rør-i-rør system
- Sentralstøvsuger
- Badekar med boblebadfunksjon
- Ventilasjon med avtrekksvifte fra Flexit

I tillegg får kjøper med seg utehøytalere, av typen Bose. Følger med en forsterker og en squeezebox som man kan styre det via en app på tlf.

Oppvarming

- Varmekabler
- Varmepumpe
- Elektrisk

Boligen har pipe dersom eier ønsker å sette inn peis.

Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Sameiet har ingen forretningsfører. Se informasjon under punkt sameiet.

Sameiet

Holsbergstien 54 og 56 er et uorganisert sameie der tomten er felles. Sameiet har ingen husordensregler, vedtekter, budsjett eller regnskap. Hver bolig har ansvar for å vedlikeholde hver sin del av fasaden og betaler sin egen byggforsikring.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Forsikring

DNB/Norsk sykepleierforbund
Polisenummer: 3579853

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 854 470 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 050 729 per 31.12.14
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 305,50 pr. år + renovasjon

De kommunale avgiftene og eiendomsskatt fordeler seg følgende:
Vann: kr. 4.492,50
Avløp: kr. 3.697,50
Brannsyn/feiing: kr. 487,50
Eiendomsskatt: kr. 5628

Renovasjon blir utført av NGIR og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Renovasjon
Byggforsikring
Strøm

Postene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Holsbergstien 56 er i tillegg frivillig medlem av Holsbergstien Velforening og betaler inn en årlig kontingent på kr. 400.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Holsbergstien 54 og 56 er et uorganisert sameie der tomten er felles. Sameiet har ingen husordensregler, vedtekter, budsjett eller regnskap. Hver bolig har ansvar for å vedlikeholde hver sin del av fasaden og betaler sin egen byggforsikring.
- Holsbergstien 56 er frivillig medlem av Holsbergstien Velforeningen. Kontingenten på kr. 400 per år blir brukt til bl.a. innkjøp av materiell ifm dugnadsarbeid på fellesarealer, strøm/drift av veilys og til arrangement på st.hansaften m.m.
- Kommunen opplyser om at det har blitt startet et planarbeid i området. Øvre Holsbergstien, plan for boliger i enden av veien/skråningen sør/øst for nåværende boliger.
- Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.
- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnbokblad.

Reguleringsmessige forhold

Arealene i planområdet skal benyttes til følgende formål:

- Byggeområde for boliger
- Kombinert formål bolig/fritidsbolig
- Offentlig veg og fortau.
- Felles tilkomstvei og felles parkeringsplass
- Felles grøntområde
- Felles lekeplass

Opplysningene er hentet fra reguleringsplan for Holmemarka aust datert 29.10.2003.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.10 Bnr.210 Snr.2 i Meland kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

Ansvarlig megler: Chris Skorjanc
Proaktiv Sandviken AS