Fjellstrand - Nyoppført og attraktiv enebolig m/​stor, solrik terrasse, luftig balkong og p-plasser. Nærhet til marka.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellstrand i Nesodden kommune. Stedet har kort vei til skole, barnehage, grendehus, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til marka med gode turområder og idylliske tjern.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Det finnes mange fine badestrender langs Nesoddlandet, samt flere idylliske kyststier.

Det finnes mange fine badestrender langs Nesoddlandet, samt flere idylliske kyststier. Fjellstrand strand, en meget populær badeplass ligger ca. 10-15 minutters gange unna eiendommen og kan tilby stupetårn og gode fiskemuligheter. I nærmiljøet finnes også vakre Ommen strand.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, Nesoddparken kunst og kultur næringssenter, samt Helleviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi. På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt nyoppussede Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Fjellstrand skole og ligger ca. 400 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Vinterbro, 35 min til Oslo, 59 min til Oslo lufthavn, samt 17 min til Drøbak.

Eiendommen har gangavstand til Fjellstrand barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skyssordning til Bakkeløkka ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Nesodden, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Enebolig fundamentert på grunn bestående av rene sprengsteinsmasser. Toppskikt bestående av finmasser under betongplate på grunn. Tomten er forøvrig bygget opp med jordmasser og grus i innkjøring. Ringmur av armert betong. Det er etablert radonmembran. Bindingsverk i treverkskonstruksjon. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak i treverkskonstruksjon med Benders sort krummet takstein. Boligen er forøvrig oppført etter TEK 10 og holder en høy standard.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 116 kvm

1.Etasje: BRA: 58,5 kvm, P-Rom: 54,6 kvm
2.Etasje: BRA: 57,4 kvm, P-Rom: 57,4 kvm

Gjøres oppmerksom på at mål er hentet fra utbyggers tegninger og ikke oppmålt fra takstmann

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, wc, vaskerom og bod.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

Marikloppa 25 er en nyoppført og attraktiv enebolig, over to plan, på solrik tomt i et hyggelig nabolag. Tomten er opparbeidet med plenareal og gruset gårdsplass. Boligen har også en stor vinkelterrasse og en luftig balkong hvor solen kan nytes. Det er flere biloppstillingsplasser på egen eiendom. Nabolaget er barnevennlig med kort vei til skole og umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder.

Boligen fremstår som svært tiltalende med moderne standard, lyst farger og lekkert materialvalg. Generøs takhøyde i andre etasje og gode vindusflater gir ekstra romfølelse og en luftig atmosfære. Boligen består av en stor stue med peisovn og åpen løsning mot et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Videre finnes en deilig loftstue med utgang til balkong, tre gode soverom, et delikat bad med regnfallsdusj, et praktisk vaskerom og et separat wc. Wc og vaskerom ligger i tilknytning til entré som har fliser på gulv og adkomst til bod med potensial som garderoberom.

Kort fortalt
- Nyoppført enebolig over to plan.
- Parkering på egen gårdsplass.
- Solrik tomt med nærhet til marka.
- Stor vinkelterrasse utenfor stuen.
- Luftig balkong i andre etasje.
- Flislagt entré med garderoberom/bod.
- Tiltalende stue med hygge fra peisovn.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Loftstue med generøs takhøyde.
- Delikat baderom med regnfallsdusj.
- Vaskerom og wc med adkomst fra entré.
- Tre soverom med plass for garderobeskap.
- Innflyttingsklar uten noe oppussingsbehov.
- Lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med grå fliser på gulv, behagelig gulvvarme og hvitmalte veggflater. Rommet er tilknyttet bod som kan gi et fint garderoberom. Fra entreen er det ellers adkomst til separat wc og til vaskerom - en praktisk løsning, spesielt kjærkommen hos barnefamilier.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og holdt i et moderne design som passer utmerket til boligen. Innredningen fra Aran har overskap med hvite høyglansfronter, benkeskap og høyskap med mørke fronter, samt benkeplate i hvit laminat med dobbel vaskekum og en praktisk kjøkkenøy med mørke kolonialskuffer.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er vindu og plate over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen hvor det er god plass for spisebord.

Stue
Stuen oppleves som lys og tiltalende med enstavs parkettgulv, hvite veggflater og store vinduer som både gir lys og utsyn. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken, noe som gir et sosialt allrom og fin fleksibilitet med tanke på møblering. Stuen får ekstra hygge fra en moderne peisovn om er plassert på glassplate. Fra stuen er det tofløyet glassdør ut til en stor vinkelterrasse.

Loftstue
I andre etasje har boligen en luftig loftstue med generøs takhøyde. Rommet har lyse veggflater med listefri overgang til skråhimling, hvitpigmentert parkettgulv, store vindusflater og god plass for møblement. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad, et separat wc og et separat vaskerom. Badet har sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, matchende veggfliser, rullesteiner på gulv i dusjsone og vindu som gir dagslys. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil, veggmontert toalett, samt dusjnisje med innfellbare dører og regnfallsdusj.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje - praktisk tilknyttet entreen. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og sluk. Rommet er innredet med vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre lyse og luftige soverom, alle plassert i andre etasje hvor det også finnes bad. Det er god plass for garderobeløsning på alle rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod tilknyttet entré.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, entré, vaskerom og wc, supplert med vedovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Med bil følges fylkesvei 156 fra Nesset til Nesodden kirke. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien til du har passert Fjellstrand skole. Marikloppa ligger så som første vei til høyre etter skolen. Boligen kommer på høyre hånd etter ca 500 meter.
Med offentlig transport tar du Nesoddbåten fra Aker brygge til Nesoddtangen og korresponderende buss til Fjellstrand skole/Fjellstrandkrysset.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen er oppført på en flat, solrik tomt med gressplen i hagen, grusbelagt gårdsplass og hekk mot nabo. Boligen har en stor vinkelterrasse utenfor første etasje og en luftig balkong i andre etasje. Terrassen har god plass for både utesofa og spisegruppe. Områder rundt boligen består dels av naturtomt med naturlig vegetasjon.
Ved terrassen ligger en stakekum, denne er beregnet for de to bakenfoliggende hus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Privat felles asfaltert vei. (Skal overtas av kommunen - Bo Klokt skal bygge fortau frem til Marikloppa 40 så tar kommunen over)
Kommunalt vann. Privat stikkledning. Privat kloakkpumpe til kommunalt avløp. Privat stikkledning. Totalt 6-8 boliger er tilknyttet pumpen. Pumpen eies og drives per i dag av utbygger andre boliger (Bo Klokt). Det bemerkes at gjeldene boliger etterhvert vil ta over drift og vedlikehold av pumpen gjennom et pumpelag.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Nesodden kommune har utstedt ferdigattest datert 20.10.2016.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Normalt beregnes 30% av markedsverdi for primærbolig og 80% på sekundærbolig. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område for boliger ihht reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan nr: 206114 for "Persilengen/Marikloppa" Nesodden kommune

Grad av utnyttelse for avsatt boligtomt settes til 20% BYA i henhold til NS 3940. Minste tillatte byggbare tomtestørrelse skal ikke være under 750 m2.

Uthus, garasje/ carport kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset. Frittliggende garasje/ carport/ uthus skal ikke gesims overstige 3,0 m som maksimums punkt over ferdig opparbeidet terreng.

Det gjøres oppmerksom på at det går en bekk på eiendommen og at det ihht til kart fra Nesodden kommune så ligger boligen i område med flomfare. Det er etter dette gjort tiltak fra Sweco da de prosjekterte kulvert under Marikloppa iht til rapport fra NVE

Se reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 5 664 pr. år
(I tillegg kommer forbruk kr. 14,53 pr. kubikk vann og kr. 17,81 pr. kubikk avløpsutslipp)
Forsikring i Gjensidige (polisenummer )
Andre utgifter
Adkomstvei snørydding og grusing Dette er per d.d. ikke vedtatt. Hvis vedtak om avgift, vil denne forventes å bli ca. kr. 400,- årlig.
Drift kloakkpumpe. Ca. 150,-
Summene er litt usikre.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Men selger er fleksibel og boligen kan overtas raskt.

Eierskifteforsikring

Nyoppført bolig selges ikke med "As is" klausul og det kan således ikke tegnes eierskifteforsikring. Det vil bli tilbudt 1 års befaring dersom dette er ønskelig.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.