Nyoppført, spennende bolig med sjøutsikt - beliggende i koselig blindgate nær sjø og strand.

Innhold

1. etasje: Entre, wc, bad / vaskerom, 2 soverom, oppholdsrom, teknisk rom og bod.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad.
Carport. Utvendig bod med arrangement for søppel.

Standard

Ny og moderne arkitekttegnet (Kristiansen & Bernhardt arkitekter) enebolig. Boligen fremstår svært arealeffektiv og funksjonell og har med gjennomgående høy standard. Boligen har flere gode og fine løsninger/innredningsdetaljer. Stuen oppleves som romslig og har en vellykket, åpen løsning mot kjøkken. Stor spiseplass i forbindelse med og i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Stuen og kjøkkenet danner tilsammen et hyggelig allrom og her finnes flere møbleringsmuligheter. Allrommet avdeles med en lekker, gjennomgående gasspeis som har glass på begge sider - her får man glede av flammene fra begge sider (både fra kjøkken og stuedelen). Store og flotte panoramavinduer som gjør av her slippes inn rikelig med lys og man får naturen og utsikten inn i stuen. Utfra stuen har mang trapp som fører deg opp til en fantastisk takterrasse. Her har man panoramautsikt og fantastiske solforhold. Lekre bad med delikate fliser i stil og i tråd med boligens interiør forøvrig. Moderne og tilpasset baderomsinnredning. Praktisk og fint voksenavdeling som består av et romslig soverom, garderoberom og eget bad. Interiørmessig fremstår boligen som stilren og lekker med bla listfrie overganger vegg/himling. Ekstra god takhøyde som igjen skaper god romfølelse.

- Fantastisk beliggenhet nær stranda.
- Panoramavinduer ivaretar sjøutsikten.
- Deilig takterrasse med sol og utsikt.
- Eiendommen er opparbeidet med plen.
- Flislagt entré.
- Stor, åpen stue med lekker gasspeis.
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lyst og pent allrom med utgang til hage.
- To delikate bad og ett separat wc.
- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
- Tre soverom.
- Innvendig bod/garderoberom og teknisk rom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 8 min kjøring
fra Tønsberg sentrum. Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrødsenteret med alt av sentrumsfunksjoner, apotek, frisører, post, cafè, gode shoppingmuligheter mm. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranden mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.
Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud
innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. Her er det også
mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen
ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende
folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer
og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott,
vidstrakt utsikt.

Tomt

Eneboligen har en utmerket beliggenhet, høyt på tomta med fantastisk utsikt rett mot stranda og sjøen, som
ligger ca. 200 meter unna og sikrer sommeridyllen for store og små. Boligen har store panoramavinduer slik
at utsikten kan nytes til fulle. I tillegg er det etablert en flott takterrasse på ca. 35 kvm hvor solen kan nytes
hele dagen med panorama mot sjøen og nærområdet.
Uteplassen har utvendig trappeadkomst fra stuen i andre etasje, og rikelig med plass for både loungemøbler
og spisegruppe. Boligen er utført i en moderne funkisstil som er svært vellykket, og som kler plassen godt.
Arealene rundt boligen er opparbeidet med plen, mens gårdsplassen er grusbelagt. Inngangspartiet er
praktisk overbygd av utvendig trapp til takterrassen. Eget gassuttak for grill på takterrassen.

Garasje / Parkering

Det er parkering i romslig carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Boligen er ny og ligningsverdi er ikke fastsatt.. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25 - 30 % av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 151 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 46m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, separat wc, bad/vaskerom, 2 soverom, oppholdsrom
Følgende rom er oppgitt sekundærrom: Tekn. rom og bod.

2. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99m²
Alle rom i 2. etasje er primærrom.

Takterrassen er målt til ca 35 m².

De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling av eiendommen utført av takstmann Klaus Hansen, den 01.06.2016.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje. Gasspeis i stuen. Ventilasjonen er
balansert med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligen er ny.
Forsikring: Boligen er fullverdiforsikret. Strømforbruk kan ikke oppgis da boligen ikke tidligere er tatt i bruk.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man gjennom Kilen handelsområde og følger Åsgårdstrandsveien til rundkjøring
ved Kiwi. Ta til høyre inn Ringshaugveien og følg denne ca. 2 km og forbi Ringshaugstranden. Like etter at du passerer dekksguttveien vil du få Ringshaugveien 109 på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bolig. Det eksisterer ikke planforslag som
berører eiendommen ei heller er det igangsatt planlegging som berører eiendommen. Opplysninger er gitt av
kommunen. Det opplyses dog at naboeiendommen bebygges i dag med en ny enebolig og der ligger også en ubebygget tomt på nedsiden av denne som antagelig vil bli bebygget i fremtiden. Ta kontakt med meglers kontor for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.