Sandvika /​Jong - Lys og fin 3 roms andelsleilighet - 2 balkonger med vid utsikt og sen kveldssol sommerstid - f.utg. ink

Beliggenhet

Lys og fin 3 roms leilighet, høyt, fritt og usjenert beliggende med 2 balkonger på 13 og 6 kvm., hvorav en er innglasset. Leiligheten ligger nordvestvendt og har sen kveldssol sommerstid Fra alle rom i leilighet har du flott og vid utsikt fra Tanum i vest, nordover mot Rykkinn, Eineåsen, Lommedalen og Kolsås samt østover mot Tryvann og Holmenkollen. Den største balkongen ut fra stuen er på ca. 13 kvm. og er innglasset. Her kan du sitte lunt og fint og "forlenge" sommeren i begge ender, eller dra alt glass til side på en varm sommerdag. Den andre balkongen er på ca. 6 kvm. med utgang fra det største soverommet.

Leiligheten ligger i et stille område med kort vei til tog fra Slependen stasjon, kort og trygg skolevei til Jong barneskole samt barnehage. Ellers er det gangavstand til ungdomsskole, butikker og buss samt til Sandvika og Sandvika storsenter med alt av butikker, forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus og flere spisesteder.
Sandvika er også knutepunkt for kommunikasjon med bussterminal og togstasjon, hvor også flytoget stopper.

Fra leiligheten er det er fine turmuligheter, enten i nærområdet, ned til sjøen og Kalvøya eller inn i Vestmarka med turstier og skogsbilveier samt skiløyper og lysløype om vinteren.

Borettslaget har attraktive uteområder med moderne lekeplass og fotballbane, parkeringsplasser og garasjer, to grillplasser samt en liten skog.


Kort fortalt
- Kort vei til offentlig kommunikasjon og Sandvika
- Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet.
- Usjenert beliggende uten innsyn
- Innglasset balkong på ca. 13 kvm. - forlenger sesongen i begge ender!
- Solskjermingsduk på den største balkongen
- Balkong på ca. 6 kvm. med adkomst fra hovedsoverom
- Nordvestvendt med ettermiddags- og sen kveldssol sommerstid.
- Nyoppusset dusjbad/wc/vaskerom med varmekabler, nytt 2015
- Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
- Felles uteparkering i borettslaget.
- Mulighet for leie av garasjeplass.
- Lagring i privat kjellerbod.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.
- Ingen dokumentavgift!

Se også borettslagets hjemmeside: http://www.jongskogen.no/

Beskrivelse av bebyggelsen

Blokkbebyggelse over 4 etasjer samt underetasje med inngangsparti, garasjeanlegg, boder etc. Denne leiligheten ligger i 3. etasje på baksiden av blokken, og vender mot nordvest. Leiligheten har 2 overbygde balkonger på henholdsvis 13 og 6 kvm. og hvorav den ene er innglasset og fungerer som en vinterhage. I tillegg har den solskjerming.

Fasaden er nylig rehabilitert (2011/2012) og modernisert med store lyse balkonger med innglassing. Alle leiligheten har vannbåren varme fra miljøvennlige varmepumper, supplert med biobrensel i de kaldeste periodene. Leilighetenes yttervegger er etterisolert for å minimere varmetap. Beboerne disponerer felles hobbyrom, fellesboder og et moderne miljøvennlig fellesvaskeri.

Byggemåte

Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre og betong. Utvendige fasader består av tynnpussfasader, malte flater og noe fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann -og lydklassifisert inngangsdør. Verandadører i tre med isolerglass i trekarmer. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport bolig fra Harald Bals.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

3.Etasje: P-rom på 65 kvm som består av: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Innhold

3 roms med praktisk planløsning og to balkonger. Den store innglassede balkongen/vinterhagen blir som en ekstra stue man kan benytte store deler av året. Innglassingen kan dras til side og åpens opp på en varm sommerdag.
Entré, stue med utgang til innglasset balkong på 13 kvm., kjøkken med dels åpen løsning til stuen, gang med garderobeskap, 2 soverom, hvorav det største med skyvedørsgarderobe og utgang balkong, nyoppusset dusjbad/wc/vaskerom (2015) med toalett, smarte skapløsninger og dusjnisje med stor deilig regndusj og innsvingbare dusjdører.

Standard

Leiligheten er lys og trivelig og holder en normalt god standard. Pent bad, rehabilitert og oppusset 2015. Kjøkkenet har hvit glatt kjøkkeninnredning med fliser over benk og opplegg oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen/dels åpen løsning og har stort vindu ved kjøkkenbenken med flott utsikt.
TAK: Malt
VEGGER: Malt tapet, strie og glassfiberstrie. Fliser på badet med store delikate fliser og små fliser i dusjsonen.
GULV: Parkett i stue og i gang. Laminatgulv på et soverom. Kork på et soverom. Fliser på kjøkken, i entré og på bad. Varmekabler i gulv på badet.

Utstyr

Kabel-tv.
Bredbånd.
Porttelefon.
Innglassing og solskjerming på den største balkongen

Eiendommens historie

Solhaugveien borettslag ble oppført i perioden 1959 - 1962 i to byggetrinn. Måneveien ble etablert som adkomstvei og borettslaget har sine adresser der, men beholdt navnet Solhaugveien Borettslag. I 2013 endret borettslaget navn til Jongskogen Borettslag for å skille seg ut i fra de mange andre sameiene i området med "Solhaug" i navnet. I tillegg ønsker borettslaget med det nye navnet å markere eierskap til skogen vest for blokka, som mange i området tror er kommunens.

Blokken tegnet av den norsk-kanadiske arkitekten Robert Esdaile, tydelig inspirert av europeisk modernistisk arkitektur. Spesielt var Esdaile inspirert av Le Corbusiers arbeider.

I forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2011/2012 ble blokkens modernistiske arv vektlagt i valg av løsning og farger, med referanser til Corbusiers arbeider.

(kilde: borettslagets hjemmeside: http://www.jongskogen.no/historie/)

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via felles sentralfyranlegg med radiatorer med vannbåren varme fra miljøvennlige varmepumper og supplert med biobrensel under årets kaldeste perioder. Oppvarming (unntatt elektriske varmekabler) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for å leie parkering på felles utendørs parkeringsplass eller garasjeplass etter venteliste. Gjesteparkering på felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se vedtektenes § 4.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Boligen har utgang fra stuen til en lun og usjenert balkong/vinterhage på ca. 13 kvm med innglassing og glassflater som kan skyves til side for å slippe inn sol, luft og varme. Balkongen er nordvestvendt, med ettermiddags- og sen kveldssol sommerstid og har god plass for utemøblement. Her ute kan sommeren forlenges i begge ender fra tidlig om våren til langt ut på høsten. I tillegg er det utgang fra ett av soverommene til en lun, inntrukket og nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Borettslaget har flotte og pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte og steinbelagte internveier, parkeringsplass, plenareal, trær, beplantninger, felles sykkelparkering, og et frodig skogholt på vestsiden av blokken. Videre finnes det moderne lekeplass, fotballbane, felles sittegrupper og to grillplasser for et sosialt miljø. Beboerne har også tilgang til felles hobbyrom, oppgang 30 samt div. fellesboder.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom og følger eiendommen:
02.06.1909 905846 BESTEMMELSE OM VEG
18.06.1909 905847 BESTEMMELSE OM VEG
16.03.1943 1175 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 50 / 80 / /
27.03.1944 1117 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 50 / 80 / /
02.02.1946 405 SKJØNN Vedr. Solhaugsveiens regulering. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
10.02.1954 1324 SKJØNN vedr. avståelse av veigrunn. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
04.02.1960 467 BEST. OM ADKOMSTRETT
05.03.1960 845 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.11.1999 29962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.10.2012 904322 ERKLÆRING/AVTALE Det kan ikke kreves ulempeerstatning ved endring av biloppstillingsplasser som er i strid med kommunens veinormal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Blokken, fasadeendringen og boenhetene har fått midlertidig brukstillatelse og garasjen har ferdigattest iht. Bærum kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 722 165,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 733 195,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, park m.m.
Reg. plan: 1954173, 1959055 JONGSMARKA I og II m.m.
Kom. plan: KP 2015 - 2030.
Se vedlagte meglerrapport fra Bærum kommune.
Selger kjenner ikke til planer av betydning i området, jf. selgers egenerklæringsskjema.

Beskrivelse av borettslaget

Jongskogen Borettslag består av 85 boenheter og borettslaget er tilknyttet Asker og Bærum boligbyggelag.
Se også lagets fin hjemmeside: www.jongskogen.no/
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Fasaden er nylig rehabilitert og modernisert med store lyse balkonger med innglassing. Alle leiligheten har vannbåren varme fra miljøvennlige varmepumper, supplert med biobrensel i de kaldeste periodene. Leilighetenes yttervegger er etterisolert for å minimere varmetap. Beboerne disponerer felles hobbyrom og et moderne miljøvennlig fellesvaskeri.

Det er ikke lov å holde hund eller katt, jfr. husordensreglene i borettslaget.

Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkonger.

Planlagt vedlikehold kommende 5 års periode:
Vedlikehold av rørnettverk, vedlikehold av tak, installering av nye reguleringsventiler for radiatorkurs, installering av automatisk etterfylling og luftutskiller for radiatorkurs.

Se også borettslagets hjemmeside: http://www.jongskogen.no/

Sikringsfond

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 145,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: oppvarming, varmtvann, internett, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, grunnkostnad, drift og vedlikehold av fellesområder og bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, velavgift mm.

Strøm, ca. kr. 3 500-4 000 iht. opplyst forbruk og dagens priser.
Ønskes høyere hasighet på bredbånd og flere tv-kanaler, bestilles dette med eget abonnement privat.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 3 750 kWh pr. år iht. selgers opplysninger.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 94907032544, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2015: 2,4 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 337
Saldo pr. 31.12.15: kr. 41 574 001,-
Saldo pr. 12.10.16: kr. 40 738 044,-
Andel av saldo pr. 31.12.15: 498 149,-
Andel av saldo pr. 12.10.16: kr. 488 133,-
Første termin/avdrag: 03.12.2014 ( siste termin 03.11.2044 )

Annen nyttig informasjon

DET BETALES IKKE DOKUMENTAVGIFT VED KJØP AV ANDELSLEILIGHETER!

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Vedr. utleie gjelder egne regler, se vedtektenes §5, husordensregler eller konferer megler. Fremleie må godkjennes av styret. Fremleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Konsesjon / Odel

Boligen er ikke konsesjonspliktig og det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale med selger

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag, ABBL. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget kr. 675,- pr. andelseier.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jfr. vedtektenes § 10.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.