KVÆRNERBYEN - MODERNE, FLOTT BELIGGENDE 1-ROMS TOPPLEILIGHET MED HEIS, SYDVENDT BALKONG. IN-ORDNING. FYRING/​V.VANN OG

Beliggenhet

Høyt, fritt og solrikt beliggende toppleilighet med heisadkomst og flott utsyn over nærområdet.

Kværnerbyen er en ny bydel under utvikling på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen, som i dag er forvandlet til et attraktivt boligområde av høy kvalitet. På få år har området blitt forvandlet til et levende nabolag med arbeidsplasser, butikker, barnehager og et rikt kulturliv.

Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket mellom Vålerenga i nord og Ekebergåsen i syd. Området er meget pent opparbeidet med store og fine grøntarealer, hyggelige møteplasser og torg. Alnaelva er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om sommeren kan man nyte solen på felles grøntområder ved vannspeilet. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, som er til stor glede for alle barnefamilier.

Nærområde
I umiddelbar nærhet finner du servicetilbud, hyggelige spisesteder, apotek, frisør, ballbinge, Kværnerbyen barneteater m.m. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til by- og el-sykler. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Kværnerbyen og Rimi Galgeberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basat og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde. I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karekteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregne vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. I Kværnerbyen bor man med gang- og sykkelavsatand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken, hvor du finner historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Om sommeren arrangeres populære Øyafestivalen og Middelalderfestivalen i Middelalderparken.

For øvrig er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytebane, skateanlegg samt muligheter for å praktisere amerikansk fotball. En rekke parker og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra boligen, derav bl.a. Klosterhagen Kulturpark, Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botanisk Hage. Det mest spennende nærområdet kan kanskje være Bjørvika, hvor det vil etableres mange tusen nye arbeidsplasser.

FitnessRoom treningssenter i Kværnerbyen er åpent fra kl. 05.00 - kl. 24.00 hver dag, hele året. I Fyrhuset, som er en fredet bygning på området fra Kværner Brugs tid, arrangeres diverse kulturarrangementer. Det er mulig å låne dette lokalet for egne arrangementer. Kort avstand til Kværnerbyen Barnehage (200 m) med 68 plasser og Kværnerdalen Barnehage (300 m) med ca. 500 plasser. I tillegg til disse kommunale barnehagene, er det kort avstand til en privat barnehage med fortrinnsrett for andels- og seksjonseiere som bor i Kværnerbyen. Vålerenga skole (300 m) med ca. 460 elever og Nyskolen i Oslo (700 m).

Kollektivtilbud
Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo sentrum er ca. 5 minutter og reisetid fra nationaltheatret er ca. 8-10 minutter. Fra Galgeberg går buss 20 og 37, hvor rute 37 går hele døgnet. I tillegg går buss 34, 70 og 74 fra Konowsgate, samt trikk nr. 18 og 19 fra Schweigaardsgate. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, som ligger nord-vest for Kværnerbyen.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetsskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader er teglsteinsforblendet.

Innhold

Inneholder bl.a.: Entré med praktisk hattehylle, lys stue med utgang til solrik, usjenert balkong med flott utsyn. Spesialtilpasset hemseløsning medfølger. Garderobeskap. Pent kjøkken med takhøy, moderne innredning og god skapplass. Villavent ventilator. Kombinasjon stekeovn/koketopp/oppvaskmaskin samt kjøleskap medfølger. Stort, flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt wc og pene, innfellbare dusjvegger. God skapplass samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak.

Kjellerbod på 5 kvm. med direkte heisadkomst.

Boligen er arealeffektiv og har hele 2,80 cm i takhøyde i entré, stue og kjøkken. En moderne leilighet med flott utsyn og masse sol - en leilighet du kan flytte rett inn i!

Areal

Primærrom: 28 kvm. Bruksareal: 28 kvm.

Oppvarming

Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht areal, da det ikke finnes målere for dette. En andel av fjernvarmefakturaen går med til å varme opp tappevann.
Oppvarming og varmt tappevann i borettslaget er basert på fjernvarme. Både varmt tappevann og strøm skal avregnes, men det er ingen individuelle målere for den delen av kostnadene som gjelder oppvarming.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 4.040 kvm. Gårdsrommet ble oppgradert i 2015. Styret har også inngått avtale med anleggsgartner for oppfølging av beplantning.

Parkering

Mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Møllehjulet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994483781, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Turbinveien 1 og 5, Smeltedigelen 2, Turbinveien 3. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten avklares parallellt med salget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

14.11.2016

Dyrehold

Husdyr er tillatt. Se for øvrig husordensregler.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos if Skadeforsikring - polisenr. 574984.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2014: Som primærbolig kr. 446 421,- og som sekundærbolig kr. 1 071 410,-.

Eiendomsskatt

Det er vedtatt å innføre eiendomsskatt i Oslo med virkning fra skatteåret 2016. Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på 4 millioner i 2016.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.981,- pr. mnd.
Herav:
Strøm og varmtvann kr. 253,-
Oppvarming kr. 503,-
Felleskostnader kr. 1.109,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 kr. 2.116,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 808.000,- pr. 01.10.2016.

Lånevilkår

Borettslagets lån er: Husbanklån 301 - 1150889210. Dette er et annuitetsån med flytende rente på 1,51% pr. 25.10.2016. 4 terminer pr. år. Restløpetid 43 år og 6 mnd. Restsaldo kr. 276.840.675,-. Borettslaget betaler avdrag på lånet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger fra 05.03.2010.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det er planlagt å legge inn fiber i borettslaget neste år uten at dette skal føre til økning av felleskostnader.
Borettslaget har avtale med Odin Renhold om vask av trappeoppgangene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, park, friområde dam, spesialområde for bevaring m.m. Kværnerbyen er fortsatt under utvikling med byggeaktivitet i området.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.11.2016 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand