Flott ny enebolig med meget god standard! - 4 soverom - 2 bad - walk-in closet - dobbeltgarasje - flytt rett inn!

Oppdragsnummer

20-16-0174

Megler

Meglergaarden AS
Storgaten 8
1531 Moss
Orgnr. 987 708 204

Megler: Eiendomsmegler MNEF Andreas Thoring
Epost: athoring@meglergaarden.no
Mobil: 91 82 15 00

Eiendom

Strandbuen 12
Gnr.432 Bnr.135 i Fredrikstad kommune

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 216 kvm

Standard

Velkommen til Strandbuen 12!

Et hjem skal ha en atmosfære som gjør at du blir glad når du kommer inn døra, ha en varme som gjør at du vil slå deg ned i sofaen foran ovnen, og være et sted for latter og hygge med familie og venner. Et fristed for deg og dine, men også et trivelig samlingspunkt for kjente og kjære.

Denne boligen håper vi gir deg denne følelsen.
Spesielt godt er det å kunne trykke på portåpneren til garasjen en sen, litt småkald høstkveld etter en lang arbeidsdag. Småløpe opp trappene til inngangspartiet, for så å henge av seg yttertøyet i gangen samtidig som du kjenner lukten av middagen som venter innenfor.
Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass, her kan familiens kokk virkelig svinge seg.
Den åpne løsningen mot stuen skaper en inkluderende nærhet - i tillegg til store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, gir dette gode kvaliteter man gjerne setter pris på.
Fra sofakroken kjennes godt varmen fra den lekre vedovnen. Gjennom stuens vinduer faller blikket på naturen rett utenfor, høyreiste trær, samt egen terrasse og hage.
Boligen har i 1. etg. et romslig wc-rom, i tillegg til eget vaskerom.
Det er totlat 4 gode soverom i boligen, 1 av de ligger i 1. etg.

Trappen opp til 2. etg. har flotte eiketrinn og rekkverk, og belysning i trapperekken.
Denne etasjen rommer et hovedsoverom med eget garderoberom, og stort flislagt, delikat bad. I tillegg finner du her 2 romslige soverom til barna. De har også sitt eget store, flotte bad, og en TV-stue.

Dette kan være ditt nye hjem - Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Strandbuen 12 ligger på Lunde, i et fredelig, etablert boligområde øst for hovedveien på Kråkerøy. Alle husene i umiddelbar nærhet er relativt nybygde, og her bor det mange yngre familier med barn i barnehage- og barneskolealder. Nærområdet er svært barnevennlig og trygt å leke i.

Med sin attraktive beliggenhet ved inngangen til Hvalers skjærgård, kan du nyte alt hva naturen har å tilby i dette området. Få minutters gange fra boligen ligger Futerødbukta og Elve båtforening. Her finner du benker, bålplass, grill og muligheter for en pust i bakken. Enhuskilen badestrand er også et populært område med brygge, badeflåte og badetrapp.

Det er gangavstand til Lunde skole og Lunde barnehage, nært og samtidig beliggende i et naturskjønt område.

Med bil er du i Fredrikstad sentrum på under 10 minutter. Her finner du alt av servicetilbud, en flott bryggepromenade med et yrende liv, byferjer, og Gamlebyen med sin sjarm.

Bussforbindelse i nærheten til Fredrikstad, Skjærhalden, og Oslo.

Byggemåte

Se vedlagte takst avholdt 27.10.2016 av Nedre Glomma Takst A/S V/Svein Nesøen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggemåte skal være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 25 cm mineralull. Stående kledning. Terrassedør og vinduer med trelags isolerglass.
Saltak med flat betongtakstein. Renner og nedløp i stål.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Innhold

Nyoppført enebolig over to plan som inneholder følgende:

1. etasje: Hall, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod/teknisk rom, stue og soverom.

2. etasje: Loftstue, 2 bad og 3 soverom. Garderoberom i tilknytning til hovedsoverommet.

Parkering

Dobbelgarasje med elektrisk port fra Hörmann.

Oppvarming

Peisinnsats med varmekanaler.
Varmekabler innenfor inngangsdør, wc og vaskerom 1.etasje samt på begge badene i 2.etasje.

Tomt

Selveiet tomt på 674 m2. Stor gruset gårdsplass, ved garasje og rundt deler av huset. Plen. Granitt forstøtningsmur og trapp.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplan, Fredrikstad 2011-2023
Formål: Boligbebyggelse
Vedtaksdato: 06.12.2012
Reguleringsplan: 0106573 Område B305, Lunde
Formål: Boliger
Vedtaksdato: 27.03.2008

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt til fellesvisningen.

Servitutter

Dagboknr. 500089 tinglyst den 22.06.2012 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter:
Fast del vann: Kr. 756,- pr. år.
Variabel del vann: Kr. 7,68,- pr. m3.

Fast del avløp: Kr. 1.120,- pr. år.
Variabel del vann: Kr. 16,11,- pr. m3.

Renovasjon:
Kr. 1,763,- pr. 80 liters dunk pr. år.
Kr. 2.449,- pr. 140 liters dunk pr. år.

Feiing:
Kr. 336,-

Eiendomsskatt:
3,9 promille av boligverdi pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ligningsverdi

Likningsverdi foreligger ikke ennå, da boligen er helt ny. Likningsverdien ligger normalt på ca. 30 % av kjøpesum.

Takst

Utført av : Nedre Glomma Takst A/S / Svein Nesøen
Takstdato : 26.10.2016
Markedsverdi : 6 400 000,-

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke brukstillatelse ennå. Denne er bestilt hos Fredrikstad kommune av utbygger og det tas forbehold om at denne foreligger før innflytting.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper
(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke
meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen kan skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Vedlegg

Som en del av denne salgsoppgaven vises det til vedlegg som følger oppgaven.
Vedleggene inneholder viktig informasjon om eiendommen og bør gjennomgås før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Salgsoppgavedato: xx.xx.xxxx kl. xx:xx