Prestegårdsskogen - Moderne, nyoppført enebolig med attraktiv beliggenhet i nytt boligfelt 

Kort om eiendommen

Velkommen til Fiolveien 13 - en moderne, nyoppført enebolig med attraktiv beliggenhet i et nytt boligfelt i Prestgårdsskogen.

Huset er helt nyoppført og fremstår med moderne standard.Takhøye vinduer og meget gode lysforhold.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, vaskerom/teknisk rom, lagringsrom/bod under trapp og wc.

2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, bad/wc og 3 soverom.

Det er satt opp en carport med plass for to biler samt en bod på tomten.

Standard

1. etasje:

Entre med plass for yttertøy og sko. Helsparklede, lyse gipsvegger og flislagt gulv med varmekabel. Under trappen er det en praktisk bod/lagringsrom.

Stor og lys stue med god plass for både sofa og spisestue. Det er montert en peisovn med stålpipe som man ser fra både sofa og spisestue.
Hvit kjøkkeninnredning fra Arens med integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger.
Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting og hage. Stilig, tidløst laminatgulv med varmekabel og lyse gipsvegger.

Vaskerom med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Varmekabel i gulv.

Gjestetoalett med praktisk tilgang fra entreen. Varmekabel i gulv.

2. etasje:

Stor og lys loftstue med gode lysforhold. Her er det utgang til en liten balkong.

Tidløst bad/wc med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Stilige flisvalg. Varmekabel i gulv.

3 romslige soverom hvorav alle med garderobeskap levert av Arens.

* Balansert ventilasjon
* Hele 1. etasje har varme i gulv

Fyring/Oppvarming

Peisovn i stue med stålpipe.

Beliggenhet

Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge.
Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bergenhus og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, alle med et rikt utvalg av servicetilbud.

Det er ellers relativt kort vei til Nordby og Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Parkering

Carport med plass for to biler. Det er også en bod i forbindelse med carporten.

Byggemåte

Nyoppført enebolig over 2 plan fra 2016. Boligen er iflg eier bygget etter Tek.10. Antatt fundament til faste masser. Støpt såle. Drenering fra byggeår. Dreneringsforhold er ikke kontrollert videre. PVC vinduer fra 2016.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Kirkevei-krysset ca 800m unna boligen. Det er ca 3,5 km til Rakkestad stasjon og 10 mil til Gardermoen.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter oransje

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Eiet tomt på 974 kvm.