Stabekk/​Jar - Flott og velholdt sveitservilla m/​hagestue, kakkelovn og hybel. Solfylte uteplasser og utsikt

Velkommen til visning

Marstranderveien 12 er en flott og ærverdig sveitservilla fra 1928, over tre plan. Boligen ligger på høytliggende tomt med sol, utsikt og store skiferbelagte uteplasser. Boligen har en deilig hagestue med glasstak og utgang til terrasse med utepeis. Det finnes også balkong utenfor stuen og en flott balkong i andre etasje med rikt utsmykket overbygg. Eiendommen har parkeringsplass med rom for tre biler.

Boligen fremstår som velholdt med store påkostninger fra midten av 90-tallet og frem til nå. Innvendig har boligen god takhøyde og bades i lys fra generøse vindusflater som også ivaretar utsikten. I underetasjen er det etablert en hybel med egen inngang. Her finnes stue, kjøkken, bad, soverom og et innredet rom med soveplass. Hybelen er ikke søkt godkjent for utleie, men gir flere bruksmuligheter. Leies ut idag for kr.12.000,- pr mnd.

Hoveddelen består av en praktfull stue med kakkelovn, en spisestue, samt et solid kjøkken med plassbygd innredning, gasskomfyr og ildsted. Videre er det fire gode soverom, hvorav to har utgang til balkong. Det ene soverommet kan fint benyttes som loftstue. Hoveddelens to bad er lekre, der ett er holdt i en luksuriøs stil og utstyrt med boblebad. I underetasjen finnes et eget vaskerom.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og sentralt villastrøk på Stabekk, nærmere Jar og Lysaker i Bærum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Stedet ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Bærum og Oslo. Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis, samt fine fasiliteter. Idrettslaget fikk bl.a. en ny ishall som sto ferdigstilt i 2013. På Jarmyra, en kort sykkeltur unna, finner du kunstgressbane, som blir flittig brukt av alle aldersgrupper.

Det er fine gangveier langs Lysakerelva som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Videre kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo.

På veien passerer du idylliske Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, samt pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. I nærområdet mot Fornebu finner du Telenor Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer - eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010.

Eiendommen har gangavstand til Jar barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Ringstabekk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Bygninger

Sveiservilla over 3 plan oppført i 1928. Huset er omfattende oppgradert i perioden 1995 -2011.
I 2011 ble tre av husets vegger etterissolert og skiftet kledning, samt fikk nye vinduer og ventiler. Huset har vannbåren varme.
Taket ble tekket om i 1995. Huset er malt i 2016

Kort fortalt

Flott, velholdt sveitservilla over tre plan.
- Solfylt eiendom med gode utsiktsforhold.
- Hybel i underetasjen med egen inngang.
- Tre biloppstillingsplasser på egen tomt.
- Hage med plen, skiferterrasser og busker.
- Hagestue med glasstak og skiferdekke.
- Stor terrasse med ekstra hygge fra utepeis.
-- Praktfull stue med store vinduer og kakkelovn.
- Spisestue som kan dekkes til flere gjester.
- Solid kjøkken med gasskomfyr og ildsted.
- Tre baderom, hvorav to flotte i hoveddelen.
- Mulighet for loftstue i ett av soverommene.
- Fem soverom, fire ligger i hoveddelen.
- Uinnredet lagringsloft, bod og en hems.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer.
- Betydelige påkostninger innvendig og ute.
- Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 292 kvm, Bruttoareal: 324 kvm
1. etasje: 115 kvm bra/ 105 kvm P-rom, 10 kvm sekundærrom er hagestuen.
2. etasje: 93 kvm bra/ 93 kvm P-rom
Underetasje: 70 kvm bra/ 67 kvm P-rom, 3 kvm sekundærareal er bod (Hybel)
Kjeller: 14 kvm bra er tekninskrom / vaskerom

Innhold

Boligen har en klassisk og god planløsning med mulighet for 4 soverom i 2 etg.
Inneholder i 1. etasje: Entré, hall m/trapp, hyggelig kjøkken med spiseplass, fin spisestue, stor lys stue og hagestue med utgang terrasse og hage
2. etasje: Trapperom, omkledningsrom/garderobe, 4 soverom, evt. 3 soverom og loftstue, romslig bad/wc og dusjbad/wc.
Underetasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, innredet rom/gjesterom og bod.
Annet: Uinnredet loft, hems og 2 uteboder

Standard

Entré
Boligen har trappeadkomst til et pent inngangsparti med skiferkledt uteplass. Entreen er innbydende med sorte og hvite fliser på gulv, lyse panelvegger, åpen garderobeløsning og trapp til de øvrige etasjene. Fra entreen er det tofløyet dør inn til gang, og videre inn til stuen. Hybelen i underetasjen har egen inngang, samt utgang til hage via innredet rom og stue.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 1995 er solid og holdt i en herregårdsstil stil som kler boligen godt. Den plassbygde innredningen har grønnmalte, profilerte fronter, ekstra tykk benkeplate i heltre og vaskekum i porselen. Kjøkkenet er utstyrt med en flott gasskomfyr, kombinert kjøl/frys, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kaffemaskin.

Ved siden av gasskomfyren er det en eldre baksteovn med kokeplater, noe som gir ekstra sjarm. I overbygg over kokesonen er det montert ventilator. Rommet har god plass for spisebord ved kjøkkenvinduene, og direkte adkomst til en stor spisestue.

Kjøkken 2
Det andre kjøkkenet tilhører hybelen i underetasjen. Innredningen fra Ikea har hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Rommet har laminat på gulv og ligger i dels åpen løsning med stuen, som har etasjeovn og god plass for møblement.

Stue, spisestue og loftstue
Hoveddelen har en stor, todelt stue med utgang til en deilig vinterhage, balkong og terrasse. Stuene oppleves som luftige og bades i lys fra gode vindusflater som også ivaretar utsikten. Hovedstuen har vinduer langs en hel vegg i passasjen mot vinterhagen. Stuens absolutte blikkfang er en stor kakkelovn som går opp mot taket, og gir god varme til boligen.

Hovedstuen har god plass for flere sofagrupper og annet møblement. Rommet fører inn til spisestuedelen som er adskilt av glassdører både mot stue og kjøkken. Her er det god plass for langbord som kan dekkes til flere gjester. Rommene har mønsterparkett på gulv, lyse veggflater, og spisestuen har rosett i tak. I andre etasje kan et av soverommene med utgang til balkong fint fungere som loftstue.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre bad og et separat vaskerom. Hovedbadet fremstår som herskapelig, bygget i ark med generøs takhøyde og holdt i en luksuriøs stil. Rommet har fliser på gulv i sjakkbrettmønster, lyse fliser på vegg og gode vindusflater. Innredningen består av hjørnemontert servant på mørkt servantskap, veggmontert toalett i egen del, dusjnisje og et innfliset boblebad for ekstra velvære.

Bad 2
Det andre badet ligger også i andre etasje med ekstra takhøyde og behagelig overlys fra takvindu. Rommet ble pusset opp i 2000 og har lyse mosaikkfliser på vegg, fliser på gulv og dusjnisje bak skyvedører. Innredningen består for øvrig av søyleservant og veggmontert toalett.

Bad 3
Det tredje badet ligger i underetasjen og tilhører hybelen. Rommet har fliser på gulv, fliser på vegg, enkel servant, dusjnisje og badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen, men tilhører hoveddel. Rommet har malte vegger, murgulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har totalt fem gode soverom, hvorav ett tilhører hybelen. Hybelen har også et innredet rom som benyttes som soveværelse. Det er utgang til balkong fra to soverom i andre etasje, og tre rom har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. uisolert lagringsloft, innvendig bod, hems og to uteboder.

Oppvarming

Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra Ama fyrkjele med sirkulasjonspumpe. Gulvvarmen har individuell termostatstyring, og anlegget ble montert i forbindelse med moderniseringen på 90-tallet. Det er i tillegg etasjeovn i hybelen, kakkelovn i hovedstuen, samt en vedkomfyr og en peis på hovedkjøkken. På terrassen er der murt peis. Feier har vært på befaring i 2016, uten anmerkninger.

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra to bad. Varmtvannsberedere er på ca. 200 liter og 300 liter.
Boligen har tre sikringsskap. I hoveddelen har skapet 14 kurser med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2014. Anlegget ble godkjent av Hafslund i 2015/2016. Eneboligen har også innlagt fiber med kabel-tv og internett.

Parkering / Garasje

Parkering til 3 bilder på gårdsplassen

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en flott beliggenhet, høyt på tomten, noe som gir rikelig sol hele dagen og fritt utsyn. Eiendommen er på 1184,2 kvm, og er pent opparbeidet over flere nivåer, noe som skaper idyll. Her finnes hage med gode plenarealer, prydbusker, frukttrær og fine natursteinsmurer. Det er anlagt skiferkledte trapper i terrenget, én av disse ble etablert i 2016.
Boligen har gode uteplasser hvor solen kan nytes. Her finnes en flott hagestue med skiferkledt gulv, store vinduer, generøs takhøyde og takvinduer. Fra hagestuen er det utgang til skiferkledt terrasse på ca. 30 kvm md nydelige utsiktsforhold og utepeis. Terrassen overbygger uteplass i underetasjen. Det er skiferbelagte uteplasser rundt om bygget, samt en luftebalkong på ca. 2 kvm utenfor stuen i første etasje
.
I andre etasje har boligen en deilig, overbygd balkong på ca. 6 kvm med utgang fra to av soverommene. Balkongen har pent rekkverk, overbygg med vakker utsmykning og mønepynt. Boligen er betydelig påkostet de siste 20 årene. Det er blant annet blitt etterisolert i 2011, byttet store deler av kledning samme år, fått nye vinduer i 1997-1998 og 2011, samt byttet taktekking i 1995.

Nærområde og servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Jarhuset som har en svært god Menybutikk. Her finner du også Brødbakerne - et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder også søndagsåpent. Fornebu S har et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest på Lilleaker rikelig med utvalg, og Bekkestua sentrum byr på omkring 90 forretninger, flere spisesteder og godt med parkeringsmuligheter. Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er i Lillengveien og Vollsveien som ligger ca. 10 min unna. Det er ca. 12 min gange til Lysaker stasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Bekkestua, 4 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 7 min til Lysaker, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo Lufthavn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tinglyst bestemmelse om vannledning 12.12-1920
Rettighetshaver: 0219 / 39 / 66 / /

Tinglyst bestemmelse fra 02.02.1923 vedr.bebyggelse, vannledning og gjerde mf bestemmleser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ingen ferdigattest på huset

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reg.plan 2005002. Delareal 1173 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med 15 BYA. 11 kvm er regulert til jernbane.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. Hafslund kr. 19.307,- Fjordkraft 2.853,- og Norgensenergi kr. 10.052,- pr. pr.
Kommunale avgifter Kr. 5 550 pr. halvår
Forsikring i kr (polisenummer )
Andre utgifter
Villaforsikring kr. 10.334,-
Canal digital med 2 pakker kr. 10.656,-
Eier betaler 2 søppelkasser i sin kommunal avgift

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.