Ullern/​Kajalund - Flott & pent oppusset seniorleilighet - Vestvendt balkong - Peis - Garasjeplass - Nyere bad & kjøkken

Velkommen til Sollerudveien 41 A

Svært flott og gjennomgående 3-roms seniorleilighet (50+) med en sentral og meget populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Oslo Vest. Leiligheten tilhører Sameiet Kajalund Boliganlegg, et veldrevet sameie for eldre hvor fokuset på trivsel for beboerne er stort. Sameiet har en klausul om at beboerne må ha fylt 50 år for å kunne bo der.

Kort fortalt:
* Leiligheten har meget gode solforhold, med morgensol på soverommet og badet, og ettermiddags/kveldssol i stuen og kjøkkenet
* Enkel adkomst til medfølgende garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg med automatisk portåpner
* Flott, skjermet balkong med gode solforhold og fint, grønt utsyn
* Moderne bad omfattende oppusset av fagfolk i 2015
* Ny Kvik kjøkkeninnredning fra 2015
* Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med gode lysforhold fra store vindusflater
* Murt gruepeis i stuen
* Felles peisstue og hobbyrom for alle sameiere
* Egen betjent resepsjon for beboerne i sameiet
* Idylliske fellesarealer

Leiligheten har en god intern beliggenhet, omkranset av flotte parkmessige fellesareal og med god avstand til nabobebyggelsen. Et stort pluss er det også med trappefri adkomst uten å ligge på bakkeplan.

Velkommen til visning!

Innhold

Denne leiligheten ligger fint til i første etasje (andre etasje fra kjøkkensiden) og inneholder: Entré, gang, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong. Med leiligheten følger også én bod i kjeller på ca. 7,8 m², én bod i inngangsparti på ca. 3,2 m² og én biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg.

Standard

Stue:
Svært lys og luftig stue med store vindusflater. Stuen rommer både sofaseksjon og stort spisebord, samt øvrig ønsket møblement. Murt gruepeis. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6,6 m². Hyggelig balkong med ettermiddags-/kveldssol, samt utsyn over nærområdet. Elektrisk markise og stikkontakt på verandaen.

Kjøkken:
Stilrent og tidløs Kvik kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte, høyglans skapdører og skuffefronter. Her er det godt med skap- og benkeplass. Stålplate mellom benk og overskap. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, keramisk topp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Smart løsning med mulighet for spiseplass ved vinduet.

Bad/wc:
Lekkert og moderne baderom, omfattende oppusset i 2015 av fagfolk. Kvitteringer foreligger. Flislagt på gulv og vegger. Badet er utstyrt med hel servantplate med servantskap, overskap med speil og belysning, Villeroy & Boch veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete samt hjørnedusj med plassbesparende innfellbare glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin i nisje med frostet glassdør. Det er rør-i-rør system med fordelerskap i nisje bak tørketrommelen. Downlights med dimmer i himling og varmekabler i gulv.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i nytt garderobeskap med skyvedører, samt plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Leilighetens andre soverom har plass til seng samt innebygde garderobeskap.

Entré: Ny skyvedørsgarderobe med lagringsplass i entréen. Dørtelefon med nytt callinganlegg og åpner.

Overflater:
Gulv: Eikeparkett. Fliser på badet.
Vegger: Malt glassfiberstrie og malte flater. Fliser på badet. Overflatene i leiligheten er pusset opp/malt i 2015/2016 ifølge eier.
Himling: Malte himlinger, malt i 2015. Takhøyde er 245 cm.

Diverse:
* Leilighet er utstyrt med brann- og innbruddsalarm som kan følge leiligheten mot en månedlig kostnad til vaktselskapet
* Vinduer og verandadør med 2-lags glass fra 2015
* Original, brannklassifisert (B-30) entrédør, glatte innerdører, dør med glassruter til stuen
* Sikringsskapet er plassert i korridor med automatsikringer/jordfeilsikringer - Nye automatsikringer i 2013
* Elektrisk markise over verandaen
* Elektrisk screen på vindu i stuen
* Dørtelefon med åpner
* Kabel-tv
* Felles varmtvann

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Ullern. Kajalund har en sentral og meget populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Oslo Vest. Området består for det meste av villa- og småhusbebyggelse og terrasseleiligheter. Dette er et boligområde hvor en ikke flytter så lett fra, og her er det er helt perfekt om man trives litt tilbaketrukket, men samtidig sentrumsnært.

Kun 5 minutter fra leiligheten finner du Lilleaker Torg som byr på blant annet: Kiwi matbutikk, Coop matbutikk med post i butikk, bensinstasjon, Café Grønn, frisør m.m. En liten kjøre- eller spasertur unna kan man også finne CC Vest, Ullerns eget kjøpesenter. Her er det et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Av rekreasjonsmuligheter har man blant annet Kyststien, bryggeanlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Fine turområder langs Lysakerelven.

Med beliggenhet like ved Sollerud trikkestopp er man heller aldri langt unna byen. Det er i tillegg kort vei til Lysaker stasjon med tog og flytog forbindelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Murt gruepeis i stuen.

Parkering

Til hver leilighet følger det rett til en garasjeplass. Denne leiligheten har garasjeplass nr. 35 i låsbart underjordisk garasjeanlegg med automatisk portåpner. Retten til garasjeplass kan ikke skilles fra den seksjon den er knyttet til og kan bare omsettes sammen med denne. Utleie av plassen må godkjennes av huskomitéen og skal registreres hos forretningsføreren. Sameiet har egen gjesteparkering. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende regler for området.

Byggemåte

Bygning og oppgang fremstår som godt vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong, trolig til faste masser/fjell. Drenering er antatt fra byggeår.

Yttervegger:
Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset. Bærende konstruksjoner i betong og mur. Utvendig forblendet med tegl og panelte felter.

Takkonstruksjon:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie med innvendig nedløp.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i støpt betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Adkomst

Adkomst fra Sollerudveien. Det vil bli skiltet fra Privatmegleren ved annonsert fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Flotte parkmessig opparbeidete fellesarealer med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

10.04.1969 - 5441 - Erklæring/avtale
Fester avstår stasjon/rom til Oslo Lysverker. Videre har nevnte bedrift rett til å føre kabler/ledninger ut fra transformatorstasjon til andre konsumenter. Oslo Lysverkers personelle skal til enhver tid ha rett til uhindret adgang til stasjonen.

02.02.2015 - 90268 - Bestemmelse om adkomst
Gnr. 10 bnr. 1236/7/8 har rett til kjørbar adkomst vei over eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på appartmentshus, datert 13.01.1971. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 1 110 718,- pr 31.12.14
Som sekundærbolig kr 2 665 723,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger og fellesanlegg, og reguleres etter reguleringsplan S-1432 - for del av Lilleaker gård, vedtaksdato 21.10.1967.

Iht. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn og planinnsyn er det ikke anvist saker eller pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer for eiendommer i nærområdet til Sollerudveien 41 A.

Beskrivelse av sameiet

* Sameiet Kajalund Boliganlegg er et sameie med seniorboliger, som har en klausul om at beboerne må ha fylt 50 år for å kunne bo der
* Sameiet består av 83 eierseksjoner
* Dyr må ikke holdes i leilighetene uten skriftlig samtykke
* Sameiet har en felles peisestue som alle kan benytte
* Det er to gjesterom i underetasjen som kan benyttes mot en liten kostnad
* Sameiet har ett hobbyrom/snekkerbod alle kan benytte
* Felles vaskerom i underetasje
* Sameiet har en resepsjon for beboerne med egen sekretær
* Sameiet har avtale med vaktselskap som kommer hver natt
* Sameiet har avtale med Aleris på sykehjemmet
* Seksjonseierne i sameiet har hver sin aksje pålydende kr 1 400,-
* Hver aksjeeier har en andelsobligasjon pålydende kr 25 000,-, som gir fast utbytte på kr 750,- to ganger i året

Alle sameiere har andel i festekontrakt tilsvarende sameiebrøken hvor alle er forpliktet i henhold til festekontrakt med grunneier datert 01.06.64 med addendum 01.12.66 hvor festetiden er til 01.06.2014 (50 år) med rett for festerne til å fornye festekontrakten for en periode på 49 år.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr 3 754,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel TV, internett tilgang, vaktmestertjeneste, trappevask, vaskeri, felles bygningsforsikring, kom.avg. festeavgift, vaktservice og åpen resepsjon kl. 10.00-14.00.

Årlige strømutgifter på ca. 10 000,- ifølge selger.

Forsikring i Gjensidige (polisenummer 54062257)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån registrert for sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det følger imidlertid av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ny eier må godkjennes av styret i Sameiet Kajalund Boliganlegg.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett/styregodkjenning

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av styret. Erverver og eventuell leier/bruker av seksjonen må være over 50 år. Enkeltperson og selskap -juridisk person- kan være eier såfremt brukeren av seksjonen er over 50 år.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.