Nedre Vaulen /​ Mariero - Stilsikker selveierleilighet som skiller seg ut i mengden!

Beliggenhet

Sørflåtveien 62 har sentral beliggenhet på Mariero med gangavstand til det meste av fasiliteter og service tilbud. Like i nærheten finner man dagligvarebutikkene Helgø Meny og Rema 1000, samt Coop Obs med både bakeri, kiosk og apotek. Området har også fått nye spisesteder som The Shack og Foodcort.

Togstasjon ligger innen gangavstand og tar deg til Stavanger sentrum, Gausel eller Sandnes, på få minutter. Det er også meget gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Turområdene langs fjorden er nærmest rett utenfor gatedøren. Det er også kort vei til populære Vaulen badeplass.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort spasertur til sjøen med badeplass og grøntområder. Tursti både til Stavanger og til Vaulen badeplass, Hinna og Sandnes.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

2. Etasje: BTA: 46kvm, BRA: 41kvm, P-rom: 41kvm
3. Etasje: BTA: 38kvm, BRA: 33kvm, P-rom: 33kvm

Bod i kjeller på 5kvm

Innhold

2.Etasje: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, wc
3.Etasje: Stue, bad, soverom

Standard

Leiligheten som her presenteres går over 2 plan og har en meget gjennomtenkt planløsning og arkitektur. Deler av leiligheten har dobbel takhøyde med store vindusflater. Dette fører til at det slippes inn mye naturlig lys som skaper en behagelig atmosfære i leiligheten, samtidig som den fantastiske utsikten mot friområder og Gandsfjorden fremheves.

Det første som møter deg er et inngangsparti med en stor skyvedørsgarderobe. Fra inngangspartiet er det adkomst til ett gjestetoalett og kjøkkenet. Innenfor gjestetoalettet er det også et praktisk vaskerom.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har hvite tidløse fronter. Det er delvis integrerte hvitevarer og både over-og under skap. Kjøkkenet har også rikelig med benkeplass - perfekt for enhver hobbykokk!

Kjøkkenområdet er meget romslig og har god plass både til spise-og sofaseksjon. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor balkong.

Tredje etasje består av stue, bad og ett soverom. Etasjen har også en romslig skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Videre er det hvit baderomseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne i klart glass.

Soverommet er av god størrelse og har store vindusflater som vender mot Gandsfjorden. En utsikt som gir deg en god start på dagen.

Det er fast parkeringsplass og sportsbod i lukket anlegg. Leiligheten fremstår som meget velholdt. Her er det bare til å flytte rett inn!

Velkommen til en hyggelig visning.

Utstyr

Lyse er leverandør av digitale tjenester som TV og internett
Porttelefon
Nedgravde avfallsbeholdere
Sprinkleranlegg i alle leiligheter

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad

Parkering / Garasje

Parkering og sportsbod i lukket parkeringsanlegg. Utvendig gjesteparkering.

Adkomst

Følg Breiflåtveien ned forbi Sørbø trelast og til høyre inn Sørflåtveien. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningskilt fra PrivatMegleren.

Tilliggende fasiliteter

Det finnes 4 hybler for rimelig utleie i felleshuset, hver med soverom med 2 senger, garderobeskap, bord, stol og vannkoker. Hver hybel har bad med wc, dusj og vask.

Retningslinjer for leie av festlokalet/sal: I festlokalet er det beregnet plass til ca. 50 sittende gjester. Det finnes stoler, 15 bord og servise til 60 personer. Kjøkkenet er et anretningskjøkken og egner seg ikke for matlaging i større skala. Av hvitevarer finnes kjøleskap, industri- oppvaskmaskin, komfyr og kaffetrakter. Lokalet egner seg for utleie til festligheter, arrangementer og møter. Det er kun beboere i Vaulenmarken som kan være leietakere. Hybler eller festlokalet kan ikke leies til kommersiell bruk. Leie av hyblene er ment brukt som gjesterom for kortere gjesteopphold/feriebesøk.

For mer informasjon: Vaulenmarken.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen servitutter registrert

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat og felles privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 25.03.2010

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig for 2015 er kr 872 914,-, ifølge selger.

Reguleringsforhold

Seksjonen er regulert til bolig. Området forøvrig er regulert til bolig, forretning/kontor/industri og ballfelt/kvartalslek. Se vedlagt reguleringsplan og bestemmelser i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader: kr 2 135,- pr.mnd
Fellesutgifter inkluderer: Kabel-TV fra Lyse, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, strøm i fellesarealer, styrehonorar, administrasjonskostnader.

Selger opplyser at estimert årlig energiforbruk er 4500 kWh.
Kommunale avgifter: Kr 4 030 pr.halvår
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 82205497)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig estimert energiforbruk er ifølge selger på 4500 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

- 1 Blokk - 5 etasjer - 30 seksjoner
- Uteområder og Felleshus er organisert og drives av sameie hvor alle 4 blokkene er eier.
- Ordensregler - dyrehold tillatt - Styret må søkes
- Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier direkte
- Leveranse av TV signaler fra Lyse
- Felles parkeringskjeller.
- Vedtekter

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.