Bergen Sentrum: Trivelig Bergenshus over 3 plan + uinnredet loft- sentral og attraktiv beliggenhet - utleiedel -uteplass

Prisantydning

Kr. 4 650 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Kjellersmauet 27, et trivelig Bergenhus i et historisk og flott boligområde sentralt på Nøstet. Boligen går over 3 plan + uinnredet loft. Utleiedel i byggets 1. etasje. Boligen har en flott beliggenhet meget sentralt i Bergen sentrum med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud, samt barnehage og skoler. Koselig inngjerdet hage i front av boligen.

1. etasje:
Felles entré for utleieleilighet og hoveddel. Videre adkomst til utleieleilighetens entré med god plass til oppheng av yttertøy og lagring til sko. Vaskebås i gangen med røropplegg for vaskemaskin (ikke sluk i gulv).
Romslig stue med skifer fliser på gulvet mot lysmalte overflater. Stuen har god plass til sofagruppe samt store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Det er varmekabler i gulvet. Innredet rom med plass til seng og garderobeløsninger.
Kjøkken med Ikea innredning fra 2014 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Fliser på gulvet. De integrerte hvitevarene er stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Benkebereder.
Bad med keramiske fliser på gulvet mot malt strie/malt panel på vegger. Varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekkventil. Badet inneholder wc, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning. Møbel med speil og belysning fra 2014.

2. etasje:
Adkomst til andre etasje via felles trappegang. Husets hoveddel finner man i 2. og 3. etasje. Fra trappen er det direkte tilkomst til boligens stue. Stuen har en god planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Av innvendig overflater kan det nevnes at det er 3 stavs merbau parkett på gulvet og teppe i gang. Laftet plank og lysmalte overflater på vegger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp i stuen og skaper en god romfølelse. Inngang til soverom fra stuen. Soverommet er lyst og har plass til dobbeltseng og store garderobeløsninger. Servant.

Trapp fra stuen til boligens 3. etasje.

3. etasje:
Trapp/gang med videre adkomst til kjøkken. Pent kjøkken delvis oppusset i 2014 med slette grå fonter/fylling fronter og benkeplate med stål vaskebeslag. Integrert stekeovn og platetopp fra Miele. Ventilator i børstet stål. Oppvaskmaskin fra 2014 medfølger. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap og benkeplass. Plass til spisebord med naturlig plassering ved vindu. Videre adkomst til hovedsoverom. Trivelig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap.
Pent bad/vaskerom delvis oppusset i 2009. Keramiske fliser på gulvet, samt på vegg i dusjsonen. Malt strie på resterende vegger. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksventil. Badet inneholder dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning.Røropplegg for vaskemaskin og innkasset 200 L varmtvannsbereder. Nytt møbel med speil og belysning, samt nye dusjvegger. Wc-rom innenfor badet med våtromsbelegg på gulv, malt platekledning/tapet på vegger. Lufteventil.

God lagringsplass på uinnredet loft.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Bergenhus over tre etasjer + uinnredet loft. Boligen inneholder følgende romfordeling:

1. etasje: Yttergang/trapp, entré/gang (m/vaskebås), kjøkken, bad, stue og innredet rom. Det gjøres oppmerksom på at vindu på innredet rom ikke tilfredsstiller dagens krav.
2. etasje: Trapp/gang, stue og soverom. Trapp fra stue til 3. etasje.
3. etasje: Trapp/gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, wc-rom og hoved trapp.

Loft: Uinnredet loft med godt med lagringsplass

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

1. etasje: Yttergang/trapp, entré/gang (m/vaskebås), kjøkken, stue, innredet rom og bad.
2. etasje: Trapp/gang, stue og soverom. Trapp fra stue til 3. etasje
3. etasje: Trapp/gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, wc-rom og hoved trapp.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser (soneparkering i området). Klostergarasjen parkeringsanlegg ligger like ved boligen, med mulighet for parkering mot avgift.

Beliggenhet

Boligen har en sentral og meget attraktiv beliggenhet på Nøstet i Bergen sentrum. Umiddelbar nærhet til alle byens servicetilbud og fasiliteter med blant annet dagligvarebutikker, shopping, Bergen Kino, DNS og en rekke cafeer, utesteder og restauranter. Få minutters gange til Universitetet/Det juridiske fakultet i Bergen og Handelshøyskolen BI.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Nygårdsparken og Botanisk Hage. Kort avstand til Nordnesparken med store grøntarealer/park. I området rundt vakre Nordnes parken har man Akvariet i Bergen og Nordnes sjøbad. Bergen sentrum byr også på Festplassen som benyttes til festlige begivenheter, og Lille Lungegaardsvann for en koselig søndagstur. Bergen sentrum er omringet av flotte fjell som er perfekt for de aktive og friluftsintresserte med kort avstand til Fløyen, Rundemannen eller Stoltzen. Ulriken er også innenfor kort avstand.

Kort vei til kollektivtransport, med blant annet bybane og buss ca. 8 minutters gåavstand fra boligen. Bybanen har hyppige avganger (hvert 5 minutt i hverdagen) og går helt til Lagunen. Sentrum er et knutepunkt for kollektiv transport slik at det er svært gode bussforbindelser. Togstasjonen i Bergen ligger i enden av Lille Lungårdsvann, ca. 15 minutter fra boligen.

Adkomst

Enkel adkomst til fots. Fra Torgallmenningen går man opp Øvre Ole Bulls Plass. Gå forbi Den Nationale Scene på venstre side og Teatergaten. Følg Jonsvollsgaten. Kjellersmauet 27 er da smauet på høyre side hvor man møter Vestre Murallmenningen. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Bergenhus over 3 plan + uinnredet loft.
Fundamentert på antatt masser av stein/fjell og leire. Gulv mot grunn av betong. Ringmur av betong/stein. Ukjent drenering. Laftet plank og stolpekonstruksjon av trevirke. Lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Kledning malt i 2016. Valmtak. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Konstruksjon fra byggeår. Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Murt/pusset tegl pipe. Pipe upusset over yttertak. Feieluke på kjøkken i 1. etasje. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke. Trapp (hoved) oppusset/malt i 2014. Malt trevirke. Beiset furutrapp med tepper i trinn fra stue i 2 etasje til 3 etasje.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 7340000
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET
Ikrafttrådt: 28.06.1993
Berøringsgrad: 99,9 %
Formål: 110 - Bolig og 330 - Gatetun
Hensynsoner: 660 - Bevaringsområde

Planid: 9910101
Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET
Ikrafttrådt: 22.04.2002
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Formål: 399 - Annet trafikkområde
Hensynsoner: 662 - Bevaring av anlegg

Planid: 60370000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 M.FL., JONSVOLLSKVARTALET
Ikrafttrådt: 18.06.2012
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Formål: 2012 - Fortau

Reguleringsplaner under grunnen
Planid: 9910101
Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET
Ikrafttrådt: 22.04.2002
Berøringsgrad: 100,0 %
Formål: 399 - Annet trafikkområde
Hensynsoner: 662 - Bevaring av anlegg

Kommuneplaner
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100,0 %
Formål: 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Bestemmelsesområder: P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15

Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Berøringsgrad: 100,0 %
Formål: 110 - Boligområde og 630 - Fotgjengerstrøk

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid: 60910000
Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken
Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5
Berøringsgrad: 100,0 %

Båndlegging
Planid: 60910000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Forklaring: Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3
Berøringsgrad: 100,0 %

Fare
Planid: 60910000
Beskrivelse: Brannsmitteområder
Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6
Berøringsgrad: 100,0 %

Planid: 60910000
Beskrivelse: Gul sone luftkvalitet
Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17
Berøringsgrad: 100,0 %

Rød støysone
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Forklaring: Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad: 90,1 %

Gul støysone
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad: 9,8 %

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Diverse

Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet i 1. etasje som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse på vindu. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette".