Kjeller Gård - Ny, attraktiv toppleilighet med hems. 138 kvm grunnflate. Vestvendt balkong på 10,5 kvm. 1 garasjeplass.

Velkommen til visning!

Ny, attraktiv 4-roms toppleilighet med fantastisk takhøyde. Oppholdsrommet og hemsen har god kommunikasjon, med andre ord kan man være sosial i høyden her. Det kvadratiske oppholdsrommet gjør det enkelt å møblere, og én bod tilknyttet kjøkkenet og én mot stuen gir gode lagringsmuligheter.

Balkongen er vestvendt, og hemsen med sine takvinduer og utsikt mot den vestvendte balkongen, gir en følelse av å sveve over de nærliggende åskammene.

Kort fortalt

- 4-roms toppleilighet med hems.
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- Panoramautsikt fra balkong.
- Heis til leilighetsplan.
- Garasjeplass i kjeller medfølger.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Hems på 28,2 kvm i tillegg til 110,2 bruksareal.
- Takhøyde opp mot 6,2 meter.
- To flislagte bad.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Solåsen ligger høyt, luftig og rolig tilbaketrukket fra Lillestrøm by. En fin, liten spaser- eller sykkeltur unna finner du det meste av kafeer, butikker, kultursenter, kino med mer. Bussavganger til både Lillestrøm og Hvam hvert 15. minutt gir deg tilgang til et offentlig kommunikasjonstilbud med gode tog- og bussforbindelser til Oslo.

Barnehager og skoler ligger plassert rett i nærheten. Området har et aktivt og variert idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre - med både slalombakke og Åråsen idrettspark rett i nærheten. Lillestrøm har også blitt kalt "Sykkelbyen", og kan by på et eldorado av turmuligheter. I gangavstand finner du også Nebbursvollen friluftsbad omkranset av fint turterreng.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97,80 kvm, Bruksareal: 110,20 kvm

P-rom består av: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom.
I tillegg 2 boder(á 3 kvm), balkong(10,5 kvm) og hems(28,8kvm).

Innhold

4. Etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, 2 bad, hems og 2 boder.

Standard

Gulv: Alle rom unntatt våtrom(rom med sluk), leveres med 14mm lamellparkett av type Eik Natur 3-stav med fotlist i eik. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser 10x10 cm.

Vegger: Malt gips- eller betongveggen unntatt i våtrom leveres sparklet og malt. I våtrom leveres keramiske fliser 10x30 cm.

Dører og vinduer: Fabrikkmalte trevinduer og balkongdører med glass ihht gjeldende forsikrifter med hvitmalte karmer og foringer.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av typen Uno Hvit fra Sigdal med laminat benkeplate og rustfri, nedfeldt oppvaskkum. Overskap er ca 228 cm fra gulv. Oppvaskmaskin og komfyr fra Siemens medfølger. Avtrekkshette av typen Volumhette.

Bad: Baderom er plassbygget. I hovedbad er det vegghengt toalett, servant med ett-greps blandebatteri i krom, utenpåliggende speil, belysning, rette dusjvegger i herdet glass. Nedsenket dusjnisje. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel. I himling er det downlights med dimmer.
Bad 2 har vegghengt toalett, servant med ett-greps blandebatteri i krom, utenpåliggende speil, belysning, rette dusjvegger i herdet glass. Nedsenket dusjnisje.

Bod: Leiligheten har to boder. Disse har parkett på gulv og malte vegger.

Oppvarming

Leiligheten forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeannlegg styrt av termostatiske radiatorventiler. Det er montert fellesmåler for fjernvarmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes ihht eierbrøk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i kjeller medfølger. Mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass.

Adkomst

Fra Oslo; kjør til Hvamkrysset(Olavsgaard), ta av på R22 mot Lillestrøm. Følge Fetveien (R22) mot Lillestrøm til du kommer til Kjeller flyplass på høyre side. Ta så opp en stikkvei til venstre mot Kjeller Gård. Leiligheten ligger på toppen, til venstre, rett ovgenfor Justervesenet. Det vil bli skiltet av PrivatMegleren på visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en vestvendt balkong på 10,5 kvm med meget gode solforhold. Fellesområdet har asfalterte internveier, sittebenker og lekeplass. Det leveres 2 sykkel-parkeringsplasser per leilighet i utenomhusanlegget. Det bygges i forbindelse med Låven en smørebod/sykkelbod på ca 15 kvm til fri benyttelse av alle i sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter i annen fast eiendom.
Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra 2016 foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. Vedlagt følger kommuneplankart samt reguleringsplankart med reguleringsbestemmelser. Kommuneplanbestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 431,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv fra Canal Digital, varmtvann og fyring, felles bygningsforsikring samt generell drift og vedlikehold.
Eiendomsskatt utgjør foreløpig ca. kr 0,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Skedsmo og det må forventes at dette vil påløpe.

Strømkostnader er ikke kjent.
Felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 85457806). Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger fra arkitekt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav om konsesjon eller odel knyttet til salg av denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Forkjøpsrett for sameiere / Styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett for sameiere og det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Salget reguleres etter avhendingsloven (avhl).

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.