Kjeåsen - Et lite stykke Norge. 400 års kulturhistorie til salgs!

Beliggenhet

Den kjente fjellgården Kjeåsen, også kjent som verdens mest utilgjengelige gård, ligger plassert som et ørnereir på en avsats i den stupbratte fjellsiden. Fjellgården består av to bruk, hvorav det ene nå er til salgs. 530 m over Simadalsfjorden kan man sikre seg et stykke Norsk historie. Beliggenheten til Kjeåsen er viden kjent verden over og er ofte avbildet i internasjonale magasin. Fjellgarden er beliggende lengst inn i den vakre Hardangerfjorden i Hordaland. Eidfjord er en kraftkommune (Norges tredje største) og for de som vil gå stien opp til Kjeåsen så er det parkering ved Sima Kraftverk og det er skiltet derfra.
En bør beregne 1 1/2 time på turen opp, og legge inn tid til fotografering. Det er først når du går ned igjen at du virkelig får inntrykk av hvor bratt denne stien er. Samtidig forstår en hvilket slit det må ha vært før tunnelen ble bygd og det ble veiforbindelse til gården. Det var mange tunge bører opp og ned, og en ganske usikker skolevei for barna vinterstid. En bør påregne å bruke nesten like lang tid ned igjen som oppover. Selv om turen bare er på noen få kilometer så er det tross alt 530 høydemeter som skal tilbakelegges.

Byggemåte

Eiendommens bebyggelse består av en bygning som inneholder bolig, låve og tidligere fjøs i kjeller. Bygningen har en enkel standard og et generelt etterslep på vedlikehold.
Boligdelen er i laftet tømmer/plank kledd med liggende panel. Det er registrert stedvis råteskader.
Bygningene er SEFRAK-registrert.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

Kjeller: 40 kvm. Areal er målt innvendig (bruksareal) pga. tykke steinmurer. Delvis lav takhøyde.
1. etasje låve: BTA:76, BRA:74 m².
1. etasje boligdelBTA: 42, BRA: 38m², P-rom: 34 m².
Loft: BTA: 32m², BRA: 30m², P-rom:30 m².

Innhold

Skogen består vesentlig av uproduktiv skog med innslag av furu på bedre bonitet. Ifølge nabo er skogen utskilt og delt, og det antas at dette er 1.417,8 dekar som er teig 2 av 5 i jordregisteret. I tillegg er det fjellsameie på totalt 22.505 dekar som eies sammen med 29/2. Arealet her er vesentlig fjell. Eiendommen har hatt støl i fjellet nord for tunet, her er det ingen bygninger i dag. Det er ikke undersøkt mulighet for å sette opp bygninger på stølen, feks. i forbindelse med utnyttelse av jakt/fiske.
I fjell/utmark er det jaktretter på rein og hjort. Disse er ikke utnyttet de siste årene, og er heller ikke leid ut med økonomisk utbytte. Ved verdiberegning er det lagt til grunn kr. 4,-/dekar på egen eiendom og 50 % av sameiet.
Det er også fiskeretter i fjellet/sameie.

Ifølge Gårdskart/jordregister er det 4,6 dekar overflatedyrket jord og 13,6 dekar beite beliggende ved tunet.

Standard

Boligdelen har en hyggelig atmosfære, og inneholder gang/entrè, stue/spisestue, kjøkken med plass til spisebord, og to soverom i 2.etg. Det er innlagt strøm til bolighuset. Eiendommen består av tun med kombinert bolig og driftsbygning. Rundt tunet er det jordbruksarealer og noe skog, resten av eiendommen er vesentlig fjell og utmark.

Eidfjord kommune opplyser følgende om bo- og driveplikt: "Etter dei opplysingane me har om areal (gardskart, AR5), og ut frå vår lokalkunnskap om bruket på Kjeåsen, er det ikkje knytt buplikt til eigedomen. Driveplikten gjeld her som for all innmark, men kan oppfyllast gjennom bortleige".

Eiendommens historie

Til tross for den tunge stien opp til Kjeåsen har det bodd folk på gården siden før Svartedauen. På denne tiden valgte mange å prøve å rømme fra sykdommen og smitten. Nesten 600 meter oppe, over den stupbratte fjellsiden ved Simadalsfjorden fant et par familier sin redning. For å unngå besøk valgte de et nesten umulig sted, og resultatet ble at de berget gjennom pesten. Gården har hatt sammenhengene bosetning siden 1600-tallet. og i 1783 ble gården delt opp i to bruk, og etter dette livberget det seg to familier her.
Naboeiendommen har vært bebodd helårlig helt frem til for 3 vintre siden.

Parkering / Garasje

Det er parkering ca 200m fra tunet.

Adkomst

Før i tiden måtte man gå opp til Kjeåsen fra Simadalen, på en bratt og spektakulær sti fra sjøen. I forbindelse med kraftutbygging kom det i 1974 vei frem til gården. Veien eies av Statnett. Parkering ca. 200 meter fra tunet og sti inn til bebyggelsen. Alternativ er det en spektakulær sti fra Simadalen og opp fjellsiden til tunet. Stien går bratt oppover, passerer ein bekk som er siste mulegheit til å fylle opp vannflaska. Ca. 300 meter over fjorden er dei berømte tømmerstokkane som er lagt over stålboltar i fjellet, med fjorden 300 meter rett under deg. Stien går vidare bratt oppover, også i stiger.
Nærmere toppen er det murt opp en steintrapp, og så ser du garden.
Det er etablert taubane med elektrisk drift for varetransport fra Simadalen/Simadalsfjorden, men denne er i ustand.

Tilliggende fasiliteter

Eidfjord kommune omfatter både fjell og fjord og er et yndet turistmål, enten en kommer med cruise-skip eller en vandrer til fots i fjellet. Kommunen omfatter både den innerste delen av Hardangerfjorden, så vel som den vestre delen av Hardangervidda (med nasjonalpark). 38% av kommunen, 575 km2, ligger innenfor nasjonalparken. Innenfor kommunegrensene er det flere fjelltopper over 1.600 m.o.h, og hele 90% av alt areal i Eidfjord ligger høyere enn 900 meter over havet. Fjellvidda er dypt nedskåret av Eidfjorden og dalene som munner ut i denne. Størst er Bjoreias dalføre (Måbødalen) og sidedalen med Veig (Hjølmodalen), samt Simadalen. Turisttrafikken i Hardanger er stor og det er et nett av merkede turstier i fjellet, og kommunen har en rekke hoteller og turisthytter. Ellers er opplevelsessenteret Hardangervidda Natursenter i Øvre Eidfjord verd et beøk. Det bygges nå et spektakulært utsiktspunkt over Vøringsfossen, øverst oppe i Måbødalen.
Avstand fra ulike sentrale steder i Norge: (kilde NAF's ruteplanlegger)
Fra Bergen er det 166 kilometer og beregnet kjøretid er 1 time og 40 minutter. Turen over Hardangerbrua tar ca. 1 minutt.
Fra Oslo er det 321 km og beregnet kjøretid er 5 timer på riksvei 7 over Hardangervidda. (Nylig åpnet tidsbesparende ny trase Sokna-Ørgenvika).
Fra Geilo er det 102 kilometer som du tilbakelegger på 1 time og 47 minutter.
Vær oppmerksom på at det kan bli ventetid ved tunnelen, fra Simadalen og opp til Kjeåsen da denne strekningen er tidsregulert. Du kan kjøre oppover på hel time, og nedover hver halvtime. Det er ikke møtemuligheter i tunnelen, og den er ikke egnet for gående.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Servitutter

UTSKIFTING - tinglyst 10.05.1862, dagboknr: 900014

SKJØNN - tinglyst 05.03.1981, dagboknr: 853
25.08.1998 2749 ** NYE VILKÅR
Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277.
07.03.2005 837 ** NYE VILKÅR
Rettshavar: Statkraft Energi AS, org. nr. 987059729

ERKLÆRING/AVTALE - tinglyst 10.04.1981, dagboknr: 1293
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

ERKLÆRING/AVTALE - tinglyst 10.04.1981, dagboknr: 1294
Rettigheter ifølge 1333 1976
Rettighetshaver: NVE
16.10.1997 3708 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277

JORDSKIFTE . tinglyst 08.02.1983, dagboknr: 555

ERKLÆRING/AVTALE - tinglyst 16.09.1983, dagboknr: 3474
Elektriske kraftlinjer
Rettshavar: Statkraft SF

JORDSKIFTE - tinglyst 11.02.1985, dagboknr: 485

SKJØNN - tinglyst 13.05.1988, dagboknr: 1940
25.08.1998 2749 ** NYE VILKÅR
Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277.
07.03.2005 837 ** NYE VILKÅR
Rettshavar: Statkraft Energi AS, org.nr. 987059729

SKJØNN - tinglyst 13.06.1988 dagboknr: 2320
25.08.1998 2749 ** NYE VILKÅR
Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277.
07.03.2005 837 ** NYE VILKÅR
Rettshavar: Statkraft Engergi AS, org.nr. 987059729

ERKLÆRING/AVTALE- tinglyst 26.09.1991, dagboknr: 3134
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

ERKLÆRING/AVTALE - tinglyst 14.10.1992, dagboknr: 3631
Erstatning for vannforsyning.

ERKLÆRING/AVTALE - tinglyst 19.09.2005, dagboknr: 3232

Vei / Vann / Avløp

Vei: Adkomstvei fra Simadalen. Offentlig vei opp til tunellen som eies av Statnett. Parkering ca 200m fra tunet. Det er sti frem til tunet.
Vann: Felles med naboeiendom.
Avløp: Det er ikke etablert avløpsanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 207 008,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eindommen ligger innenfor Arealdel til kommuneplan for Eidfjord, vedtatt 28.03.2011 og er regulert til LNF-område.
Eidfjord kommune opplyser at det ikke foreligger reguleringsplaner som berører eiendommen eller del av denne.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Bygningene er SEFRAK-registrert.

Konsesjon / Odel

Ifølge lov om konsjesjon behøves normalt konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. Kjøper bærer selv risiko for at konsesjon blir gitt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.