Innholdsrik enebolig med pent opparbeidet eiendom beliggende med gangavstand til Nordskogen skole

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært boligområde - Holtandalen/Solbakken med gangavstand til Nordskogen barneskole.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bjørnestien barnehage og Nordskogen barneskole ligger i gangavstand til boligen. Flott turterreng rett i nærheten med turstier til Borrevannet i vest, Falkensten/Løvøya i nord og Borre golfbane i syd. Så her kan man finn fram ski, joggesko eller sykkel og fortsette rett ut i lysløypa og skogen. Gangavstand til dagligvareforretning, buss, og apotek. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum og Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Sandefjord Lufthanv, Torp.

Bygninger

Frittliggende enebolig over to etasjer oppført i 1974, dukkestue, drivhus og 1/2 part av frittstående garasje.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fjell og på oppfylt sprengstein. Grunnmur av betonghullsteinsblokker i kjeller. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vegger av bindingsverk, vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. De fleste vinduer med 3-lags isolerglass, vindu med fast karm i stuen og vinduer med 2-lags isolerglass i kjellerstuen. Sperretak, underpanel av rupanel, tak tekket med betongtakstein, takrenner, nedløp og pipehatt av plastbelagt stål. Pipe av leca. Vannledning inn til boligen av galvanisert stål, innvendige vannledninger av kobber og innvendige avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannsbereder. Luft til luft varmepumpe og vedovn i stuen. Sikringsskap 3 x 50 A hovedkurs, 13 underkurser, skrusikringer (3-4 nyere kurser med automatsikringer). Vi viser forøvrig til vedlagte tilstandsrapport vedr. bygningsdelene og tilstandsgradene.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

P-rom i hovedetasjen 97 kvm.: Entrè, gang, 3 soverom, toalettrom, kjøkken og stue.
P-rom i kjelleren 40 kvm.: Kontor, kjellerstue og bad.
Bra i hovedetasjen: 98 kvm. og i kjelleren 86 kvm.

Innhold

Hovedetasjen inneholder: Entrè hvor man også har garderobeløsning (opprinnelig tenkt som toalettrom), romslig gang, 3 soverom, kjøkken og stue.

Kjelleren inneholder: Kontor med vindu, kjellerstue med vinduer som gir fint lys inn i rommet, bod (walk in closet), verksted, boder og stort flislagt bad med varmekabler.

Loft med lagringsplass.

Standard

Boligen er oppført i 1974, har god planløsning, innholdsrik og synes å være godt vedlikeholdt. Det kan nevnes at det ble lagt ny takstein, nye takrenner og ny pipehatt i 2015. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Ny luft/luft varmepumpe ble montert i 2013 og det ble montert ny vedovn i stuen i 2011. De fleste vinduer ble skiftet til 3-lags isolerglass i 2011. Ny varmtvannsbereder på 200 L fra 2011.

Hovedetasjen består av entrè med garderobeløsning, toalettrom med wc og håndvask (opprinnelig badet i boligen), 3 soverom med teppe på gulvet og garderobeskap. Det ene soverommet har også en alkove som er spennende for barn. Stort kjøkken med pen høyglans Ikea innredning, integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har hyggelig spiseplass hvor man kan gå rett ut på terrassen og nyte sommeren. Lys og trivelig stue med utgang til overbygd veranda hvor man kan ta med seg kaffekoppen og lese en god bok eller bare la roen senke seg og høre småfuglene kvitre.

I kjelleren kommer man til kjellerstuen hvor man har store vinduer som gir fint lys inn i rommet. Det er i tillegg innredet et rom med lite vindu til kontor og stort flislagt bad med varmekabler, badekar, dusjkabinett, wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det verksted og boder i kjelleren.

Loft.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, en forøvrig ingen hvitevarer.

Oppvarming

Varmekabler på badet i kjelleren. Varmepumpe og vedovn i stuen. Forøvrig elektrisitet. Det er ikke panelovner på alle rom.

Parkering / Garasje

Garasje på 34 kvm. Bygd med betonggulv, vippeporter med automatiske åpnere, tak tekket med betongtakstein. Elgestien 23 A har tinglyst rett til å disponere halve garasjen.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Grønligaten opp mot Holtandalen. I rundkjøringen ved Holtan ungdomsskole tar man Holtanveien til høyre. Fortsett forbi Kiwi og ta opp Bjørnestien til venstre. Kjør forbi blokkene og inn første vei til høyre som er Elgestien. Følg denne opp bakken og rett frem. Eiendommen ligger da på høyre side av veien og blir merket med "Til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger tilbaketrukket fra veien og har pent opparbeidet og solrik eiendom med plen, mye beplantning og gruslagt gangvei. Fra stuen har man utgang til overbygd og usjenert verand, fra kjøkkenet har man utgang til solrik og usjenert uteplass. I tillegg er det hyggelig solplass ved inngangen. Det er både drivhus og dukkestue på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tinglyst 03.05.1973 dagboknr. 1830 - Erklæring - avtale med flere bestemmelser: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Tinglyst 11.07.1983 dagboknr. 3884 - Best. om adkomstrett: Rettighetshaver gnr. 131, bnr. 331 i Horten kommune: Bestemmelse om garasje/parkering. Elgestien 23 A har adkomstvei gjennom Elgestien 23 B.

Tinglyst 22.02.2016 dagboknr. 152597 - Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver gnr. 131, bnr. 331 i Horten kommune: Bestemmelse om bruksrett til garasje og bestemmelse om parkering

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei-, vann- og avløpsnett i flg. opplysninger fra Horten kommune

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse datert 01.10.74 er vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 697 165,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 673 195,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iflg. reguleringsplan Solbakken (24.7.1969). Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk i 2015 i flg. selger ca. kr. 15.000,- og kwh 19915.
Kommunale avgifter Kr. 9 920 pr. år
Forsikring i Tryg kr 4 705 (polisenummer 6344534)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen, jfr. vedlagte rapport fra 06.06.2013.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.