IDYLL PÅ LAGÅSEN - Villa tegnet av Ark. Arneberg/​Poulsson - Solrik tomt - 2 separate deler - Fellesstrand/​båtplass*

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en fantastisk særpreget enebolig over 3 plan tegnet av arkitektene Arneberg og Poulsson. Beliggende solrikt og fritt til i hyggelig villaområde på Lagåsen. Eiendommen er påkostet og oppgradert hvor originale detaljer og planløsning i stor grad er bevart.

Skogsvingen 13 er medlem i Fornebu vel og har dermed adgang i vellets strandeiendom, Svartebukta som kun kan brukes av Lagåsen sine beboere.
Gangavstand til fellesarealet som omfatter ca. 4 mål tomt med 250 meter strandlinje, småbåthavn og strandhus. Båtplasser tildeles etter listesystem av vellet.*

Boligen har sjel og sjarm med stor og pen opparbeidet solrik tomt og 2 stk. separate deler med egen inngang.

Hyggelig planløsning med blant annet kistetak i spisestue, original gruepeis og to føyet utgang til idyllisk hage- og terrasseområde.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Innhold

Kjeller:
Hoveddel: Trappegang, vaskerom og bod

Separat del: Entré/stue-kjøkkenkrok, bad/wc, gang og innredet rom.

1. etasje:
Hoveddel: Vindfang, gang, garderoberom, wc, trappegang, disp.rom/kontor, kjøkken med spiseplass, spisestue, tv-stue og stue. Terrasse/hage/pergula med utgang fra stue.

Separat del: Vindfang, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

2. etasje:
Trappegang, bad/wc, garderobe og 2 soverom. Balkong med utgang fra hovedsoverom.

Kaldt loft med lagerplass.

Standard

Gulv: Innvendig gulv er dekket med eikegulv, parkett, laminatgulv, lakkerte tregulv og fliser.

Vegger: Innervegger overflatebehandlet med pusset og malte plater, tapet, malt finmasket strie, trepanel og fliser på baderom.

Himling: Himling med malte plater, trepanel.

Kjøkkeninnredning:
Hoveddel: Stort og sjarmerende kjøkkeninnredning fra Sivesind kjøkken. Malte profilerte fronter. Heltre massiv benkeplate med nedfelt porselenservant. Flislagt benkeplate med keramisk/grill og gass. Integrert komfyr, kaffemaskin, isbitmaskin/kjøl og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med hette. Fliser mellom over- og underskap. Bra med skapinnredning og spiseplass. Miele hvitevarer.

Separat del: Kjøkkeninnredning med vaskekum.

Separat del kjeller: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Kullfilter avtrekksvifte. Flisfelt over benk.

Baderom/Sanitær:
1. etasje:
Hoveddel: Wc med veggmontert toalett og servant.

Separat del: Bad med dusjkabinett, servant og toalett.

2. etasje:
Bad med innmurt flislagt badekar og dusjnisje med dør. Marmor benkeplate med nedfelt 2 stk servanter, underskap og skuffer. Veggmontert bide og toalett. Speil over servant. Elektrisk håndkletørker.

Kjeller:
Hoveddel: Vaskerom med sluk. Benkeplate med nedfelt utslagskum. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Separat del:Bad med dusjhjørne med skillevegg i glassbyggersten. Servant og toalett. Lysarmatur og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse/Balkong:
Nordøstvendt balkong ut fra hovedsoverom på ca. 2 m².

Sydvestvendt terrasse på ca. 43 m² på bakkeplan. Trykkimpregnerte terrassebord. Pergola med murt peis.

Diverse:
- Totalrehabilitering av skorstein i 2016.
- 2 stk separate deler. Disse er ikke forsøkt godkjent som egen boenhet. De separate delene kan leies ut til en leieinntekt rundt kr. 20 000,-.
- Mulighet for oppføring av garasje på eiendom - tidligere gitt godkjennelse - kreves ny søknad.
- Stor solrik tomt og hage med beplantning.
- Murt gruepeis i stue.
- Vedovn i stue og spisestue.
- Kabel-TV.
- Sentralstøvsuger i bolig.
- Plassbygd bokseksjon i stue.
- Utekran.

Beliggenhet

Lagåsen er en grønn oase mellom Bygdøy og Fornebu/Snarøya, rett ovenfor Lysaker Brygge. Området består av etablert villabebyggelse med fine grøntområder og lang kulturhistorie. Området lå opprinnelig under Fornebo Gård, eid av baron Christian Wedel-Jarlsberg men ble senere bosted for bl.a. Fridtjof Nansen, kunstnerne Erik Werenskiold og Kai Fjell mfl.

Felles strand i gangavstand fra boligen. Området har egen Vel forening som for lang tid tilbake ble tildelt et flott strandområde til benyttelse for Lagåsen sine beboere. Strand og rekreasjonsområder med sittegrupper, bade - og grillplass samt bålplass og St.Hansfeiringer. I tillegg disponerer Velet 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet av beboere kun på Lagåsen. Eget strandhus/lager og sjøboder med muligheter for kajakkoppbevaring. Veldrevet og nyere barnehage "VIER" med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen i kort gangavstand. Området sogner til Snarøya og Lysaker barneskole samt nye og moderne Hundsund Ungdomsskole med bilfri sykkel- og gangvei.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Nye Lysaker togstasjon er blitt et moderne knutepunkt for buss, intercity tog og flytog. Lysaker Brygge er i spennende utvikling og ligger i nærområdet med bl.a. treningssenter, dagligvare, båtbutikk, dykkerforretning, samt diverse serviceforretninger og hyggelige restauranter med uteserveringer. Nærmeste kjøpesenter er nyåpnede Fornebu S på Fornebulandet samt populære CC Vest storsenter og Fornebuporten. Fornebulandet vokser opp bakenfor Lagåsen og tilbyr stadig flere servicetilbud. Nærhet til Oslo sentrum med gang-/sykkelvei hele veien til Tjuvholmen/Aker Brygge. Kun 10 minutter med bil til sentrum av Oslo.

Sogner til Storøya skole, og bilfri gangveier frem til Snarøya Barneskole og Hundsund Ungdomsskole.

Se linker :
www.lagaasen.com
www.vier.no

Tomt

Areal: 1 393, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendom. Mulighet for oppføring av garasje. Dette er tidligere søkt om. Frist for oppføring er nå ute, og det må derfor søkes på nytt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 340 576 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 5 617 382 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 276 m²
Bruksareal: 303 m²
Bruttoareal: 333 m²

Kjeller:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, vaskerom, stue-kjøkkenkrok, bad/wc, gang og disp.rom.

1. etasje:
Bruksareal: 174 m².
Primærrom: 174 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, garderoberom, wc, trappegang, disp.rom/kontor, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, vindfang 2, stue 2, kjøkken 2, bad/wc og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, bad/wc og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet. Varmekabler på kjøkken, entré/ gang, baderom og del av kjeller. Ellers fyring med ved og parafin.
Nedgravd parafintank 1200l.

Løpende kostnader

Felles adkomstvei:
Gnr. 41 bnr. 91 har adkomstrett over eiendommen gnr. 41 bnr. 580 og skal være forpliktet til å dekke en femtedel av de samlede drift- og vedlikeholdsutgifter på denne felles adkomstvei. Selger har pt. ikke hjemmel til denne adkomsveien, men denne vil bli overført til kjøper.

Adkomst

Gruset gårdsplass og felles stikkvei. Gangadkomst er belagt med betong belegningsstein med granitt kantstein.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Kommune-/kommunedelplan

Navn KOMMUNEPLAN 2015 - 2030
Ikrafttredelse 17.06.2015
Delareal 1 394 m2

Regulerings-/bebyggelsesplan

Reguleringsplan nr. 1997006
Navn OMRÅDET LAGÅSEN
Ikrafttredelse 25.09.2002
Delareal 1 394 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B10
Restriksjoner Bevaringsområde

Regulerings-/bebyggelsesplan under bakken

Reguleringsplan nr. 2003037
Navn FORNEBUBANEN
Ikrafttredelse 06.04.2005
Delareal 16m2
Formål Sporvei/forstadsbane
Feltnavn T2.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.