Kronstad * Moderne 3-roms med solrik balkong - kjøkken og bad fra 2009 - Kort vei til Bybane og HiB - Ingen dok.avg!

Eiendomsbetegnelse

Andelsnr. 17, Orgnr. 947408119 i Bergen kommune.

Beliggenhet

St. Olavs vei 53 har en sentral og rolig beliggenhet på Kronstad like ved Høyskolen. Dette er et område i stor vekst, og man har det man trenger innen gangavstand. Nærmeste bybanestopp "Kronstad" ligger en kort rusletur på 2 minutter unna, som tar deg til bykjernen på 10 minutter. Alternativt kan man ta buss nr. 9 ved Høgskolen. Kort vei er det også til dagligvarebutikkene Kiwi i Bjørnsons gate og Spar Kronstadparken samt Rema 1000 Wergeland. Sletten Senter ligger kun tre bybanestopp unna og her finner man et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol med mer.

Det er flere store arbeidsplasser en spasertur på 5-10 minutter fra leiligheten bl.a. Haukeland Sykehus, Kronstadparken, Mindemyren og Solheimsviken Næringspark.

Høgskolen i Bergen er lokalisert som nærmeste nabo og til andre utdanningsinstitusjoner i sentrum og ved Haukeland er det gang- og sykkelavstand. Kort vei er det også til Kronstad barneskole, Gimle ungdomsskole og Langhaugen Videregående skole. Barnehager er det flere av i området som blant annet Gimle oppveksttun og Kniksen Barnehage.

I området er det flere fine og varierte turmuligheter. Ønsker man en kort tur på ettermiddagen kan en runde rundt Solheimsvannet eller Tveitevannet anbefales. Dersom man ønsker en større utfordring er det fint å gå til Montana og videre opp Ulriken. For de som foretrekker innendørs trening finner man SiB treningssenter ved Høgskolen samt flere andre treningssentre både på Danmarksplass, Sentrum og Nattland. Like utenfor døren finner man Nymarksbanen, Brann Stadion og Haukelandshallen som byr på ulike ballaktiviteter.

Areal pr. etasje

4.etg: BRA 64 kvm.

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Pen 3-roms toppleilighet med god og arealeffektiv planløsning:

4. etasje: BRA 64 kvm / P-rom 64 kvm
Entre, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc/vaskerom.

Fra stuen er det utgang til 8,5 kvm balkong.
Tilhørende leiligheten er det to kjellerboder på henholdsvis 3,8 og 2,8 kvm. Man har også som andelseier muligheten til å benytte seg av felles vaskerom og tørkerom i kjeller.

Standard

Opp i byggets toppetasje ligger leiligheten høyt og fint med utsikt over nærområdet og Høgskolen i Bergen samt Ulriken i motsatt retning. Dette er en pen leilighet med mange gode kvaliteter som rør-i-rør system, moderne overflater, store vinduer i stue og vestvendt balkong for å nevne noe! Både bygget og leiligheten har vært jevnlig vedlikeholdt. Tak, fasade altan og vinduer ble oppgradert i perioden mellom 2007-2009. Innvendig ble leiligheten pusset opp i 2009 med nytt bad og kjøkken. I samme periode ble det lagt nye gulv, satt inn nye dører samt at det ble lagt nye vannrør og det elektriske anlegget ble oppgradert. I 2014 ble vegger i stue og begge soverommene malt samt stuetaket. Vegger på kjøkken er malt i 2016. Det er satt inn ny termostat tilknyttet gulvvarme på kjøkken og i gang.
Dette er med andre ord en leilighet hvor man kan flytte rett inn!

ENTRÉ:
Inn i leiligheten kommer man til en lys og romslig entré med varme i gulv. Her er det god plass til jakker og sko i medfølgende garderobeskap. Ved døren er det montert dørtelefon med åpner til gatedør.

STUE:
Videre inn kommer man til stuen med lyse overflater og enstavs valnøtt parkett på gulv. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med både spisestuebord og salonggruppe. På dagtid kan man nyte godt av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og på kvelden setter vedovnen den rette stemningen! Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8,5 kvm. I 2015 ble det montert ny markise som sammen med le-veggene gjør at man kan sitte lunt og nyte solen fra ca. kl. 12-22, midtsommers.

KJØKKEN:
Kjøkken ble pusset opp med ny innredning i 2009 og er meget godt utnyttet med skap- og benkeplass over tre av rommets vegger. Her er det valgt en takhøy klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og mørk brun, laminert benkeplate. Mellom over- og underskap er det lagt hvite fliser som gjør det enkelt å holde rent. I likhet med gangen er det også gulvvarme her. Kjøkkenet er ellers praktisk innredet med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp , oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. Kjøkkenet har også rom for en koselig spiseplass. Under vinduet er det det satt opp et vegghengt bord med plass til to stoler, som kan slås ned for maksimal plassbesparelse.

2 SOVEROM:
Leiligheten har to lyse og svale soverom med utsikt mot Ulriken. På hovedsoverommet er det lysmalte vegger og trestavs valnøtt parkett på gulv. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng og rommet er ellers utstyrt med ett stort, hvitt garderobeskap som vil medfølge handelen. Det andre soverommet benyttes i dag som barneværelse og vil romme enten en barneseng eller enkeltseng samt skap og kommode.

BAD/WC/VASKEROM:
Bad som i likhet med kjøkkenet ble pusset opp og utvidet i 2009 er helflist i en lekker sort og hvit utførelse med termostatstyrte varmekabler i gulv og spotter i tak. Baderommet er videre utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og skap samt nedfelt servant, overspeil med hylle, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin samt uttak for tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel vil medfølge ved overtagelse.

Tilhørende leiligheten har man også god lagringsplass i to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,8 og 2,8 kvm.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man til Danmarksplass og følger videre til Fjøsangerveien. Rett før Esso-stasjonen tar man av til venstre og inn i Fabrikkgaten. Herfra følger man rett frem til man kommer til Inndalsveien/ved Kiwi, hvor man tar av til venstre og følger videre i høyre felt inn i Bjørnsonsgate mot Haukeland sykehus. Ta så til høyre inn i St. Olavs vei. St. Olavs vei 53 ligger på høyre side av veien ca. 400 meter innover.
Alternativt kan man ta bybanen til Kronstad-stoppet, og gå gjennom høyskoletomten.

Ved fellesvisning vil det være godt merket med visningsskilt fra Home Eiendomsmegler.

Fordeling av felleskostnader

Felleskostnader: Kr. 3 296,-
Dugnad: Kr. 100,-

Faste, løpende kostnader

Faste løpende kostnader for denne boligen vil utgjøre innboforsikring, strøm, kabel-tv og internett utover grunnpakke. For ordens skyld vil vi gjøre oppmerksom på at listen ikke er uttømmende og at kostnader kan variere fra ulike leverandører.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Parkering

Det er oppført fem garasjer og to parkeringsplasser på eiendommen som tildeles etter ansiennitet. Forøvrig soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Man må kunne anta at bygningen står på fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong.

Frittbærende dekker:
Blokken har etasjeskillere av betong.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført av teglstein, pusset/malt på utsiden, dels påforet med bindingsverk og platet på innsiden.

Takkonstruksjoner:
Valmtak. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Påkostninger: Taktekking, renner og nedløp fra 2007.

Vinduer:
2 lags isolerglass i trekarmer.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, entré og kjøkken. I tillegg er det vedovn i stuen.

Grunnarealer

Fellestomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, grøntarealer, lekeplass og adkomstveier.

Tomt / Eierform

2711 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket oransje F.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

I følge informasjon fra skatteetaten lignes boligen slik:

Primærbolig: Kr. 609 231 per 31.12.14
Sekundærbolig: Kr. 1 462 154 per 31.12.14

Borettslag navn

Jernbanepersonalets Borettslag III
Orgnr: 947408119

Informasjon om borettslag

Jernbanepersonalets Borettslag III er et frittstående borettslag som består av i alt 40 andeler. I følge årsregnskapet for 2015 hadde borettslaget et overskudd på kr. 395 109,-.

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Forkjøpsrett

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Det er dermed ikke forkjøpsrett for boligbyggerlagets medlemmer. Forkjøpsrett utlyses samtidig som salget, ta kontakt med megler for mer informasjon rundt avklaring.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Søknad om dyrehold kan leveres til styret dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre.

Forretningsfører

BOB, Tlf: 55 54 74 00
For mer informasjon se: www.bob.no

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 14401520318,
Jernbanepersonalets Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2016: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 269
Saldo per 25.04.2016: 6 683 119
Andel av saldo: 167 078
Første termin/avdrag: 01.04.2008 (siste termin 01.09.2038 )

Lånenummer: 14401926411, Jernbanepersonalets Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2016: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 162
Saldo per 25.04.2016: 2 294 881
Andel av saldo: 57 372
Første termin/avdrag: 01.12.2009 (siste termin 01.10.2029 )

Ansvarsforhold felleskostnader

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Eiendomsskatt

Bergen kommune innførte eiendomsskatt i 2015. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikk- og fellesledninger. Privat gangvei tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende fasadeendring, datert 26.09.02.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 20000, Type: 30, Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL, Saksnr: 199938317, Status: 3, Ikrafttrådt: 03.07.1923, Berøringsgrad: 98,5 %.
Planid: 17190000, Type: 30, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN, Saksnr: 200209870, Status: 3, Ikrafttrådt: 12.12.2005, Berøringsgrad: 1,5 %.

Reguleringsformål:
Planid: 17190000, Reguleringsformål: 160 - Offentlige bygninger, Berøringsgrad: 1,2 %.
Planid: 17190000, Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei, Berøringsgrad: 0,4 %.

Kommune(del)plan(er):
Planid: 9730000, Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS, Saksnr: 199507335, Ikrafttrådt: 15.01.1996, Berøringsgrad: 100,0 %.
Planid: 60910000, Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, Saksnr: 200817958, Ikrafttrådt: 24.04.2013, Berøringsgrad: 100,0 %.

Arealformål i henhold til kommunedelplan:
Planid: 9730000, Arealformål: 110 - Boligområde, Arealstatus: Nåværende, Berøringsgrad: 100,0 %.

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer, Berøringsgrad: 100,0 %.

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000, Bestemmelsesområde: BOc - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1, Berøringsgrad: 100,0 %.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Kulturmiljø:
Planid: 60910000, Sonenr: 242, Beskrivelse: Arkitektur - Minde, Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5, Berøringsgrad: 28,5 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 11450000, Type: 30, Plannavn: ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET, Status: 3, Ikrafttrådt: 02.08.1966.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 162/1286, Bygningsnr: 9505938, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Bygning godkjent for riving/brenning, Dato: 06.01.2010, Saksnr: 880078.
Gnr/Bnr: 162/986, Bygningsnr: 139264975-1, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Rekkehus, Status: Meldingssak registrer tiltak, Dato: 03.10.2011, Saksnr: 2011220.

Takst utført av

Olav Flagtvedt, datert 29.04.16.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og utarbeidet et egenerklæringsskjema som interessenter oppfordres til å sette seg inn i.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).