SKØYENÅSEN /​ TERRASSEVEIEN -Tiltalende og innholdsrikt rekkehus med garasjeplass. Svært god og barnevennlig beliggenhet.

Innhold

1. etg.:
Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue. Stuen har utgang til markterrasse og videre til hage. Overbygg over del av terrassen. Utebod ved inngangsparti samt noe lagringsplass under trappen.

2. etg.:
Gang m/trapp, bod, 3 soverom, bad. Luke i himlingen i gangen til lagringsloft.

Kjeller:
Gang m/trapp, uinnredet rom (tidligere wc, planlagt bad), 2 boder , vaskerom, kjellerstue.

Bilioppstillingsplass i felles, låst garasjehus (ca.100 meter fra inngangsdøren).

Standard

Velkommen til Terrasseveien 106, et tiltalende og innholdsrikt rekkehus med garasjeplass. En familievennlig bolig med særdeles god beliggenhet og kort gangavstand til både barnehager og Østensjø skole samt offentlig kommunikasjon som t-bane og buss. Hoveddelen av boligen er pent oppusset de senere år med bl.a. nytt og praktisk kjøkken, nye gulv i 2. etg. samt overflater i de fleste rom.

Det er tilhørende hage på baksiden av huset (sørvendt) med adkomst fra delvis overbygd terrasse. Hagen har plass til både blomsterbed og dyrking av grønnsaker, for ikke å snakke om et flott epletre midt på den grønne plenen. Her får du det du trenger uten for mye arbeid. I tillegg er det plass til parkering av sykler, en liten sittegruppe på fremsiden av huset samt en liten gressflekk med noe beplantning.

HTH-kjøkken med innebygget Bosch Silence Plus oppvaskmaksin og innebygget kjøl/frys. 90cm Bertazzoni komfyr i rustfritt stål med to elektriske ovner (30+60) og 5 gassbluss. Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Skap og hyller i hvitlasert bjørkekryssfiner. Hyller med innfelt LED-armatur fra Ikea. Nedfelt kjøkkenbeslag i kryssfinerplate med møbellinoleum. Ventilator med avtrekk rett ut via rist i vegg.

Lys og pen stue med store vindusflater ut mot hagen. Original, oljet eikeparkett.

Baderom i 2. etg. med baderomsplater på vegger og belegg på gulv, vaskeservant, speil, toalettskap og wc. Dusjkabinett med åpent avløp til sluk i gulv. Eldre men velfungerende bad.

De tre soverommene i 2. etg. har god størrelse og er pent pusset opp med bl.a. heltregulv i hvitvokset furu. To av rommene har skap som følger med.

Kjeller med god oppbevaringsplass, romslig kjellerstue, boder, vaskerom og uinnredet rom (tidligere wc). Det er sluk i gulvet, avløpsrør til wc. Her ligger alt til rette for kjøper å bygge nytt wc/bad.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i populært og barnevennlig villaområde på Skøyenåsen. Sydvendt hage og terrasse. Ca. 100 meter til Østensjø skole (1-7). Eiendommen ligger innenfor bomringen. Kort vei til Bryn, Tveita og Manglerud senter med forretninger og gode service tilbud.

Under ti minutters gange til t-bane på Skøyenåsen (ca. 25 min. til sentrum inkl gangtid). T-bane også fra Bryn og Hellerud, ca. 10 min gange unna. Busstopp ved Østensjø skole.

Gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder rundt Østensjøvannet, i parken ved Nordre Skøyen hovedgård og lysløype i Godliaskogen. Kort vei til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga Sportstue med servering er naturlige samlingspunkt i Østmarka. Nøklevann byr på mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Idrettsanlegg på Manglerud og Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Rekkehus i betong- tegl- og trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Noe sol og værslitt kledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel. Vinduer og terrassedør med isolerglass skiftet i 1995, 2002, 2009 og 2010. Et vindu i stue har skade i glasslist. Forøvrig noe sprekker i kledning og vinduslister etter sol- og værslitasje. Støpt gulv på faste masser i kjeller, øvrige dekker i betong/trebjelkelag.

Areal

1.etg: 52 kvm. bra.
2.etg: 51 kvm. bra.
Kjelleretg: 48 kvm. bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
2. etg.: Gang m/trapp, 3 soverom, bad.
1. etg.: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue.
Kjeller: Gang m/trapp , vaskerom, kjellerstue

Utstyr

Skyvedørsgarderobe i 2 soverom og 1 fast garderobe
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

Oppvarming

Peis i stue og kamin i kjeller. Ellers elektriske panelovner (oljefylte el-radiatorer i 1.etg. og 2.etg.) og reflektorovn på bad.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med asfalterte gang/stikkveier, grøntarealer, trær og beplantning. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon og man disponerer arealet på begge sider av huset.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Enkel gateparkering rett ovenfor rekkehuset.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Ikke regulert.

Forsikring

DnB Nor
Polisenummer: 3800990

Felleskostnader

700 pr. mnd. Brøyting, kabel-tv, drift av garasjeanlegg m.m.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 688 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 144 Bnr. 1333 Snr. 5 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges som den er , jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.